Vergiliushof 5-A

Een verrassend ruim en licht appartement met karakter in het groene hart van Daalhof

Stap binnen in deze verzorgde niveauwoning in de populaire wijk Daalhof, waar groen, rust en praktische ligging naadloos samenvloeien. Met drie ruime slaapkamers, een royale open leefruimte en een inpandige garage biedt deze woning alle comfort van een vrijstaand huis – maar dan op een compactere, onderhoudsarme manier. De beschutte achtertuin, twee overdekte buitenruimtes en de rustige ligging aan een autoluw hofje maken van deze woning een ideale plek voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een centrale locatie.

Bovendien is de woning verzorgd gepresenteerd, maar biedt ze tegelijkertijd volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.

Een speelse indeling met veel licht en ruimte

De woning is slim verdeeld over twee niveaus, waarbij elk niveau zijn eigen karakter heeft. Op straatniveau ontvangt u direct de ruime woonkamer met open keuken, waar daglicht door grote raampartijen stroomt en aan beide zijden zicht biedt op het groen rondom. De lange en brede leefruimte is perfect ingericht voor zowel een comfortabele zithoek als een ruim eetgedeelte, zonder dat u zich ooit in de weg zit.

De keuken, functioneel en verzorgd, is in rechte opstelling voorzien van alle basisvoorzieningen: onderkasten, werkblad, spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken stap je direct naar buiten – zowel naar een deels overdekte buitenruimte als naar de volledig overdekte tuinruimte beneden, waardoor je het hele jaar door van buitenleven kunt genieten.

De entree begint in een hal met meterkast en een toiletruimte met fonteintje, waarna een vaste trap u naar het lagere niveau leidt. Daar vindt u alle slaapkamers, de badkamer en de inpandige garage. De grootste slaapkamer is royaal van formaat en voorzien van airconditioning, ideaal voor een slaapkamer, kantoor of gastenverblijf.

De twee kleinere kamers zijn flexibel in te richten als kinderkamers, werkruimtes of logeerkamers. De badkamer is geheel betegeld en biedt alle gemakken: een ligbad met douchevoorziening, wastafel, tweede toilet en handdoekradiator. In de hal staat een praktische bergkast, en de ruime inpandige garage met kantelpoort en aansluitingen voor wasmachine en droger sluit aan op de gemeenschappelijke binnenruimte.

Een tuin vol privacy en veelzijdigheid

Achter in de woning wacht een beschutte achtertuin, omgeven door groen dat voor een prettige sfeer en veel privacy zorgt. De tuin is ruim genoeg voor meerdere zitplekken en heeft zelfs een vrijstaande berging en een handige ‘achterom’ voor extra opslag of een tweede toegang. Wat deze tuin bijzonder maakt, is de combinatie met de twee overdekte buitenruimtes op de woonlaag – perfect voor een ochtendkoffie in de zon, een avondbarbecue of gewoon om buiten te ontspannen zonder last te hebben van weersomstandigheden.

Centraal gelegen in een groene wijk met alle voorzieningen

Daalhof is een van de rustigste en groenste wijken van Maastricht, gelegen aan de westzijde van de stad. De wijk is ruim opgezet met veel speelvoorzieningen, en op loopafstand vindt u het wijkwinkelcentrum met supermarkt, bakker, drogist en apotheek. Ook basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn binnen handbereik.

Het centrum van Maastricht is per fiets snel bereikbaar, en de verbinding met de A2 en A79 is uitstekend, zodat u gemakkelijk de stad in of uit kunt rijden. Bushaltes liggen op korte afstand, en voor wandelaars zijn het Jekerdal en het Cannerbos binnen een paar minuten te bereiken.

Belangrijke details

Deze woning valt onder appartementsrecht en is eigenaar van de cv-installatie. De servicekosten zijn inclusief VvE-bijdrage en worden maandelijks afgedragen. Er is geen erfpacht of canon van toepassing, en de woning is geen monument of onderdeel van een beschermd stadsgezicht. De bodemverontreiniging, asbest en fundering zijn in orde, en er is geen achterstallig onderhoud, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichting bekend. Wel is er een verplichting tot sanering van de inpandige garage, conform de regels van de VvE.

Benieuwd hoe deze niveauwoning zich voelt in het dagelijks leven? Marcel Overhof Makelaardij staat voor u klaar om u tijdens een uitgebreide bezichtiging alles te laten zien. Neem gerust contact op voor een afspraak – deze woning wacht op haar nieuwe bewoners!