Koolmeesstraat 31

De ruime gezinswoning aan de Koolmeesstraat 31 in Maassluis biedt alles wat een gezin nodig heeft: drie slaapkamers, een royaal balkon, een eigen oprit én een energiezuinig karakter met energielabel B. Met een woonoppervlakte van circa 99 m² en een slimme indeling is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook praktisch ingericht voor het dagelijks leven.

De begane grond nodigt direct uit om te blijven hangen dankzij de opvallend ruime woonkamer van circa 29 m², waar door de lengte van de ruimte verschillende woonfuncties moeiteloos naast elkaar bestaan. De vloerverwarming zorgt hier voor een aangename warmte, terwijl de keuken van circa 9 m² met moderne voorzieningen zoals een inductiekookplaat uit 2022 en een vaatwasser uit 2020 het koken tot een feestje maakt. De entree geeft toegang tot een hal met meterkast, een toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping, waar de dagelijkse routines soepel verlopen.

Op de eerste verdieping vind je twee goed bemeten slaapkamers: de grootste van circa 12,2 m² biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand, terwijl de tweede slaapkamer van circa 9,4 m² zich uitstekend leent als kinderkamer, thuiswerkplek of logeerkamer. De vijf jaar oude badkamer en de separate wasruimte met tweede toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger maken het leven hier extra comfortabel. Het absolute hoogtepunt is echter het grote balkon van circa 11,4 m², dat met zijn breedte bijna de hele woning beslaat en volop ruimte biedt om te ontspannen.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, verrast met een extra woonlaag dankzij de nokverhoging en dakkapel. Hier vind je de derde slaapkamer van circa 12 m², ideaal voor een extra slaapplek, hobbyruimte of thuisbasis voor de kinderen. De vrijstaande berging van circa 6,4 m² biedt volop opbergruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen.

De woning is gelegen in de geliefde Vogelwijk, een rustige en gezinsvriendelijke buurt waar scholen, speelplekken, winkels en dagelijkse voorzieningen op loopafstand liggen. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, terwijl de eigen oprit voor de deur zorgt voor gemakkelijk parkeren.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1965 en zal in de koopovereenkomst voorzien zijn van een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Volgens de door de verkoper ingevulde vragenlijst zijn er geen asbesthoudende materialen in of aan de woning bekend.