Posthuisstraat 9

Een charmante 2-onder-1-kapwoning met karakter en moderne comfort

In het rustige woongebied Oad Brach, vlak bij het levendige centrum van Maasbracht, ligt deze instapklaar woning die het beste van twee werelden combineert: authentieke details en moderne verbouwingen. Met een energielabel C, een ruime tuin zonder directe achterburen en voldoende bergruimte, biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor een comfortabel woongevoel. De woning is sinds 2013 grondig vernieuwd, waarbij de sfeer van vroeger behouden is gebleven.

Souterrain: praktische ruimtes Vanuit de keuken bereik je de provisiekelder (3,90 x 2,00 m), een handige ruimte voor extra opslag of keukenspullen. Hier vind je ook de tuinberging (3,90 x 2,50 m), die direct toegang biedt tot de garage (5,10 x 2,56 m) met vliering voor nog meer bergruimte.

Begane grond: licht en ruim De entree verwelkomt je met een authentieke tegelvloer en een vernieuwde trapopgang. De halfopen keuken (4,30 x 2,25 m) is licht en modern, voorzien van een neutrale keukeninstallatie met gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. De woonkamer (7,30 x 3,78 m) is eveneens licht en beschikt over een airco (2024) en een moderne houtkachel, die eventueel achterblijft bij overleg. Beide ruimtes hebben een laminaatvloer en samen een oppervlakte van circa 37 m².

Eerste verdieping: slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers (3,73 x 3,00 m, 4,20 x 2,64 m met muurkast en 3,30 x 2,30 m met muurkast). De badkamer is in 2019 vernieuwd en straalt een warme, tijdloze uitstraling uit dankzij houtmotieftegels, witte tegels en stucwerk. Hier vind je een inloopdouche, zwevend toilet en een breed wastafelmeubel. Ook is er een wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, die vroeger de badkamer was.

Tweede verdieping: zolderberging De zolderberging (6,14 x 4,00 m) is nog niet afgewerkt, maar biedt wel ruimte voor extra opslag. Hier staat ook de combi-cv-installatie (Nefit Trendline, 2019).

Tuin: privacy en rust De geheel omsloten tuin (circa 11 x 9 m) ligt op het oosten en biedt veel privacy dankzij de afwezigheid van directe achterburen. Het is een onderhoudsvriendelijke tuin waar je lekker kunt buitenzitten. De tuinberging en garage zorgen voor extra bergruimte.

Locatie en voorzieningen De Posthuisstraat is een rustige woonstraat in Oad Brach, op loopafstand van het levendige centrum van Maasbracht en de haven. Maasbracht, de grootste kern van de gemeente Maasgouw, biedt uitgebreide voorzieningen zoals scholen, winkels, zorg, sportfaciliteiten en cultuur. Dankzij de A2 en A73 is de woning uitstekend bereikbaar, zowel per auto als per water via de grootste binnenvaarthaven van Nederland.

Kom kijken en laat je verrassen! Dit huis biedt een unieke mix van oud en nieuw, met voldoende ruimte, privacy en moderne comforts. Wil je deze woning zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek hoe je hier kunt wonen in een rustige, maar welzijnsvolle omgeving.