Lage Kanaaldijk 7

Een stijlvol herenhuis met karakter en ruimte in het hart van Sint Pieter

Stap binnen in dit prachtige, goed onderhouden herenhuis uit 1905, waar echt karakter en moderne functionaliteit moeiteloos samenvloeien. Gelegen aan het begin van de Lage Kanaaldijk, vlakbij de basisschool en de levendige winkels aan de Glacisweg, biedt deze woning niet alleen een toplocatie maar ook een multifunctionele leefruimte – ideaal voor gezinnen en wie vanuit huis wil werken. Met hoge ornamentenplafonds, hardstenen schouwen, paneeldeuren en glas-in-loodramen straalt dit huis een tijdloze elegantie uit, terwijl de ruime voor- en achtertuin (op oosten en westen) extra grandeur en privacy bieden.

Een woning die sfeer, ruimte en locatie perfect combineert.

Een indrukwekkende entree en woonkamer vol licht en stijl

Via de weelderige voortuin betreedt u de ontvangsthal, waar een blauwe voordeur met glas-in-loodraam direct de aandacht trekt. Het bijna 9 meter lange interieur, met een meer dan 3 meter hoog ornamentenplafond en een bordestrap naar de eerste verdieping, creëert een majestueus gevoel. De tegelvloer en paneeldeuren voegen hieraan een klassieke uitstraling toe, terwijl het achterste deel van de hal huisvest de toiletten en de trap naar het souterrain.

De woonkamer en tuinkamer (totaal circa 45 m²) vormen een open, lichtdoorstroomde ruimte waar het zonlicht tot in de verste hoeken schijnt. De houten vloer, hardstenen schouw en de glas-in-loodramen benadrukken het historische karakter, terwijl de lichtstraat bij de tuinkamer een luchtige verbinding met de buitenruimte schept. Aan de achterzijde sluit de keuken (circa 4,11 x 2,44 m) naadloos aan, met dubbele deuren naar de tuin, een gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en koffiecorner.

Ook hier is ruimte voor een ontbijttafel, zodat deze multifunctionele ruimte zowel praktisch als gezellig is.

De achtertuin is een echte aanwinst: geen strakke tuin, maar een gevarieerde oase met bomen en beplanting die schaduw en sfeer biedt. Met de voortuin op het oosten en de achtertuin op het westen, geniet u van zon en privacy, terwijl de achterliggende bebouwing op afstand zorgt voor een rustige omgeving.

Ruimte ondergronds en bovengronds

Het souterrain biedt een kelderruimte (circa 5,94 x 4,20 m) met een hoogte van 1,85 m, perfect ingericht als opslag- en hobbyruimte. Op de eerste verdieping wordt u verwelkomd door een overloop met originele houten vloer, paneeldeuren en een fraaie trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde vindt u slaapkamer I (circa 6,06 x 4,33 m) met een balkon, terwijl slaapkamer II (circa 3,86 x 3,25 m) aan de achterzijde ligt en voorzien is van een grote kastenwand.

Beide kamers behouden hun hardstenen schouw, en in slaapkamer I valt het ornamentenplafond extra op.

De tweede verdieping herbergt slaapkamer III (circa 3,57 x 4,40 m) met een subtiele dakkapel, naast een badkamer (circa 2,34 x 2,87 m) met ligbad, wastafel en toilet. De kleedruimte (circa 4,68 x 2,13 m) is multifunctioneel ingericht met twee grote dakramen, een diepe kastenwand en een eigen douchegelegenheid. Via een vaste trap bereikt u de zolder, die niet zomaar een opslagruimte is, maar een slaapvide (circa 5,35 x 4,03 m vloeroppervlakte) met een maximale hoogte van 1,74 m – ideaal voor een thuiswonende tiener, die hier kan slapen en de kleedruimte op de eerste verdieping als studeerplek gebruikt.

Een locatie vol mogelijkheden

Deze woning ligt in een toplocatie in Sint Pieter/Villapark, waar u binnen een paar minuten lopen bij de Glacisweg bent met haar supermarkt, bloemist, wijnhandel, patisserie, slager, eetwinkel en groentewinkel. Ook de basisschool met bso en kinderopvang is direct om de hoek. Voor watersporters is de nabijheid van de jachthaven een groot pluspunt, en wie van een wandeling houdt, loopt zo het Stadspark in en bereikt het Vrijthof, de Markt en de historische winkelstraten van Maastricht.

Een perfecte mix van wooncomfort, voorzieningen en recreatie.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1905 (aangemerkt als kenmerkend bouwwerk)
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 170 m², inhoud circa 765 m³
• Perceeloppervlakte: 215 m²
• Kozijnen: hardhout met isolatieglas (voorzijde), kunststof met HR-glas (achterzijde)
• Verwarming & warm water: HR-ketel (Remeha, 2022, huur), kleine boiler en infra-roodpaneel (eigendom)
• Zonnepanelen: 16 stuks (2022)
• Energielabel: D
• Asbest: niet bekend
• Aanvaarding: in onderling overleg

Juridische en financiële voorwaarden:

• Erfpacht: niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig)
• Servicekosten: niet van toepassing
• Huisvestingsverordening Maastricht: vanaf 1 oktober 2022 (opkoopbescherming mogelijk)
• Koopovereenkomst: eerst schriftelijk vastgelegd
• Huurtoestellen: CV-ketel, boiler, zonnepanelen en mechanische ventilatie worden overgenomen door de koper
• Ontbindende voorwaarden: 4 tot 6 weken na mondelinge wilsovereenkomst
• Waarborgsom: 10% van de koopsom, 3 dagen na vervallen ontbindende voorwaarden bij notaris te deponeren
• Bouwkundige keuring: koper mag voor eigen rekening advies inwinnen

Laat u verleiden door deze unieke woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!