Rector Hendrixstraat 27

Een royale woning met vijf slaapkamers en een tuin vol rust en privacy

Stel je voor: een vrijstaande woning met 148 m² woonoppervlakte, vijf ruime slaapkamers en een diepe, sfeervolle tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Aan de Rector Hendrixstraat 27 in Maasbracht vindt u deze verrassend veelzijdige woning, waar ruimte, comfort en privacy naadloos samenkomen. Of u nu een groot gezin bent, thuiswerker of hobbyist – deze woning biedt alle vrijheid om uw leven precies in te richten zoals u dat wilt.

De begane grond is een open, lichtdoorstroomde ruimte die uitnodigt tot samen zijn. Via de entree bereikt u de hal, waar een praktische toiletruimte, een vernieuwde meterkast (2022) met 3-fasenaansluiting en voorbereiding voor een laadpaal voor een elektrische auto, en een trapopgang naar de verdiepingen zijn ondergebracht. De ruime woonkamer met tegelvloer en vloerverwarming vormt het hart van de woning, versterkt door een gashaard die op koelere avonden een sfeervol middelpunt creëert.

Door de dubbele tuindeuren opent zich direct een verbinding met het terras en de achtertuin, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

Aansluitend vindt u de eetkamer en woonkeuken, die in open verbinding staan en zo een prettige leefruimte vormen. Hier kunt u tegelijkertijd koken, tafelen en ontspannen, terwijl de natuurlijke lichtinval en de directe tuinverbinding voor een luchtige sfeer zorgen. De keuken, vernieuwd in 2010, is een praktische werkplek met 5-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, magnetron, afzuiging en een apothekerskast.

Extra opslag en werkruimte biedt de bijkeuken, waar ook de inpandige garage en de toegang tot de tuin vanaf zijn. De garage is ideaal voor een auto, fietsen of als hobby- en opslagruimte. Daarnaast is de CV-installatie (2022) volledig up-to-date, wat zorgt voor een efficiënte verwarming van de woning.

Op de eerste verdieping vindt u vijf slaapkamers, verdeeld over beide zijden van de overloop. Deze kamers variëren in formaat en zijn daardoor flexibel in te richten – of als slaapkamer, kinderkamer, thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Vaste kasten en bergruimten zorgen voor voldoende opslagmogelijkheden. Ook de badkamer, vernieuwd in 2021, is een complete ruimte met douche, wastafelmeubel en toilet. Wie extra bergruimte nodig heeft, kan de zolderverdieping bereiken via een vlizotrap. Deze biedt aanvullende opslagmogelijkheden en is ideaal voor seizoensgebonden spullen.

De achtertuin is een van de grootste troeven van deze woning. Met verschillende niveaus, volwassen beplanting, groene borders en gezellige zithoeken vormt deze ruimte een privé-stiltegebied waar u heerlijk kunt ontspannen. Een overkapping achter de bijkeuken en garage biedt beschutting voor buitenactiviteiten of het droog stallen van fietsen.

Verderop in de tuin staat een ruime houten tuinkamer (2015) met glazen schuifdeuren, die het grootste deel van het jaar als loungeplek, hobbyruimte of verlengstuk van de tuin kan dienen. In hetzelfde gebouw bevindt zich een afzonderlijke berging voor tuingereedschap. Daarnaast dragen 12 zonnepanelen bij aan een lager energieverbruik.

Maasbracht is een levendige plaats met een goed voorzieningenniveau, waar winkels, supermarkten, basisscholen, horeca, sportverenigingen en medische voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook de haven en het Maasplassengebied liggen in de nabijheid, wat uitnodigt tot wandelen, fietsen, varen en andere recreatieve activiteiten. Door de gunstige ligging aan de A2 en A73 bent u binnen no-time in Eindhoven, Maastricht of Düsseldorf, evenals in steden als Roermond, Sittard en Venlo.

Deze woning is dus ideaal voor wie rust en ruimte waardeert, maar tegelijkertijd goede verbindingen met de rest van Limburg, Brabant en Duitsland.

Belangrijke details De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en is geen monument, maar wel onderworpen aan de bestemmingswijzigingen van de gemeente. De woning is vrijstaand en beschikt over eigen grond. Er is geen erfpacht of VvE van toepassing, maar wel servicekosten en bijdragen zoals vastgelegd in het appartementsrecht.

De woning is geen serviceflat en er zijn geen verplichtingen voor sloop of renovatie. Wel is er asbest aanwezig in de woning, waarvoor een sanering nodig is. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, die is gesaneerd en goedgekeurd door de gemeente.

Er is geen sprake van funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking, maar er is achterstallig onderhoud aan de tuinkamer en de overkapping.

De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat koper en verkoper deze schriftelijk hebben getekend. De termijn voor eventuele ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) bedraagt in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten.

Laat u inspireren door deze royale woning en neem gerust contact op voor een bezichtiging!