Sint Teunisstraat 11-B

Deze ruime stadswoning van circa 127 m² op drie woonlagen in het hart van Maastricht biedt een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en stadsleven. Met vier slaapkamers, vier balkons en een eigen voordeur op de begane grond is dit een woning die veel meer biedt dan de gevel doet vermoeden. Perfect voor gezinnen, samengestelde gezinnen of thuiswerkers die een royaal woonoppervlak zoeken zonder in te leveren op rust en bereikbaarheid.

De indeling over drie verdiepingen zorgt voor een logische verdeling van woon-, slaap- en bergruimte, waarbij elke laag zijn eigen karakter en functionaliteit heeft. Juridisch betreft het een appartementsrecht met een actieve VvE, maar in de praktijk voelt het als een zelfstandige woning met alle privacy en vrijheid die daarbij hoort.

Op de begane grond betreden bezoekers via de eigen voordeur een entree met een privé-trappenhuis dat direct toegang geeft tot de bovenliggende woonlagen. Geen gedeeld portiek, maar een zelfstandige toegang die het gevoel van een eigen huis versterkt. Aan de achterzijde van het pand ligt een praktische kelderberging, ideaal voor fietsen, extra opslag of seizoensspullen.

De eerste verdieping vormt het kloppende hart van de woning: een open woonverdieping van circa 36 m² met woonkamer, eethoek en keuken. Door de ramen aan verschillende zijden stroomt daglicht de ruimte binnen, waardoor de verdieping zowel geschikt is voor ontspannen avonden als voor gezellige etentjes. De moderne keuken, volledig vernieuwd in 2024, is voorzien van alle gemakken zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en RVS-afzuigkap.

Een balkon van circa 5 m² biedt ruimte voor een ontbijt of een rustig moment met uitzicht op het karakteristieke pleintje "Oonder de Buimkes". Een moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje maakt deze verdieping compleet.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers van circa 10,7 en 15,5 m², elk geschikt als kinder-, werk-, logeer- of hoofdslaapkamer. Een van de kamers heeft toegang tot een eigen balkon. De volledig betegelde badkamer van circa 6 m² is voorzien van een douche, wastafel, tweede hangcloset en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast zijn via de overloop een praktische berging van circa 3,3 m² en een afzonderlijke stookruimte bereikbaar, waar de recent vernieuwde Remeha cv-installatie uit 2026 staat opgesteld en eigendom is.

De derde verdieping herbergt opnieuw twee ruime slaapkamers van circa 17,5 en 16,6 m², waardoor de woning in totaal vier volwaardige slaapkamers telt. Beide kamers hebben toegang tot een eigen balkon, wat deze verdieping ideaal maakt voor oudere kinderen, thuiswerkers of als gastenverdieping. De combinatie van ruimte, licht en privacy maakt deze laag bijzonder aantrekkelijk.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning zijn de vier balkons, verspreid over de drie woonlagen. Drie van hen liggen op het zuiden, waardoor je gedurende de dag volop kunt genieten van de zon. Of het nu gaat om een kop koffie in de ochtendzon, een moment buiten tijdens het thuiswerken of een drankje aan het einde van de dag – er is altijd een fijne plek te vinden.

De woning ligt op een rustige en verrassend groene locatie, op korte afstand van het levendige centrum van Maastricht. Winkels, supermarkten, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en de gezellige binnenstad zijn snel bereikbaar. De ligging aan en nabij autoluwe straten en pleintjes zorgt voor een prettige woonomgeving, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen.

Parkeren is geen probleem: op korte loopafstand ligt de ondergrondse parkeergarage van Q-Park, waar een abonnement circa € 152,00 per maand kost. Wie liever op straat parkeert, kan gebruikmaken van de vergunningplaatsen aan de Sint Teunisstraat en de Maasboulevard. Een parkeervergunning is voor dit adres eenvoudig aan te vragen.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1985 en heeft een inhoud van circa 418 m³. De VvE-bijdrage bedraagt € 239,85 per maand, inclusief € 233,09 voor de woning en € 6,76 voor de berging. Het energielabel is B. De vraagprijs bedraagt € 439.000 k.k. en aanvaarding is in overleg, maar op korte termijn mogelijk.

Voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen, kunt u contact opnemen met Kracht Makelaars via telefoonnummer 043-2010659.