Proostwetering 88

Iedere dag vakantiegevoel in dit exclusieve herenhuis aan de Vecht

Stel je voor: je wakert op in een energielabel-A woning met een ruime tuin aan een binnengracht, waar het water je al vanaf de voordeur uitnodigt om te varen of te genieten van de zon op een van de nabijgelegen terrassen. Dit stijlvolle woonhuis in Maarsseveen, gebouwd in 2013, combineert hedendaagse luxe met de sfeer van een Vechtdorp – en biedt je twee eigen parkeerplaatsen, waarvan één met elektrische laadpaal, als extraatje. Hier is wonen niet alleen comfortabel, maar ook een ervaring die zich voelt als vakantie.

Een woonhuis vol licht, ruimte en karakter

De 161 m² grote woning (inhoud: 605 m³) is een symfonie van ruimte en licht, met een royale woonkamer die door grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin wordt verlicht. De eikenhouten parketvloer met vloerverwarming en glad gestucte wanden geven de entree en living een tijdloze uitstraling, terwijl de halfopen keuken met U-vormig kookeiland en composiet aanrechtblad het hart van het huis vormt. Hier vind je alles voor een perfecte culinaire ervaring: een inductiekookplaat, hete-lucht-/stoomoven, vaatwasser, Quooker en ruime kastruimte.

De keuken opent direct op de tuin via een tuindeur, terwijl de living met zijn openslaande deuren een naadloze overgang creëert tussen binnen en buiten.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met laminaatvloer en een moderne toiletruimte, voordat je drie slaapkamers tegenkomt met afmetingen van 17,5 m², 16 m² en 6 m². De ruime badkamer is een hoogtepunt: een ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met regendouche, verwarmde spiegel en een breed badmeubel met twee waskommen maken elk moment tot een ontspannende ervaring. De twee toiletruimten in huis zorgen voor extra comfort.

De tweede verdieping is even indrukwekkend met twee ruime slaapkamers (20 m² en 12,5 m²), waarvan één met twee dakkapellen en de sfeer van een hotelsuite. Een praktische bergvliering en een separate was-/CV-kamer met Velux-dakraam en wasmachine- en drogeraansluiting voltooien deze verdieping.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen

Achter het huis ligt een moderne, vrij ruime tuin van circa 8 x 6 meter, waar je kunt genieten van de zon op de bestrating of tussen de borders met vaste beplanting. De houten schuur biedt extra opslagruimte, en via de achterom kom je uit op de gemeenschappelijke binnenplaats met speeltoestellen en toegang tot de parkeerkelder. Hier vind je twee eigen parkeerplaatsen, waarvan één is uitgerust met een elektrische laadpaal (met de mogelijkheid om een tweede aansluiting aan te vragen).

De servicekosten voor deze parkeerplaatsen bedragen €49,- per maand.

Een unieke locatie vol mogelijkheden

Dit woonhuis ligt in het prachtige Vechtdorp Op Buuren, waar je met een sloep over de binnengracht kunt varen of langs de Vecht kunt fietsen richting het oude dorpshart van Maarsseveen – op 5 fietsminuten afstand. De wijk biedt alles wat je nodig hebt: een kapper, schoonheidssalon, kinderdagverblijf en medische voorzieningen, terwijl Utrecht stad op steenworpafstand ligt. Voor sportliefhebbers zijn er diverse voorzieningen in de buurt, en de uitvalswegen en openbaar vervoer zijn makkelijk bereikbaar.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond (geen erfpacht).
• Appartementsrecht: Er is geen appartementsrecht van toepassing.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld.
• Bouwkundige status: De woning is volledig geïsoleerd en heeft geen achterstallig onderhoud of bouwkundige gebreken.
• Zonnepanelen: Er zijn 11 zonnepanelen (350 Wp) geplaatst in 2018.
• VvE: De woning valt onder een VvE met gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder de parkeerkelder.