Bergmolen 10

Bergmolen 10, Maassluis – Een stralende gezinswoning met zon, ruimte en karakter

Stel je voor: een ruime 5-kamer woning in de geliefde, kindvriendelijke Molenwijk van Maassluis, waar licht, ruimte en een zonnige tuin samen een thuis vormen dat direct warm aanvoelt. Deze verzorgde familieverblijf met vier slaapkamers, een modern sanitair en een fraaie uitbouw van circa 2,5 meter biedt alles wat gezinnen zoeken: een lichte, open leefruimte, volop bergruimte en een achtertuin die uitnodigt om de zon te genieten. Dankzij de energielabel A, de volle eigendom en de praktische indeling is dit een woning die zowel nu als in de toekomst perfect past bij uw levensstijl.

Een begane grond die van licht en ruimte straalt

Via de verzorgde voortuin betreedt u de woning, waar de hal direct overtuigt met zijn ruimte voor garderobe, meterkast en een modern toilet met wandcloset en fonteintje. Een mooi detail is het massief eikenhouten opbergkastje bij het fonteintje – een praktische oplossing die tegelijkertijd de warme uitstraling van de woning versterkt. Vanaf hier loopt u direct de woonkamer binnen, waar de circa 2,5 meter uitbouw aan de achterzijde meteen opvalt.

Dankzij de lichtstraat en de extra zijramen valt er overvloedig daglicht binnen, waardoor deze ruimte niet alleen ruim en luchtig aanvoelt, maar ook een ideale plek is voor een gezellige zithoek of een grote eettafel.

De verbinding tussen binnen en buiten is perfect geregeld: via de dubbele openslaande deuren in de uitbouw loopt u direct de zonnige achtertuin binnen, die op het zuidoosten ligt en uitnodigt om urenlang van de zon te genieten. De woonkamer zelf is sfeervol afgewerkt met een eikenhouten vloer en Barnwood wanddelen, die de ruimte een uniek karakter geven. Onder de trap zorgt een praktische trapkast voor extra bergruimte, terwijl de L-vormige keuken compleet is uitgerust met een 5-pits Boretti fornuis met oven, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, een 10-liter boiler en kickspaceverwarming – alles wat een moderne keuken nodig heeft.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

De verzorgde achtertuin is een echte parel van deze woning. Met zijn zuidoostelijke ligging is het hier de hele dag zonnig, en de gedeeltelijk betegelde oppervlakte biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek of een buiten-eettafel. De schuttingen zijn recent vernieuwd, en de stenen berging met elektra en karakteristiek stalraam zorgt voor extra opslagruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Het dak van zowel de uitbouw als de berging is in 2022 volledig vernieuwd, zodat u jarenlang zonder zorgen kunt genieten. Ook de achteromtoegang maakt het tuinperceel gemakkelijk bereikbaar – perfect voor dagelijks gebruik of als uitvalsbasis voor tuinfeestjes.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de achterzijde vindt u de master bedroom, verlicht door een groot Velux-dakraam dat de ruimte in een lichte, luchtige sfeer doopt. De tweede slaapkamer aan deze zijde beschikt over een grote vaste inbouwkledingkast, zodat u zonder inboedelproblemen kunt genieten van de ruimte – of deze nu als slaap-, kinder- of werkkamer wordt ingericht.

Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, eveneens ruim en flexibel in te richten.

De badkamer is een hoogtepunt met een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een massief eikenhouten wastafelmeubel dat volop opbergruimte biedt. Dankzij natuurlijke ventilatie is de ruimte altijd fris, en de moderne afwerking zorgt voor een gevoel van luxe en comfort.

De tweede verdieping: extra ruimte en bergplezier

Ook de tweede verdieping is ruim en praktisch ingericht. Op de overloop vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-ketel uit 2015. Een dakraam zorgt voor natuurlijk licht, terwijl de ruime knieschotten aan weerszijden verrassend veel bergruimte bieden.

De vierde slaapkamer is ruim van formaat en beschikt over Velux-dakramen aan beide zijden, waardoor er overdag veel licht binnenvalt. De zonneschermen op de dakramen aan de achterzijde zorgen ervoor dat u ook op warme dagen van de privacy geniet.

Via de overloop bereikt u bovendien de ruime vliering, die in combinatie met de knieschotten perfect is voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Zo is er op elke verdieping voldoende ruimte – zowel voor dagelijks gebruik als voor opslag.

Een woning met karakter in een kindvriendelijke wijk

Deze verzorgde 5-kamer woning met een woonoppervlak van circa 119 m² en een perceeloppervlak van circa 118 m² ligt in de Molenwijk, een geliefde en kindvriendelijke buurt in Maassluis. Hier vindt u speelgelegenheden en dagelijkse voorzieningen op loopafstand, terwijl de rustige sfeer en de zonnige tuin ervoor zorgen dat u zich direct thuis voelt. Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd, en de woning is in volle eigendom – zonder erfpacht of andere beperkingen.

De woning wordt in overleg opgeleverd, met een verwachte oplevering in februari. In de koopovereenkomst wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen, omdat de woning ouder is dan 20 jaar.

Belangrijke details

• Woningoppervlak: circa 119 m²
• Perceeloppervlak: circa 118 m²
• Eigendom: volle eigendom (geen erfpacht, canon of VvE-bijdragen)
• Servicekosten: niet van toepassing (geen appartementsrecht of gemeenschappelijke lasten)
• Bodemonderzoek: geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld
• Bouwkundige bijzonderheden: geen funderingsproblemen, verzakking, houtrot of vochtproblemen gemeld
• Renovatieverplichtingen: geen achterstallig onderhoud of sanering vereist
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: geen beperkingen bekend

Laat u verleiden door deze stralende gezinswoning in een van de mooiste wijken van Maassluis. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen u graag alles over de mogelijkheden en de unieke kenmerken van deze woning.