Busschuttenpoort 13-C09

Wonen in harmonie met de stad: uw sfeervolle 3-kamerappartement in het groene hart van Maastricht

Stelt u zich voor: een modern, lichtdoorstroomd appartement met een eigen balkon, midden in het bruisende Sphinxkwartier, maar toch omgeven door de rust van een groene binnentuin – een unieke combinatie die u zelden vindt. Dit 3-kamerappartement van ca. 83 m² (inclusief 3½ m² balkon) in een architectonisch opvallend gebouw van Mathieu Bruls biedt gelijkvloerse toegang tot de gemeenschappelijke buitenruimte en alle gemakken die u zich wensen kan. Met energielabel A, een luxueuze keuken met kookeiland en een ruime badkamer met inloopdouche, is dit uw ideale thuisbasis op loopafstand van het historische centrum en het levendige Frontenpark.

Een woning die design en gezelligheid verenigt

Bij binnenkomst in dit appartement op de 3e woonlaag (bereikbaar via een brede galerij met uitzicht op de binnentuin) wordt u direct verwelkomd door de ruime hal (6 m²) met alle meterkasten voor elektra, water en stadsverwarming. De moderne living (40 m²) met hoge plafonds (3 meter!) en openslaande deuren naar het zuidwestgeoriënteerde balkon is het hart van uw woning. Hier kunt u genieten van de groene buitengevels van het gebouw, vervaardigd uit lokaal geproduceerde groenkleurige bakstenen, die het complex harmonieus laten opgaan in de omgeving.

De open keuken is een echte eye-catcher: uitgerust met een kookeiland, inductiekookplaat met randafzuiging, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-oven (hetelucht/magnetron) biedt deze ruimte zowel functioneel koken als gezellig samenzijn in één.

Aan de voorzijde vindt u een ruime slaapkamer (17 m²) met voldoende privacy, terwijl de werk- of logeerkamer (11 m²) – toegankelijk via een glazen schuifdeur – flexibel in te zetten is. De moderne badkamer (7 m²) met inloopdouche, sanitairmeubel, wandcloset en witgoedaansluitingen rondt het comfort af. De vloeren in de woonkamer en gangen zijn voorzien van hoogwaardig vinyl, terwijl de badkamer is afgewerkt met tegelwerk. Stadsverwarming met vloerverwarming in het gehele appartement zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl het aluminium kozijnwerk met triple glas voor optimale isolatie en geluidsreducering zorgt.

Gemeenschappelijk wonen met groen en gemak

Het appartement is onderdeel van een bijzonder complex met twee gebouwen en een gezamenlijke binnentuin, ontworpen in nauwe samenwerking tussen architect en bewoners. Hier kunt u genieten van een verzorgde groene oase met mogelijkheden om mee te doen aan gezamenlijke activiteiten, zoals tuinieren of bijeenkomsten in de ontmoetingsruimte met terras. De gemeenschappelijke voorzieningen omvatten ook een wasruimte en een fietsenstalling in het souterrain, waar bovendien uw privéberging (6½ m²) is gelegen. Parkeren is mogelijk via een huurparkeerplaats in de ondergrondse garage (€ 125,- per maand) of middels een abonnement bij Q-Park aan het nabijgelegen Frontenpark.

Midden in het culturele hart van Maastricht

U woont op de grens van het historische centrum en het groene Frontenpark, waar u binnen vijf minuten midden in het bruisende Maastrichtse leven staat. Het voormalige Sphinx-fabrieksterrein is omgevormd tot een levendige wijk met culturele hotspots zoals de Pathé bioscoop, filmhuis Lumière, poppodium de Muziekgieterij en de inspirerende woonwinkel Loods 5. Het iconische witte Eiffelgebouw met hotel, winkels en rooftopbar is een herkenningspunt van deze moderne stadswijk.

Ondanks de centrale ligging waant u zich in de binnentuin ver van de stadse drukte – een perfecte balans tussen rust en levendigheid.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2020
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 83 m² (inclusief 3½ m² balkon)
• Inhoud: ca. 274 m³
• Externe bergruimte: ca. 6½ m² (privéberging in souterrain)
• VvE-bijdrage: € 142,88 per maand
• Aanvaarding: in onderling overleg
• Erfpacht: niet van toepassing (eigen grond)
• Canon: niet van toepassing
• Appartementsrecht: niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: geen bekend
• Asbest: geen bekend
• Vocht, houtrot of verzakking: geen bekend
• Achterstallig onderhoud: geen bekend
• Sanering: niet vereist
• Sloop of renovatieverplichtingen: niet van toepassing
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing

Wilt u dit sfeervolle appartement in het groene hart van Maastricht bezichtigen? Neem dan contact op voor een afspraak – uw nieuwe thuis wacht!