Tergouwen 9

Een vrijstaande oase met ruimte voor al uw wensen

Op een rustige, landelijke locatie in Maasbracht ligt deze vrijstaande woning met een multifunctionele aanbouw en een ruim perceel van 700 m², verdeeld over twee deelpercelen. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden, maar vraagt op enkele punten om modernisering – een uitdaging voor wie graag zelf vorm wil geven aan een praktische, ruime woning met veel potentie. Dankzij de open indeling, de extra leefruimte op de begane grond en de generous tuin biedt deze woning volop mogelijkheden voor diverse woonwensen, van gezinsleven tot een rustig terugtrekken of een praktische uitbreiding van leefruimte.

Begane grond: een functionele basis met karakter

Via de entree betreedt u de hal, waar u direct de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de toegang tot de kelder en de doorgangen naar de woonkamer en keuken tegenkomt. De woonkamer en eetkamer zijn via een ensuite met elkaar verbonden – een slimme oplossing die privacy behoudt terwijl de authentieke uitstraling intact blijft. Vanuit de eetkamer loopt u direct door naar de functionele keuken, uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak, plus voldoende ruimte voor een losse koelkast.

Hoewel de keuken een gedateerde uitstraling heeft, vormt deze een ideale basis voor een complete modernisering naar uw eigen smaak.

Aansluitend vindt u de bijkeuken/portaal, waar het toilet, de cv-installatie en de aansluitingen zijn ondergebracht – inclusief ruimte voor een extra diepvries. Maar het hoogtepunt van de begane grond is zeker de multifunctionele aanbouw, oorspronkelijk bedoeld als garage, maar inmiddels omgebouwd tot een ruime extra leefruimte. Of u deze inricht als hobbyruimte, kantoor aan huis, praktijkruimte of zelfs een slaapkamer op begane grond – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Bovendien beschikt de aanbouw over een badkamer met douche en wastafel, en via een vaste trap bereikt u de zolder, die perfect dienstdoet als extra bergruimte.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een badkamer met karakter

Op de eerste verdieping wacht een praktische indeling met drie slaapkamers, waarvan de kleinste is voorzien van een muurkast voor handige opslag. De badkamer met ligbad en wastafel rondt het aanbod af – een ruimte die eveneens uitnodigt tot modernisering. De indeling biedt voldoende privacy en ruimte voor iedereen, terwijl de vrijstaande ligging van de woning zorgt voor een rustige sfeer.

Ruimte buiten: een tuin vol mogelijkheden

De woning staat op een 700 m² groot perceel, verdeeld over twee deelpercelen die voor kosten van de verkoper worden gesplitst. De ruime tuin nodigt uit om naar eigen wens in te richten, of u nu een groene oase wilt creëren, een tuinmanier of een praktische buitenruimte. Achter in de tuin staat een vrijstaande garage/berging, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of als extra opslagruimte.

Een locatie waar rust en bereikbaarheid samenkomen

Deze woning ligt op een zeer rustige locatie in een landelijke omgeving, waar ruimte en stilte centraal staan. Toch zijn de dagelijkse voorzieningen van Maasbracht – zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten – op korte afstand bereikbaar. Ook de Maas en de jachthaven liggen in de buurt, biedend volop recreatiemogelijkheden.

Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A73 zijn steden als Roermond, Maastricht en Eindhoven binnen handbereik. Zo combineert deze locatie het rustige wonen in een landelijke omgeving met een praktische bereikbaarheid van voorzieningen en uitvalswegen.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: De woning wordt verkocht onder appartementsrecht met een jaarlijkse canon van € 125,- en servicekosten van € 1.200,- (2023). De VvE-bijdrage bedraagt € 1.500,- (2023).
• Bodem en bouwkundige bijzonderheden: Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar er is een bodemverontreiniging vastgesteld die een sanering vereist. Daarnaast zijn er verzakkingen en houtrot in de fundering, wat achterstallig onderhoud en mogelijke renovatieverplichtingen met zich meebrengt.
• Monumentstatus en bestemmingswijziging: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht en is geen monument, maar een bestemmingswijziging kan niet worden uitgesloten.
• Perceel: De huidige percelen worden voor kosten van de verkoper gesplitst in twee deelpercelen, gezamenlijk 700 m² groot.
• Levensloopbestendig wonen: De woning biedt mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen.
• Geen vragenlijst of lijst van zaken: Er zijn geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.

Interesse? Kom gerust langs voor een bezichtiging – deze woning wacht op uw visie!