Fazantenkamp 643

Een strakke, zonnige maisonnette met karakter en comfort in het groene hart van Maarssen

Stel je voor: een energielabel B maisonnette van circa 97 m², waar licht door de ruime ramen stroomt en het zonnige dakterras van 13 m² uitnodigt voor ontspannen momenten met vrij uitzicht over het park. Deze stijlvol afgewerkte woning combineert moderne functionaliteit met een warme woonatmosfeer – van de hoekkeuken met stenen blad en inbouwapparatuur tot de luxe badkamer met ligbad en regendouche. Gelegen in de populaire wijk Fazantenkamp, grenst deze woning direct aan het groene park, met sportvoorzieningen, winkelcentrum Bisonspoor en het NS-station op loop- of fietsafstand. Ideaal voor wie waarde hecht aan ruimte, licht en een centrale ligging met natuur in de achtertuin.

Deze energiezuinige woning uit 1976 biedt een ruime woonkamer van circa 31 m², waar het licht door de brede raampartij en terrasdeur stroomt en je kunt genieten van het groene uitzicht. De vloer is voorzien van visgraat parket, terwijl de glad gestucte wanden en het plafond een moderne uitstraling geven. Een designradiator zorgt voor een aangename temperatuur, en de praktische tussenhal met bergkast en geïntegreerde meterkast (voorzien van een nieuwe groepenkast met 7 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars) sluit naadloos aan op de keuken.

De moderne keuken in hoekopstelling is uitgerust met alles wat je nodig hebt: een stenen werkblad, koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat, combimagnetron, RVS-afzuigkap, kokend waterkraan en vaatwasser. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is strak en functioneel ingericht, met voldoende kastruimte voor een prettig werkklimaat.

Op de dakterras – met zijn zonnige zuidoostelijke ligging en vrij uitzicht – kun je heerlijk buiten zitten, beschut door de vlonderdelen. Het terras is een echte pluspunt voor wie van buitenleven houdt, zonder last te hebben van buren of hinderlijke omgevingsgeluiden.

Via de eikenhouten trapopgang bereik je de overloop, waar een separate wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, de CV-opstelling en een luik naar de bergvliering zijn ondergebracht. De bergzolder biedt ruime opslagruimte en huisvest ook de mechanische ventilatiebox.

De twee ruime slaapkamers (voorheen drie) zijn beide voorzien van parketvloer, glad gestucte wanden en plafond, en kunststof kozijnen met HR++ beglazing en draai-/kiepramen op de derde verdieping. De master bedroom aan de achterzijde is circa 20 m² groot en beschikt over een grote inloopkast, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde circa 6 m² meet, een dakkapel heeft en uitgerust is met inbouwkasten.

De luxe badkamer is een hoogtepunt met een ligbad met inbouwkraan, een grote inloopdouche voorzien van een glazen douchewand met taatsdeur, regen- en handdouche, een frai wastafelmeubel en een designradiator. Ook hier is een hangend closet aanwezig, zodat alles op een prettige manier is ingericht.

De woning beschikt over een ruime eigen berging in de onderbouw, voorzien van elektra, en is onderdeel van een kleinschalig appartementengebouw met voldoende gratis parkeergelegenheid direct voor de deur. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) zorgt voor een goed onderhouden gebouw, en de servicekosten bedragen thans € 302,- per maand, inclusief opstal- en glasverzekering, onderhoud en reservering.

Belangrijke details Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en valt onder erfpacht. De canon bedraagt € 1.250,- per jaar. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de fundering en dakbedekking, wat in de toekomst mogelijk renovatieverplichtingen met zich meebrengt. De woning is geen sloopkandidaat en er is geen achterstallig onderhoud gemeld. Wel is er verzakking van de fundering, wat in de toekomst mogelijk verdere inspectie of onderhoud vereist.

Laat je verrassen door deze unieke woning! Wij nodigen je graag uit voor een persoonlijk bezichtiging van Fazantenkamp 643 in Maarssen – een woning die perfect aansluit bij je wensen op het gebied van ruimte, licht en een centrale ligging met natuur in de achtertuin. Neem contact met ons op om een afspraak te maken!