Aylvalaan 26

Een tijdloos herenhuis aan de Aylvalaan – waar historie en modern comfort samensmelten

Stap binnen in dit imposante herenhuis aan een van de mooiste lanen van Maastricht-St. Pieter, waar de elegante allure van de jaren twintig op prachtige wijze samenvalt met hedendaags wooncomfort. Met een perceel van 235 m², een gebruiksoppervlakte van circa 223 m² en een ruime achtertuin met twee terrassen, biedt deze woning niet alleen generously ruimte, maar ook een unieke combinatie van authentieke charme en moderne functionaliteit.

Grondig gerenoveerd in 2011 en opnieuw verbouwd in 2025, is dit een woning die zowel de liefhebber van karakteristieke details als de eisende bewoner tegemoetkomt – gelegen in een van de meest gewilde woonwijken van Maastricht, waar rust, groen en stadsleven naadloos op elkaar aansluiten.

De statige entree trekt direct de aandacht met zijn authentieke tegelwerk, terrazzovloer en de originele houten pui met sierlijk glaswerk. Via het voorportaal bereikt u de ruime hal, waar de meterkast en de mooie trapopgang naar de verdiepingen uitnodigen om verder te verkennen. Aan de begane grond vindt u een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, naast een afzonderlijke garderobekast voor extra opslagruimte.

Het hart van de woning vormt de royale woonkamer en suite, met zijn prachtige hoge plafonds, twee karakteristieke schouwpartijen – waarvan één is voorzien van een ingebouwde gashaard – en een erker die het licht op een bijzonder mooie manier laat dansen. Via twee en-suiteschuifdeuren sluit deze ruimte naadloos aan op de eetkamer, die met zijn openslaande tuindeuren en directe verbinding met de keuken uitnodigt tot gezellige avonden. De moderne keuken, voorzien van alle gemakken zoals een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, Quooker en een in het plafond geïntegreerde afzuigkap, combineert praktische functionaliteit met authentieke terrazzovloeren en een lichtstraat die de ruimte doet stralen.

Aan de achterzijde van de begane grond opent zich de omheinde achtertuin, recent opnieuw aangelegd met een verzorgd gazon, een bloemenborder en twee terrassen – een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin is direct bereikbaar vanuit de keuken en eetkamer, waardoor binnen- en buitenruimte naadloos op elkaar aansluiten.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie royale slaapkamers, waarvan de twee grootste via en-suiteschuifdeuren met elkaar verbonden kunnen worden. De slaapkamer aan de voorzijde verrast met een erker, een fraaie schouw en twee muurkasten, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde via openslaande deuren toegang biedt tot een dakterras van circa 17 m². De derde slaapkamer, eveneens voorzien van een authentieke houten vloer, sluit perfect aan bij de overige ruimtes.

Aan de achterzijde van deze verdieping vindt u een separate toiletruimte en een luxueuze badkamer met ligbad, wastafelmeubel, ruime inloopdouche, vloerverwarming en een authentieke schouw. Afsluitend is er een afzonderlijke linnenkamer met witgoedaansluitingen en tegelvloer.

De tweede verdieping biedt eveneens een ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een sfeervol balkon en een schouw, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde dankzij een dakkapel extra ruimte en daglicht krijgt. De moderne tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een wandcloset.

Via een vlizotrap bereikt u de zolderberging, waar onder meer de cv-installatie met indirect gestookte boiler en de omvormer van de 10 zonnepanelen (geplaatst omstreeks 2013, gezamenlijk vermogen circa 2.500 Wp) zijn ondergebracht.

In het souterrain vindt u ruime keldervertrekken met plavuizenvloeren, waaronder een praktische kelderhal met waterontharder, een grote opslagkelder en een berging annex fietsenstalling die rechtstreeks vanuit de voortuin bereikbaar is via een eigen trap – een bijzonder handige oplossing voor dagelijks gebruik.

Belangrijke details

• Bouwjaar omstreeks 1924; grondig verbouwd en gerenoveerd in 2011 en 2025.
• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Energielabel C (geldig tot 26 januari 2036).
• Verwarming en warmwatervoorziening via een Nefit Topline cv-ketel met indirect gestookte boiler (bouwjaar 2011).
• Parkeren aan de Aylvalaan is voorbehouden aan vergunninghouders.
• Aanvaarding in overleg.

Deze woning is gelegen in Maastricht-St. Pieter, een wijk die bekendstaat om zijn harmonieuze mix van historische stadspanden en moderne woningen, zijn rustige en groene karakter en de uitstekende voorzieningen. Het historische stadscentrum is binnen enkele minuten bereikbaar, waar u geniet van sfeervolle pleinen, exclusieve boetieks, uitstekende restaurants en de unieke Bourgondische sfeer. Daarnaast biedt de nabijheid van uitvalswegen een uitstekende bereikbaarheid richting Eindhoven, Heerlen, Aken en Luik.

Een woning die zich op papier uitgebreid laat beschrijven, maar die vooral tijdens een bezichtiging volledig tot haar recht komt. Laat u verrassen door de ruimte, sfeer en bijzondere details van dit prachtige herenhuis – wij nodigen u graag uit om de allure en het comfort zelf te ervaren.