Herculeshof 9-H

Een verrassend ruim en licht 3-slaapkamerappartement in Daalhof – met uitzicht, privacy en alle gemakken binnen handbereik

Stel je voor: een instapklaar appartement van circa 89 m² op de zesde verdieping, waar je elke dag kunt genieten van een prachtig vrij uitzicht over Daalhof, Wolder en Vroenhoven. Dit appartement in de Herculeshof combineert ruimte, licht en een royale buitenruimte – een ideale mix voor wie waarde hecht aan comfort, privacy en een centrale ligging in Maastricht. Met drie slaapkamers, een moderne keuken en een zuidwestelijk balkon van 12 m², is dit de perfecte plek om zowel te ontspannen als te genieten van de stad.

Een woonkamer die je hart verovert

De lichte woon-/eetkamer van circa 26 m² vormt het hart van dit appartement en straalt direct de warmte van het zuidwestelijke balkon binnen. Hier kun je heerlijk ontspannen, genieten van het uitzicht of samen met vrienden en familie dineren – want de open keuken sluit naadloos aan op deze ruimte. De keuken, vernieuwd in 2016, is een praktische L-vorm met alle moderne gemakken: een 4-pits inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven.

Achterin vind je de bijkeuken, waar een elektrische boiler (ca. 80 liter, eigendom, bouwjaar 2007) en witgoedaansluiting voorzien zijn van alle benodigde utiliteitsvoorzieningen.

Drie slaapkamers, ruimte voor iedereen

Het appartement biedt drie slaapkamers – een kleine slaapkamer van circa 8 m² en twee ruimere kamers van elk circa 11 m², allemaal voorzien van vinylvloer. De kleine slaapkamer wordt geleverd met een tweepersoons-sauna, die ter overname wordt aangeboden. Tussen de twee grotere slaapkamers ligt een praktische berging/inloopkast van circa 3 m², ideaal voor extra opslagruimte.

Daarnaast is er een separate toiletruimte met vrijhangend closet en een volledig betegelde badkamer (ca. 3 m²) met inloopdouche en wastafel in badkamermeubel. Zo heb je alles wat je nodig hebt voor een comfortabel dagelijks leven.

Een balkon als extra woonruimte

Het ruime balkon van circa 12 m², gelegen op het zuidwesten, is een echte parel van dit appartement. Hier kun je genieten van de zon, buiten dineren of gewoon ontspannen met een boek in handen – altijd met dat magnifieke uitzicht over de omgeving. Bovendien beschikt het appartement over een eigen privéberging van circa 9 m² op de eerste verdieping, waar je fietsen, sportspullen of andere spullen veilig kunt onderbrengen. Ook deze berging is voorzien van elektra, zodat je alles op orde hebt.

Een locatie waar je alles dichtbij hebt

De Herculeshof ligt in het groene en ruim opgezette wijk Daalhof, waar je kunt genieten van rust en ruimte zonder afstand te doen aan de stad. Op de begane grond van het complex vind je Winkelcentrum Daalhof, waar je dagelijkse boodschappen kunt doen, en op loopafstand liggen diverse basisscholen, het buurtcentrum Atrium, een apotheek en recreatievoorzieningen. Met de goede OV-verbindingen en nabijgelegen uitvalswegen ben je binnen no-time in het centrum of de regio.

Zo combineer je het beste van twee werelden: rust in Daalhof en alle gemakken van Maastricht op korte afstand.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1973
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 89 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: circa 12 m² (balkon)
• Externe bergruimte: circa 9 m² (eigen privéberging met elektra)
• Bruto inhoud: circa 293 m³
• Energielabel: D (geldig tot 04-09-2036)
• VvE-bijdrage: circa € 356,- per maand (onderhoud, schoonmaak, verzekering, etc.)
• Voorschot stookkosten en waterverbruik: circa € 60,- per maand
• Totale maandelijkse kosten: € 416,-
• Oplevering: In huidige staat, met enkele roerende zaken die achterblijven. Interieur en raambekleding zijn ter overname beschikbaar tegen een nader te bepalen vergoeding.
• Aanvaarding: In onderling overleg, per direct beschikbaar.
• Bezichtiging: Uitsluitend op afspraak via TIM Vastgoed (043-3506900).

Klaar voor een nieuw thuis?

Dit appartement in Daalhof is per direct beschikbaar en wacht op jouw bezoek. Of je nu op zoek bent naar een instapwoning met ruimte voor de toekomst of een praktische locatie met alle voorzieningen binnen handbereik, deze woning biedt alles wat je nodig hebt. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het is om hier te wonen – want pas tijdens een bezoek voel je of deze woning bij jou past.

TIM Vastgoed – Thuis In Makelaardij Tel. 043-3506900