Via Regia 121-D

Een hoekappartement met potentie – uw kans om een unieke woning naar eigen smaak te creëren

Stelt u zich voor: een ruime, lichte hoekwoning op de vierde en bovenste verdieping, zonder bovenburen, waar u volledig de vrije hand heeft om van een klusappartement een droomwoning te maken. Dit appartement in Maastricht biedt niet alleen een praktische ligging op loopafstand van het winkelcentrum Brusselse Poort en met uitstekende bereikbaarheid van het centrum en uitvalswegen, maar ook een royale indeling met twee slaapkamers, een balkon en een private bergruimte. Met zijn hoekligging en grote raampartijen geniet u van overvloedige natuurlijke lichtinval – een ideale basis voor een moderne, persoonlijke invulling.

Een open, licht en ruim appartement met veel potentie

De entree op de begane grond leidt u via een centraal bellentableau en intercominstallatie naar de trappen naar uw woonlaag. Hier opent zich een ruime ontvangsthal met laminaatvloer, waaruit alle vertrekken van het appartement bereikbaar zijn. Het hart van de woning is de generous woonkamer, eveneens voorzien van laminaat en gekenmerkt door de prettige lichtinval door de grote ramen.

Deze ruimte nodigt uit om een comfortabele zit- en eethoek in te richten, met mogelijkheden voor een moderne inrichting die helemaal bij u past. Via een glazen deur bereikt u het balkon aan de achterzijde – een perfecte plek voor ontbijt in de zon of avondjes buiten.

Achterin het appartement vindt u de separate keuken, ruim van opzet en uitgerust met een zwarte keukenopstelling die complete apparatuur huisvest: een koel-/vriescombinatie, een 4-pits gaskookplaat en een roestvrijstalen afzuigkap. De keuken is verbonden met een praktische bijkeuken, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn geïnstalleerd en waar u extra opslagruimte kunt creëren – of zelfs een provisieruimte. Ook de boiler uit 2023 (eigendom van de woning) bevindt zich hier, een modern voorziening die direct bruikbaar is.

Het appartement telt twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloeren. De badkamer en het separate toilet zijn uitgevoerd in lichte, neutrale tinten en bieden ruimte voor een frisse, eigentijdse afwerking. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel, terwijl het toilet apart is gelegen voor extra comfort.

Praktische voorzieningen en een locatie met alle gemakken

Beneden in het souterrain vindt u de ruime privéberging van circa 5,52 x 1,70 meter – ideaal voor fietsen, seizoensgebruik of extra opslag. De ligging van het appartement is bijzonder gunstig: op loopafstand van het winkelcentrum Brusselse Poort en met uitstekende verbindingen naar het centrum van Maastricht en diverse uitvalswegen. Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning of betaald parkeren aan de openbare weg.

Een woning met karakter – ideaal voor starters, modernisatoren en gezinnen

Dit appartement is deels voorzien van houten kozijnen en deels van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, terwijl de toegangsdeur naar het balkon in hout is uitgevoerd. De woning verkeert in een redelijke staat van onderhoud, waarbij de inrichting en afwerking op diverse onderdelen gedateerd zijn. Modernisering is echter geen verplichting – juist de ruime opzet, hoekligging en praktische indeling maken dit appartement tot een uitstekende basis om geheel naar eigen wens te transformeren. Of u nu een handige starter bent, ouders die ruimte zoeken voor studerende kinderen of iemand die bewust kiest voor een woning met een eigen verhaal, hier kunt u uw stempel drukken.

Belangrijke details

• VvE-bijdrage: € 268,30 per maand (inclusief watergebruik, onderhoud, schoonmaak algemene ruimten, opstal- en glasverzekering, administratie en reservering groot onderhoud).

Voorschot verwarming: € 233,58 per maand (aanpasbaar).

• Eigendom: De boiler (geïnstalleerd in 2023) is eigendom van de woning.
• Energielabel: C
• Aanvaarding: Op korte termijn mogelijk.
• Fundering: Risico-indicator via Fundermaps: A – Veilig (of hersteld) (modelmatige inschatting, geen fysiek onderzoek).
• Kopersinformatie: Schriftelijkheidsvereiste geldt; ontbindende voorwaarden (bv. financiering) hebben een termijn van 4 tot 6 weken. Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom, te deponeren 2 weken na vervallen van ontbindende voorwaarden. Koper kan voor eigen rekening een bouwkundige keuring laten uitvoeren.
• Maatvoering: Indicatief; verschillen met werkelijke afmetingen zijn mogelijk.
• Huurtoestellen: CV-ketel, boiler, zonnepanelen en mechanische ventilatie (indien aanwezig) worden overgenomen door de koper.
• Opkoopbescherming: Informeer bij de Gemeente Maastricht over de Huisvestingsverordening (van kracht sinds 1 oktober 2022).

Interesse? Kom dan langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit appartement zoveel potentie heeft.