Tongerseweg 48

Een statig herenhuis met de grandeur van 1917 – waar historie en moderne woonwensen samenkomen

Stel je voor: een prachtig herenhuis uit 1917 met 218 m² woonoppervlakte, gelegen op steenworp afstand van het levendige Tongerseplein en het historische hart van Maastricht. Hier vindt u een woning die u direct verrast met haar indrukwekkende maatvoering, authentieke details en de unieke combinatie van ruimte, sfeer en aanpasbaarheid. De hoge plafonds, sierlijke ornamenten, en-suite paneeldeuren, schouwen en originele vloeren vertellen het verhaal van een rijke geschiedenis, terwijl de open indeling en moderne voorzieningen ervoor zorgen dat deze woning ook vandaag de dag perfect aansluit bij uw woonwensen. Tongerseweg 48 is een ideale keuze voor gezinnen en liefhebbers van karaktervolle woningen die op zoek zijn naar een huis met uitstraling én toekomstperspectief.

Een indrukwekkende entree en een leefverdieping vol mogelijkheden

De eerste indruk is al overweldigend: via een lange ontvangsthal met authentieke details betreedt u een woning die direct sfeer uitstraalt. Aan de voorzijde wacht u een spatiële woonkamer met grote raampartijen en indrukwekkende plafondhoogtes, waar daglicht en karakteristieke elementen samen een warme, uitnodigende sfeer creëren. Via karakteristieke en-suitedeuren verbindt deze ruimte zich naadloos met een tweede woonkamer, waardoor een harmonieuze leefverdieping van circa 50 m² ontstaat.

Deze opzet is niet alleen ideaal voor dagelijks gebruik, maar ook perfect om gasten te ontvangen of uit te breiden naar een werk- of hobbyruimte.

Aansluitend vindt u een derde, royale kamer – bij uitstek geschikt als eetkamer met directe tuintoegang. Ook hier zorgen de verbinding met de voorgelegen woonruimtes en de authentieke details voor een unieke woonervaring. Aan de zijkant van de begane grond liggen de functionele keuken en bijkeuken, die al verzorgd zijn maar volop ruimte bieden voor modernisering naar eigen wensen. Een praktische toiletruimte rondt deze verdieping af.

Ruime slaapkamers, moderne badkamers en een dakterras met uitzicht

Op de eerste verdieping wacht u een trio van royale slaapkamers, elk voorzien van hoge plafonds, authentieke paneeldeuren en fraaie schouwen die de historische uitstraling benadrukken. De gemoderniseerde badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet sluit perfect aan bij hedendaagse comfortnormen, terwijl een separaat toilet de praktische voorzieningen compleet maakt. Een extra hoogtepunt is het dakterras, bereikbaar vanaf deze verdieping – een ideale plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

De tweede verdieping verrast opnieuw met zijn ruimte: hier vindt u twee extra slaapkamers, een simpele maar functionele badkamer en diverse bergruimtes. De royale afmetingen maken deze verdieping uiterst geschikt voor uiteenlopende doeleinden, van extra slaapruimte tot een werk- of hobbykamer.

Een beschutte stadstuin en een kelder vol karakter

Achter het huis ligt een beschutte stadstuin die veel privacy biedt – de perfecte combinatie van rust en stadslocatie. De basis voor een heerlijke buitenruimte is aanwezig, terwijl u als nieuwe eigenaar alle vrijheid heeft om de tuin naar eigen smaak in te richten.

Onder het woonhuis bevindt zich een ruime provisie- en wijnkelder, gebouwd in het streekgebruikelijke mergel met authentiek metselwerk. Deze ruimte is veel meer dan alleen opslag: een ideale plek voor wijnliefhebbers, voorraad of hobbygebruik.

Een locatie die alles binnen handbereik heeft

De ligging van Tongerseweg 48 is bijzonder gunstig: het stadscentrum, de universiteit, het Stadspark, Sint Pietersberg, winkels en horeca liggen allemaal op loop- en fietsafstand. Toch ervaart u hier iedere dag de rust van een volwassen woonomgeving, omgeven door fraaie bomenlanen en karakteristieke bebouwing. Deze unieke combinatie maakt deze woning niet alleen ideaal voor dagelijks wonen, maar ook voor wie de stad graag centraal wil ervaren zonder op rust te hoeven verzaken.

Marcel Overhof Makelaardij nodigt u graag uit om de sfeer, ruimte en mogelijkheden van dit bijzondere herenhuis tijdens een bezichtiging zelf te ontdekken.

Belangrijke details

• Perceeloppervlakte: circa 177 m²
• Woonoppervlakte: circa 218 m²
• Erfpacht: niet van toepassing (eigen grond)
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: niet van toepassing
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: niet van toepassing
• Bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s: niet gemeld
• Achterstallig onderhoud of renovatieverplichtingen: niet gemeld
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing