Capucijnenstraat 35

Deze karakteristieke stadswoning uit 1910 aan de Capucijnenstraat 35 in het hart van Maastricht combineert historische allure met moderne gemakken. Met drie slaapkamers, twee badkamers, een gewelfde kelder en een diepe achtertuin met pizza-oven en BBQ biedt deze woning alles wat een fijn wonen in de stad vereist. De authentieke voordeur met glas-in-loodpaneel, de sfeervolle indeling en de centrale ligging maken dit pand een bijzondere gelegenheid voor wie houdt van een levendige buurt met cultuur en voorzieningen op loopafstand.

De woning ligt in het levendige Statenkwartier, een historische buurt met een rijke kloosterlijke geschiedenis die al sinds de 14e eeuw deel uitmaakt van Maastricht. De straat zelf ademt geschiedenis: op nummer 98 vindt u het hedendaagse kunstcentrum Marres, terwijl de voormalige brandweerkazerne aan de Capucijnenstraat inmiddels een bruisende broedplaats voor kunstenaars is. Winkels, horeca en het bruisende stadscentrum met het Vrijthof zijn binnen handbereik, en voor uw dagelijkse boodschappen hoeft u slechts 400 meter te lopen naar de dichtstbijzijnde Albert Heijn.

Achter de authentieke voordeur met glas-in-loodpaneel opent zich een woning vol historische details en moderne voorzieningen. Op de begane grond vindt u een woonkamer van circa 23 m² met openslaande deuren naar het terras en de diepe tuin, en een keuken van ongeveer 12 m² met gaskookplaat, koelkast met vriesvak, heteluchtoven en afwasmachine. Beide ruimtes hebben een tegelvloer, en in de keuken is vloerverwarming aangelegd.

Ook op deze verdieping bevindt zich een volledig vernieuwde badkamer van circa 4 m², voorzien van douche, wastafel met meubel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger, eveneens met vloerverwarming.

Via de trap in de woonkamer bereikt u de karakteristieke, gewelfde kelder, die niet alleen praktische bergruimte biedt maar dankzij de koele omstandigheden ook uitstekend geschikt is als wijnkelder. De kelder wordt afgesloten met een authentieke kelderdeur, die de historische uitstraling van het pand versterkt. Op de eerste verdieping vindt u een slaapkamer van circa 10 m², een vernieuwde badkamer uit 2024 met tegelvloer, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en wasmachineaansluiting, en een apart toilet op de overloop.

De tweede verdieping biedt een slaapkamer van circa 12 m² met vaste kast en een sfeervolle TV-/zitkamer van circa 8 m², die zich uitstekend leent als extra werk-, hobby- of ontspanningsruimte. Op de derde verdieping ligt de derde slaapkamer, die door het gezellige TV-zitgedeelte en de trap naar de vide een speelse uitstraling heeft.

De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas, dakisolatie en een CV-ketel (Intergas HRe, 2020) voor verwarming en warm water. In de keuken en de beganegrondse badkamer is vloerverwarming aanwezig, en de tweede en derde slaapkamer zijn uitgerust met airconditioning. De diepe achtertuin, bereikbaar via een poort aan de achterzijde, biedt volop privacy en is voorzien van een pizza-oven en buiten-BBQ. Met een perceeloppervlakte van 95 m², een gebruiksoppervlakte van circa 102 m² en een inhoud van circa 447 m³ is dit een ruim en comfortabel woonpand met een energielabel D.

Belangrijke details

De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door zowel koper als verkoper. De ontbindende voorwaarden, zoals financiering, hebben doorgaans een termijn van 4 tot 6 weken na de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen drie dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd. De koper kan te allen tijde een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief en de NVM-voorwaarden zijn van toepassing.