Pastoor Kribsweg 25

Een unieke tussenwoning in Sint Pieter met karakter, ruimte en een adembenemende tuin

Stel je voor: een karaktervolle tussenwoning uit 1934 in het hart van Sint Pieter, waar rust en groen samengaan met de levendige sfeer van de historische binnenstad. Deze woning biedt vijf slaapkamers, een extra zolderruimte en een uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 200 m² – een zeldzaamheid in deze geliefde wijk. Met een licht doorzonwoonkamer, veel woonruimte en een sterke basis is dit een blank canvas voor wie een huis met eigen stempel wil creëren.

De locatie spreekt voor zich: de Sint Pietersberg, het Jekerdal en het Stadspark liggen op loopafstand, terwijl de binnenstad met een fiets of wandeling bereikbaar is.

Pastoor Kribsweg 25 a is het perfecte thuis voor wie ruimte, privacy en een unieke tuin waardeert – en tegelijkertijd midden in het groene hart van Maastricht woont.

Deze woning straalt een eenvoudige maar solide bouwkundige basis uit, met alle ruimte om hem naar eigen wens te transformeren. Aan de begane grond treedt je binnen in een karakteristieke hal met houten trapopgang en lambrisering, waar direct de weg vrij is naar het toilet, de keuken en de lichtdoorstromende woonkamer van circa 33 m². Deze ruimte loopt van voor naar achter, met aan de voorzijde brede raampartijen die fijn daglicht binnenlaten en aan de achterzijde een eetgedeelte met openslaande deuren naar het verhoogde terras.

De duidelijke verdeling tussen zitten en eten maakt de woonkamer zowel functioneel als gezellig. De separate keuken aan de achterzijde is voorzien van een hoekopstelling en inbouwapparatuur, en biedt direct toegang tot het terras – ideaal voor wie van koken en buitenleven houdt.

Via de woonkamer en keuken stap je uit op het verhoogde terras, waar je uitzicht hebt over de opvallend diepe en groene achtertuin van circa 200 m². Deze tuin is een echte parel in Sint Pieter: privacyrijk, beschut en volop ruimte voor meerdere zitplekken, een gazon of speelruimte. Een trap leidt naar het lager gelegen tuinniveau, waar je de ruimte kunt inrichten naar eigen wens.

Bovendien is er een praktische buitenberging in het verlengde van de kelder, bereikbaar vanuit de tuin. Aan de voorzijde van de woning ligt de kelder van circa 20 m², bereikbaar via de hal en ideaal voor bergruimte.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde (circa 18 m²) heeft een karakteristieke erker, terwijl de tweede slaapkamer (16 m²) aan de achterzijde brede raampartijen en uitzicht over de tuin biedt. De derde slaapkamer (circa 5,5 m²) is compact maar uitstekend bruikbaar als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een douche, toilet en wastafel, met ruimte voor de wasmachine.

De tweede verdieping bereik je via een vaste trap en herbergt twee slaapkamers en een afzonderlijke zolderruimte van circa 10 m², met toegang tot de vliering. De grootste slaapkamer (circa 16 m²) ligt aan de voorzijde en biedt verrassend veel bruikbare ruimte, terwijl de tweede slaapkamer (circa 5 m²) een wastafel heeft. Daarnaast is er een berging die tevens dient als opstelplaats voor de cv-ketel.

Sint Pieter is een van de meest gewilde woonwijken van Maastricht, waar je rustig en groen woont maar tegelijkertijd op loop- of fietsafstand bent van de historische binnenstad. De Sint Pietersberg, het Jekerdal en het Stadspark liggen in de directe omgeving, perfect voor wandelingen en recreatie. Ook winkels, een basisschool, sportvoorzieningen en horeca zijn binnen handbereik.

Tegenover de woning bevindt zich buitenschoolse opvang, en met de nabijgelegen Glacisweg zijn er goede busverbindingen richting centrum en station. Parkeren kan in de straat met een bewonersvergunning voor circa € 60 per jaar.

Belangrijke details Deze woning is eenvoudig en op onderdelen gedateerd, met volop moderniseringsmogelijkheden. Het energielabel is D. De woning is geen erfpacht, geen canon, geen VvE, geen servicekosten en geen eigen grond.

De woning is geen appartementsrecht. De woning heeft geen asbest, geen bodemverontreiniging, geen funderingsproblemen, geen achterstallig onderhoud, geen sanering, geen vochtproblemen, geen houtrot, geen verzakking en geen sloop- of renovatieverplichtingen. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bestemmingswijziging van toepassing.

Marcel Overhof Makelaardij staat voor de deur om je deze woning persoonlijk te laten zien – een kans om zelf te ervaren waarom Pastoor Kribsweg 25 zo bijzonder is.