Vlasoever 40

Wonen aan het water, maar dan anders

Stel je voor: een vrijstaande watervilla waar het water niet alleen deel uitmaakt van het uitzicht, maar van het dagelijks leven. Op Vlasoever 40 in Maasdam staat deze circa 255 m² grote woning op een royaal perceel van 969 m², met een directe verbinding naar de Binnenmaas via een vergunde aanlegsteiger. Hier is ruimte, privacy en een unieke ligging aan het water een combinatie die zeldzaam is in de Hoeksche Waard.

De woning, gebouwd in 1998, is goed onderhouden en technisch verzorgd, met een energielabel A, een warmtepomp uit 2019 en een vloerverwarming op de begane grond. Binnen biedt het huis een open, lichtdoorlatende indeling met lange zichtlijnen, terwijl de tuin, het dakterras en de aangelegde tuin met volwassen beplanting buiten het gevoel van vrijheid en exclusiviteit vergroten. Een huis dat je kunt vullen met je eigen stijl, maar waar de basis al perfect is.

De begane grond is een verrassing van openheid en functionaliteit. Bij binnenkomst ontvouwt de hal zich in een royale leefruimte waar de keuken, living en serre als één geheel functioneren. De open keuken, dateert uit 1998 maar is compleet ingericht met een vijfpits gaskookplaat met wokbrander, combi-oven, combi-magnetron, vaatwasser, afzuigkap en voldoende opslagruimte.

Wie hier een nieuwe keuken wil plaatsen, heeft alle vrijheid om de ruimte naar een moderner niveau te tillen. De keuken loopt soepel door in de living, waar een gashaard een sfeervolle scheiding vormt tussen de verschillende zones. Aan de achterzijde sluit de serre aan, die het gevoel van buiten brengt naar binnen – letterlijk.

Met openslaande deuren verdwijnt de grens tussen interieur en tuin, en kijk je rechtstreeks uit over het water. Een unieke verbinding die het wonen hier onvergelijkbaar maakt.

Aan de voorzijde van de begane grond ligt een volwaardige werkkamer, ideaal voor thuiswerkers of als toekomstige slaapkamer. Naast de wasruimte is er zelfs een eenvoudige douche aanwezig, zodat een eventuele uitbreiding naar een badkamerprogramma op de begane grond eenvoudig te realiseren is. De open indeling zorgt ervoor dat je je nooit ingesloten voelt, terwijl de lange zichtlijnen het huis luchtig en ruim laten aanvoelen.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een hobbykamer en een badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de waterzijde, is een absolute highlight. Met dubbele deuren die direct toegang geven tot het ruime dakterras, geniet je hier van het uitzicht over de Binnenmaas. Airconditioning zorgt voor comfort, terwijl de overige drie slaapkamers ruimte bieden voor kinderen, gasten of een extra werkplek. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet, maar net als de keuken biedt de afwerking ruimte voor een moderniseringsslag.

De tweede verdieping is een ruime zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap. Met circa 255 m² woonoppervlakte is deze extra ruimte een prettige toevoeging, of het nu voor opslag, hobby’s of een creatieve uitbreiding is. Geen verplichting om deze ruimte te gebruiken, maar wel een waardevolle bonus in een woning die al zo veel te bieden heeft.

De buitenruimte is waar deze woning echt tot zijn recht komt. Op 969 m² eigen grond ligt een fraai aangelegde tuin met veel groen, volwassen beplanting en een hoge mate van privacy. Er zijn meerdere zitplekken gecreëerd, zodat je op verschillende momenten van de dag kunt genieten van de zon, schaduw of het uitzicht.

Aan de waterzijde wordt het perceel bijzonder: het dakterras, de vergunde aanlegsteiger en het uitzicht over de Binnenmaas maken het water onderdeel van het dagelijks leven. Of je nu ’s ochtends met een kop koffie buiten zit, ’s avonds de boot op de steiger laadt of gewoon geniet van de rust – hier hoort het water erbij.

Op eigen terrein is ruimte voor circa drie auto’s, waarvan één onder de carport. Zo hoef je je geen zorgen te maken over parkeergelegenheid, terwijl de rest van het perceel volledig vrijblijvend is om naar wens in te richten.

Maasdam is een dorp met karakter, waar het water centraal staat maar dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Op ongeveer één kilometer afstand vind je een supermarkt, huisarts, kinderopvang en basisschool, terwijl de N217 en N491 een snelle verbinding bieden naar de A29 en daarmee Rotterdam en de rest van de regio. Busverbindingen naar Heinenoord, Rotterdam Zuidplein en Dordrecht maken het openbaar vervoer eenvoudig. Wonen in het groen, aan het water, zonder afgezonderd te zijn – dat is Maasdam.

Een watervilla die ruimte biedt voor jouw volgende stap

Vlasoever 40 is geen nieuwbouwwoning, maar een goed onderhouden vrijstaande woning met een energielabel A en een technisch pakket dat voldeedt aan de eisen van nu. Met een warmtepomp uit 2019, een CV-installatie uit 2021 en vloerverwarming op de begane grond is de woning efficiënt en comfortabel. Binnen kan een nieuwe eigenaar met een moderniseringsslag zijn eigen stempel drukken, terwijl de ruimte, de ligging en de privacy al perfect zijn. Circa 255 m² woonoppervlakte, 969 m² eigen grond en het water direct achter de tuin – een combinatie die zeldzaam is en zich niet laat bijbouwen.

Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? We laten je Vlasoever 40 graag uitgebreid zien.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond, zonder erfpacht of andere beperkingen.
• Geen VvE, servicekosten of appartementsrecht: De woning is vrijstaand en valt niet onder een vereniging van eigenaren.