Joseph Hollmanstraat 3-A

Een sfeervol begane-grondappartement met karakter, licht en verrassend veel ruimte – midden in het hart van Maastricht

Stap binnen in dit unieke appartement uit 1930 in de levendige wijk Brusselsepoort, waar 47,6 m² woonoppervlakte en 24,2 m² inpandige kelderruimte (met een totale inhoud van circa 269,26 m³) een verrassend ruim en praktisch woongevoel creëren. Met een hoog plafond van ruim 3 meter in de lichte woonkamer, een ruime kelder met opslag- en techniekruimte en een besloten achtertuin, biedt deze woning alles wat je zoekt: karakter, daglicht en een slimme indeling – slechts op steenworp afstand van het bruisende centrum.

Een indeling die van alles biedt

Via de centrale hal betredt u een luchtige woonkamer met een grote raampartij, die niet alleen overvloedig daglicht binnenlaat maar ook een mooi uitzicht op de straat biedt. De ruimtelijke hoogte van circa 3,03 meter zorgt voor een open en verzorgd gevoel, terwijl de brede doorgang naadloos overgaat in de praktische woonkeuken met eetgedeelte. Hier vindt u alles wat u nodig heeft: een licht uitgevoerde keuken met donker werkblad, voorzien van onder- en bovenkasten, spoelbak, kookvoorziening, afzuigkap en ingebouwde magnetron – met voldoende ruimte voor een eettafel.

Aan de achterzijde sluit de slaapkamer aan, waar een tweepersoonsbed en kastruimte gemakkelijk hun plek vinden. Via de keuken of slaapkamer stap u direct naar buiten, waar een besloten, ommuurde achtertuin wacht – ideaal om een eigen zitje of groen oase te creëren.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand en een wastafelmeubel, terwijl het separate toilet vanuit de hal bereikbaar is. Een vaste trap leidt naar de ruime kelderverdieping, die bestaat uit een overloop, bergruimte en een separate CV-/technische ruimte. Met een hoogte van circa 1,97 meter en een oppervlakte van 24,2 m² (volgens NEN 2580) biedt deze verdieping extra opslagmogelijkheden en ruimte voor een wasmachine en droger – een echte meerwaarde voor dagelijks gebruik.

Een locatie met alle voorzieningen op loopafstand

Gelegen in de levendige wijk Brusselsepoort, is Joseph Hollmanstraat 3A perfect gelegen voor wie van centrumwooncomfort houdt zonder op rust te hoeven verzaken. Het Vrijthof en het stadscentrum zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar, terwijl de directe omgeving u van alles biedt: dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook de belangrijkste uitvalswegen liggen binnen handbereik, zodat u snel overal bent waar u naartoe wilt.

Belangrijke details

• Appartement op de begane grond in een karakteristiek pand uit 1930.
• Gebruiksoppervlakte wonen: 47,6 m² (kelder niet inbegrepen).
• Overige inpandige ruimte (kelder): 24,2 m² (hoogte circa 1,97 m), inclusief CV-/technische ruimte.
• Totale inhoud: circa 269,26 m³.
• Definitief NEN 2580-meetrapport type A aanwezig (op locatie gecontroleerd en gemeten).
• Geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing – de woning is eigendom van de grond.
• Geen bodemverontreiniging, asbest, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of andere structurele gebreken bekend.
• Geen verplichtingen tot sloop, sanering of renovatie – de woning is in de huidige staat te verkrijgen.
• Geen monumentstatus, beschermd stadsgezicht of vergunningseisen voor bestemmingswijziging van toepassing.

Klaar om dit sfeervolle appartement te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – we laten u graag persoonlijk zien waarom deze woning zo bijzonder is!