Holsteinbastion 43-B

Een sfeervol 2-kamerappartement op steenworp afstand van Maastricht’s bruisende hart en de rust van de Hoge Fronten – hier combineer je het beste van twee werelden. Dit direct te betrekken appartement (bouwjaar 1995) biedt een rustige ligging met alle voorzieningen binnen handbereik, van het historische centrum tot winkelcentrum Brusselsepoort en Hogeschool Zuyd. Met een praktische L-keuken, een lichtdoorstroomde woonkamer en een balkon aan de voorzijde, is dit de ideale plek voor wie stedenliefde en natuurappreciatie in één woning wil verenigen.

Een praktische en verzorgde indeling voor dagelijks comfort

Beneden in het souterrain vind je een privéberging van circa 5 m² en een vernieuwde meterkast, waar je alle utiliteitsvoorzieningen veilig onderbrengt. De gezamenlijke entree op de begane grond is verzorgd ingericht met brievenbussen en een intercominstallatie, en biedt ook ruimte voor het stallen van fietsen – handig voor wie dagelijks op de fiets of met het openbaar vervoer reist.

Via een overdekte entree bereik je op de eerste verdieping de centrale hal, die als vertrekpunt fungeert voor de rest van het appartement. De woonkamer (17 m²) is een lichte, praktische ruimte dankzij de grote raampartijen, die daglicht overvloedig binnenlaten. Vanuit deze ruimte loop je direct naar het balkon aan de voorzijde, waar je kunt genieten van een rustig momentje of een kopje koffie in de ochtendzon.

De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en is voorzien van een L-opstelling met alle basisgemakken: een 4-pits gasfornuis, oven, elektrische boiler (eigendom van de VvE), losstaande wasmachine en koelkast. Alles wat je nodig hebt voor een efficiënte en prettige keukenervaring.

Aan de rustige galerijzijde ligt de slaapkamer (8 m²), uitgerust met een nieuw kozijn met isolerend glas – ideaal voor een goede nachtrust. Aangrenzend bevindt zich de badkamer met douche en wastafel met meubel, compleet en functioneel ingericht.

Een locatie die alles biedt: stad, natuur en verbindingen

Dit appartement ligt in een toplocatie waar je binnen enkele minuten in het centrum van Maastricht staat, maar ook direct de Hoge Fronten in wandelt voor een frisse natuurwandeling. Winkelcentrum Brusselsepoort is op loopafstand, en ook Hogeschool Zuyd en diverse busverbindingen zijn binnen handbereik. Daarnaast is de bereikbaarheid naar de A2 en A79 uitstekend, zodat je snel op de snelweg bent voor zakelijke of recreatieve reizen.

De VvE-bijdrage bedraagt € 245,26 per maand, inclusief stookkosten en water.

Let wel: deze woning is in erfpacht en valt onder appartementsrecht. De eigen grond behoort niet tot de woning.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is in erfpacht en valt onder appartementsrecht.
• Eigen grond: De eigen grond behoort niet tot de woning.
• VvE-bijdrage: € 245,26 inclusief stookkosten en water.
• Aan de vermelde maten kunnen geen rechten worden ontleend.
• Bodemverontreiniging: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd en geen bodemverontreiniging geconstateerd.
• Asbest: Er is geen asbest in de woning geconstateerd.
• Monumentstatus: De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging van kracht.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we laten je graag persoonlijk zien waarom deze locatie zo uniek is!