Merellaan 843

Een adembenemend uitzicht, een centrale ligging en alle comfort van thuis – dit ruime 2-kamerappartement in Maassluis biedt precies dat. Gelegen op de zesde woonlaag aan de hoek van een afgesloten complex, geniet u vanuit de ruime woonkamer en het overdekte balkon van een weids panorama over het groen en de Nieuwe Waterweg. Dankzij de praktische indeling met royale ruimtes, een aparte keuken, een comfortabele badkamer en voldoende opbergcapaciteit, voelt u zich direct thuis. Met airconditioning in de woonkamer en vrij parkeren rondom het complex is dit appartement niet alleen een oase van rust, maar ook een slimme keuze voor dagelijks comfort.

En met winkelcentrum Koningshoek, het openbaar vervoer en de gezellige binnenstad op loopafstand, bent u binnen handbereik van alles wat het leven mooi maakt.

De binnenkomst van dit appartement begint met een hal voorzien van twee vaste kasten, die direct toegang biedt tot alle belangrijke ruimtes. De laminaatvloer en de spachtelputz-wanden geven de hal een net en verzorgd uitzicht, terwijl de centrale ligging met lift en trap toegang biedt tot de verdiepingen en de externe berging. De woonkamer, gelegen aan de achterzijde, is het absolute hoogtepunt: met talloze ramen die daglicht overstorten en een adembenemend uitzicht op de Nieuwe Waterweg.

Het overdekte balkon, momenteel in renovatie door de VvE, is vanuit de woonkamer bereikbaar en biedt extra buitenruimte. De wanden in de woonkamer zijn afwisselend afgewerkt, en de radiatoren zijn netjes weggewerkt achter een ombouw – een detail dat het moderne uiterlijk compleet maakt. Airconditioning zorgt ervoor dat u ook op warme dagen in koele omstandigheden kunt genieten.

De L-vormige keuken is functioneel ingericht met bovenkasten en diverse apparatuur, terwijl de betegelde achterwand en de netjes weggewerkte radiator achter een ombouw voor een schone, praktische look zorgen. De ruime slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een garderobekast, met behangde wanden die een gezellige sfeer creëren. In de volledig betegelde badkamer vindt u een douchecabine, een wastafelmeubel met spiegelverlichting en een wasmachineaansluiting, verwerkt in een nis met kastruimte. Houten kozijnen en blokverwarming dragen bij aan het comfort, terwijl de actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 330,- (inclusief € 45,- stookkosten) zorgt voor een goed onderhouden complex.

Dit appartement ligt op eigen grond en is gebouwd in 1970, met een energielabel D. De woonoppervlakte is gemeten volgens de NEN2580-meetinstructie, maar wij adviseren bij cruciale belangstelling de maten zelf na te meten. Oplevering vindt in overleg plaats, zodat u precies weet waar u aan toe bent.

Belangrijke details

• Erfpacht en grond: Het appartement is gelegen op eigen grond, waardoor u geen erfpacht- of grondbelasting hoeft te betalen.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: Het appartement is gebouwd in 1970, wat betekent dat er mogelijk asbest in de constructie kan zitten. Bij aankoop zal een asbestonderzoek verplicht zijn.
• VvE en servicekosten: De actieve VvE houdt het complex in goede staat met een maandelijkse bijdrage van € 330,- (inclusief € 45,- stookkosten). Momenteel wordt door de VvE een renovatie van de balkons uitgevoerd.
• Appartementsrecht: Het appartement valt onder het appartementsrecht, wat betekent dat u rekening moet houden met de regels van de VvE.
• Ouderdomsclausule: Bij woningen ouder dan 30 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte.
• Notariskeuze en kosten: De notariskeuze ligt bij de koper, maar de verkoper betaalt de doorhaling van de hypothecaire inschrijving in het kadaster (max. € 400,- inclusief BTW).

Indien de notaris buiten een straal van 20 kilometer wordt gekozen, zijn eventuele extra kosten voor rekening van de koper.

• Koopovereenkomst: Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; pas bij ondertekening van de koopakte is sprake van een bindende koop.
• Gunning: De verkoper behoudt zich het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Laat u verleiden door dit unieke appartement met uitzicht en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Plan nu een bezichtiging in en ontdek zelf waarom dit de perfecte plek is om te wonen. Bij een ingeplande bezichtiging krijgt u toegang tot het uitgebreide Move.nl-dossier met alle details. Wij kijken uit naar uw reactie!