Aureliushof 111-H

Luxe wonen met uitzicht: dit instapklare 3-slaapkamerappartement in Maastricht-Daalhof wacht op jou

Stel je voor: een ruim, recent opgeknapt appartement van ca. 90 m² op de zesde verdieping, waar je elke dag kunt genieten van het prachtige uitzicht over de stad, de Sint-Pietersberg en de groene omgeving. Met een luxe balkon van 12 m², airconditioning in de woonkamer en slaapkamer, en een open keuken met topapparatuur, is dit de ideale plek voor wie stijl en comfort combineert met een centrale ligging. Direct beschikbaar en per direct te bezichtigen – een buitenkans om in Maastricht op niveau te wonen!

Een woning die je direct kunt betrekken

Het appartement is instapklaar en recent grondig vernieuwd: alle wanden en plafonds zijn geschilderd of behangen, de kozijnen en deuren zijn fris geschilderd, en de ramen zijn voorzien van nieuwe glasgordijnen, zonwerende rolgordijnen en overgordijnen. De heldere woon-/eetkamer (ca. 33 m²) is het hart van de woning, met airconditioning en een directe opening naar het ruime balkon – perfect voor ontbijten met uitzicht of avondjes in de schaduw. De open keuken is uitgerust met een Siemens L-vormige inrichting, complete met 5-pits inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en combioven.

Wie graag extra ruimte waardeert, vindt in de bijkeuken een tweede keukenblokje, een 80-liters elektrische boiler en aansluitingen voor witgoed.

De drie slaapkamers (ca. 8, 11 en 11 m²) bieden voldoende privacy, terwijl de grote slaapkamer ook over airconditioning beschikt. Tussen slaapkamer 1 en 2 ligt een berging/inloopkast (ca. 3 m²), ideaal voor opslag. De badkamer (ca. 3 m²) is uitgerust met een luxe douche, handdoekradiator en wastafel in badkamermeubel, terwijl de toiletruimte voorzien is van een vrijhangend closet. Het gehele appartement (behalve badkamer en toilet) heeft laminaatvloeren, en de balkondeur en slaapkamerraam zijn veilig afgesloten met een hor.

Buiten geniet je van het ruime balkon (ca. 12 m²) op het noordwesten, waar je met twee elektrisch bedienbare zonneschermen kunt genieten van privacy en zon. Het balkon biedt niet alleen een panorama over de wijk, de stad en de Sint-Pietersberg, maar ook een fraai uitzicht richting Wolder vanuit de eetkamer aan de galerijzijde. Op de beganegroond van het complex vind je een privéberging van ca. 5 m² voor fietsen, bereikbaar via een afgesloten toegang aan de achterzijde.

Een centrale locatie met alle voorzieningen

Gelegen in de rustige wijk Daalhof, is dit appartement perfect verbonden met het dagelijkse leven. Op loopafstand vind je Winkelcentrum Daalhof en Winkelcentrum Brusselse Poort, het wijkontmoetingscentrum Atrium, diverse scholen, de kinderboerderij Daalhof, groenvoorzieningen en een apotheek. Met openbaar vervoer ben je snel in het centrum of op de snelweg. Een ideale mix van rust en bereikbaarheid!

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1973
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 90 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 12 m² (balkon)
• Externe bergruimte: ca. 5 m² (privéberging)
• Bruto inhoud: ca. 286 m³
• Energielabel: E (geldig tot 20-07-2036)
• VvE-bijdrage: ca. € 300,- per maand (onderhoud, schoonmaak, administrateur)
• Voorschot gas, elektriciteit en water: ca. € 115,- per maand (gas en water via VvE, elektriciteit via Essent)
• Oplevering: In huidige staat, met enkele roerende zaken die achterblijven (lijst opvraagbaar). Interieur, raambekleding en andere onderdelen zijn tegen vergoeding over te nemen (overzicht opvraagbaar).
• Aanvaarding: In onderling overleg, per direct beschikbaar.

Opkoopbescherming: In Maastricht geldt sinds 1 oktober 2022 een opkoopregeling voor woningen met een WOZ-waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025). Dit beperkt de verhuurmogelijkheden na aankoop.

Klaar voor jouw nieuwe thuis?

Of je nu van het uitzicht over de stad houdt, van de centrale ligging met alle voorzieningen of van de instapklaarheid en luxe details – dit appartement biedt het allemaal. Bezichtigingsafspraken maak je uitsluitend via TIM Vastgoed (043-3506900). Kom kijken en ervaar zelf waarom deze woning zo’n unieke kans is!

TIM Vastgoed – Thuis In Makelaardij Tel. 043-3506900