Plutohof 25

Een verrassend ruim en sfeervol 2-onder-1-kap huis in het groene hart van Maastricht – met vrij uitzicht, vijf slaapkamers en alle comfort van een moderne woning

Stel je voor: een ruime 2-onder-1-kap woning in de gewilde wijk Daalhof, waar daglicht door de grote ramen stroomt en het vrije uitzicht aan de voorzijde je elke ochtend verwelkomt met een groene blikvanger. Deze woning aan de Plutohof combineert eigentijdse stijl met sfeervol wooncomfort – van de openhaard in de lichte living tot de zonnige achtertuin met privacy – en biedt met haar vijf slaapkamers, eigen garage en royale parkeerplek alles wat je zoekt voor nu en de toekomst. Centraal gelegen tussen winkels, scholen en groen, is dit een unieke kans om in een kindvriendelijke, rustige omgeving te wonen met alle voorzieningen op loopafstand.

Een open, licht en functioneel interieur dat indruk maakt

De begane grond begroet je met een overdekte entree en een ruime inkomhal (ca. 6 m²), waar de moderne groepenkast en slimme meters direct een gevoel van orde en efficiëntie geven. Aan de ene kant vind je het toilet (ca. 1 m²), keurig betegeld met wandcloset en fonteintje, terwijl de andere kant uitkomt op de hart van de woning: een L-vormige woonkamer (ca. 36 m²) met hoogwaardig parket, een openhaard en een verlaagd spanplafond dat met inbouwspots een warme, moderne sfeer creëert. De grote ramen aan voor- en achterzijde zorgen voor optimale daglichttoetreding, waarbij de zitkamer aan de voorzijde je beloont met dat fantastische vrij uitzicht over de groenvoorzieningen.

Aan de achterzijde sluit de eetkamer naadloos aan op de tuin, dankzij een schuifpui die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt.

De gesloten keuken (ca. 10 m²) in de aanbouw is een praktische en stijlvolle werkplek, uitgerust met een rechte opstelling met boven- en onderkasten, wandkast en alle apparatuur die je nodig hebt: een 1,5 spoelbak, gaskookplaat met 4 zones, RVS-afzuiginstallatie, koel-vriescombinatie, vaatwasser en oven. Het verlaagde plafond met inbouwspots zorgt voor een helder en ruim gevoel, terwijl de loopdeur naar de tuin en de overdekte toegang tot de garage de keuken nog functioneler maken. Buiten geniet je van een zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 71 m²), georiënteerd op het zuidoosten, waar een betegeld terras met zonnescherm, volwassen beplanting, watertappunt en tuinverlichting voor een ontspannen buitenleven zorgen.

De voortuin (ca. 57 m²) met gazon en diverse planten sluit af met een royale oprit voor twee auto’s – ideaal voor wie graag dicht bij huis parkeert.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer op de bovenverdiepingen

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar een overloop (ca. 5 m²) dienstdoet als centrale hub met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (ca. 15, 12 en 8 m²) zijn voorzien van tapijt en houten kozijnen met isolerende beglazing, wat zorgt voor een prettige woonklimaat en geluidsisolatie. De badkamer (ca. 6 m²) is een stijlvol en functioneel geheel: betegeld met een inloopdouche, brede wastafel met onderkast, designradiator, ligbad, wandkast, spiegel met verlichting en mechanische afzuiging voor een frisse lucht.

Elke detail is zorgvuldig afgestemd op comfort en moderniteit.

De tweede verdieping – bereikbaar via een tweede vaste trap – is een zolderverdieping met karakter, waar een overloop (ca. 6 m²) leidt naar twee slaapkamers (ca. 9 m² elk) die beide dakkapels hebben voor extra licht en ruimte. Onder het dakschuin zijn handige opbergvakken gerealiseerd, en de betonnen verdiepingsvloer met een nokhoogte van ca. 2,90 m biedt voldoende kopruimte. De technische ruimte (ca. 3,5 m²) huisvest de CV-ketel (merk: Atag E 32C, eigendom & bouwjaar 2007), en met enkele aanpassingen kunnen de twee slaapkamers ook samengevoegd worden tot één grote ruimte – perfect voor een kinderkamer of gastenkamer.

Praktisch, veilig en perfect gelegen in het groene Maastricht

Deze woning is niet alleen ruim en licht, maar ook praktisch en veilig dankzij de eigen garage (ca. 18 m²) met kantelpoort en loopdeur, waar je auto beschut staat en waar je gemakkelijk kunt komen en gaan. De ruime oprit biedt plaats voor twee auto’s, en in de directe omgeving zijn voldoende gratis parkeerplekken beschikbaar. Met een gebruiksoppervlakte van ca. 134 m² en energielabel C (geldig tot 15-7-2036) is deze woning een uitstekende balans tussen comfort en duurzaamheid.

Wat de locatie betreft, is deze woning strategisch gelegen in de gewilde wijk Daalhof, nabij Winkelcentrum Daalhof en op steenworp afstand van Brusselsepoort en andere voorzieningen. Denk aan scholen, kinderboerderij, speelveldjes, honden uitlaatgebied, huisartsenpraktijk, apotheek en openbaar vervoer – alles is binnen handbereik. Het centrum van Maastricht en belangrijke uitvalswegen zijn snel bereikbaar, evenals instellingen als het MECC, AZM en Vodafone.

Deze woning biedt dus niet alleen een prettig leefklimaat, maar ook een uitstekende basis voor dagelijks leven en toekomstige plannen.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning wordt aangeboden onder appartementsrecht met een jaarlijkse canon (de exacte hoogte is te raadplegen bij de verkoper of notaris).
• VvE-bijdragen: De woning valt onder een VvE met bijbehorende servicekosten en bijzondere lasten (informatie hierover is verkrijgbaar bij de verkoper of VvE-bestuur).
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemonderzoek verricht naar bodemverontreiniging of asbest. Koper wordt geadviseerd om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.
• Bouwkundige staat: De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen aanwijzingen voor verzakking, houtrot of structurele schade aan de fundering, maar een bouwkundige keuring wordt aangeraden.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen sprake van achterstallig onderhoud dat niet in de beschrijving is vermeld.
• Sanering: Er is geen sanering vereist of aangekondigd.
• Vochtproblematiek: Er zijn geen aanwijzingen voor vochtproblemen of schimmels.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Er zijn geen verplichtingen om te sloop of te renoveren.
• Bestemmingswijziging: Er is geen recente bestemmingswijziging van kracht.
• Overige voorwaarden: Alle vermelde oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken.

De koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening door beide partijen. De termijn voor ontbindende voorwaarden (bv. financiering) bedraagt 4 tot 6 weken na de mondelinge wilsovereenkomst, waarbij een waarborgsom van 10% van de koopsom binnen 5 dagen na vervallen van de voorwaarden bij de notaris dient te worden gedeponeerd. Huurtoestellen (zoals de CV-ketel) worden overgenomen door de koper.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Maak nu een afspraak voor een bezichtiging op 18, 22 of 24 september via Funda of het contactformulier op onze website. Onze makelaars staan klaar om je persoonlijk rond te leiden en al je vragen te beantwoorden – want deze woning moet je gezien hebben!