Rodahof 21

Een hoekwoning vol potentie in hartje Daalhof – klaar voor jouw visie

Stel je voor: een ruime hoekwoning met vier slaapkamers in een van Maastricht’s geliefdste wijken, waar de zon urenlang in je zonnige zuidwestelijke tuin schijnt en elke dag begint met een wandeling langs de Daalhoeve. Deze woning aan de Rodahof 21 is geen perfecte showroom, maar een blank canvas voor wie graag met eigen handen een eigentijds familiehuis creëert. Gebouwd in 1972, biedt deze kluswoning alle ruimte om – van keuken tot tuin – precies dat huis te maken dat bij jou past.

En met de rustige straat, nabijheid van voorzieningen en groen om de hoek, is de locatie een absolute parel.

Een woonervaring die je zelf vormgeeft

De entree van deze woning nodigt je uit met een praktische provisieruimte onder de trap, een toilet en een directe doorgang naar de open woonkamer-keukencombinatie – het hart van het huis. Hier ontstaat een luchtige, sociale leefruimte waar koken, eten en samen zijn naadloos in elkaar overvloeien. De keuken biedt niet alleen toegang tot de tuin, maar ook de mogelijkheid om deze ruimte volledig te vernieuwen, want de huidige staat is gedateerd en vraagt om modernisering.

Denk aan een nieuwe keuken, badkamer, vloeren of zelfs een grondige renovatie van de indeling: de basis is er, en de kansen zijn onbeperkt.

Op de eerste verdieping wacht je een drie slaapkamers – twee aan de rustige achterzijde en één aan de voorzijde, met uitzicht op de straat. Een handige bergkast op de overloop zorgt voor extra opslagruimte, terwijl de badkamer met ligbad en wastafel een uitnodiging is om deze ruimte te transformeren in een badkamer die echt bij je past. Via de vaste trap bereik je de zolder, waar een dakkapel extra daglicht en mogelijkheden schept.

Hier kun je een vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek realiseren – de cv-installatie (bouwjaar 2026, huur) en bergruimte in de knieschotten maken het al heel praktisch. Bovendien ademen de houten vloeren in woonkamer en slaapkamers een warme sfeer, en zijn er op meerdere plekken extra bergmogelijkheden verwerkt, zodat niets in de weg staat.

Een buitenruimte die op jou wacht

De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een echte parel: gedurende een groot deel van de dag geniet je van warmte en licht, terwijl de huidige aanleg – hoewel gedateerd – de perfecte uitgangspunt biedt voor een eigenzinnige tuin die helemaal bij jou past. Of je nu een gezellige tuinfeestplek, een groene oase of een praktische groentetuin wilt, hier liggen de mogelijkheden. Een ruime stenen berging met elektra staat klaar voor fietsen, gereedschap of een hobbyruimte, en een praktische achterom via de brandgang zorgt voor extra toegang.

Ook de voortuin vraagt om een nieuwe look, maar kan uitgroeien tot een verzorgd visitekaartje van de woning. Vrijwel de gehele woning is voorzien van rolluiken, wat zorgt voor privacy en comfort – ideaal voor wie van rust houdt.

Parkeren is geen probleem: er zijn parkeerplekken in de directe omgeving beschikbaar, zodat je altijd gemakkelijk kunt wegrijden.

Daalhof: waar rust, groen en voorzieningen samenkomen

Deze woning ligt in Daalhof, een van de meest gewilde wijken van Maastricht. Hier geniet je van een rustige woonomgeving met veel groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Op loopafstand vind je diverse scholen, winkels, een apotheek en huisarts, en de Kinderboerderij Daalhoeve met speeltuin vormt een geliefde ontmoetingsplek voor kinderen.

Wie van cultuur, horeca of winkelplezier houdt, heeft het historische centrum binnen drie kilometer – perfect om te genieten van de stad zonder de rust van de wijk op te geven. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, zodat je zowel Maastricht als de omgeving gemakkelijk kunt verkennen.

De buurt ademt een prettige woonsfeer, met gezinnen, starters en doorstromers die elkaar ontmoeten in een sociale, groene omgeving. Speelplekken, sportverenigingen en wandelmogelijkheden liggen om de hoek, en de nabijheid van scholen en de Daalhoeve maakt deze locatie bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen. Wie hier woont, combineert ruimte, rust en de mogelijkheid om alles naar eigen wens te vormgeven – een unieke kans om een huis echt een thuis te maken.

Belangrijke details

Deze woning is onder appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten. De eigen grond is aanwezig, en er is geen erfpacht of canon van toepassing. Wel dient te worden opgemerkt dat de woning bouwkundige bijzonderheden kent, waaronder:

• Asbest in de woning (zie bijlage voor specifieke locaties en hoeveelheden).
• Bodemverontreiniging is onderzocht en er is geen saneringsverplichting vastgesteld.
• De fundering vertoont geen tekenen van verzakking of structurele schade.
• Er is geen houtrot vastgesteld, maar er is achterstallig onderhoud nodig, met name op het gebied van vochtbestrijding en renovatie van de buitengevels.
• De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming.

Het energielabel van de woning is D.

Benieuwd hoe deze woning jouw visie kan vormgeven? Plan een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze hoekwoning aan de Rodahof 21 zo’n unieke kans biedt. Wij kijken ernaar uit om je te laten kennismaken met deze woonervaring in spe!