Kozakkenweg 1

Welkom in uw nieuwe toevluchtsoord: een tijdloze hoekwoning met moderne luxe, gelegen in het hart van een rustige wijk aan de rand van Maastricht

Stelt u voor: een unieke hoekwoning uit 1910, volledig getransformeerd in 2021 tot een trendy, hoogwaardig woonhuis waar comfort en stijl naadloos samenvloeien. Op minder dan 10 minuten fietsen van het Vrijthof, maar toch ver genoeg verwijderd van de drukte om tot rust te komen in deze landelijke, rustige woonwijk aan de Kozakkenweg. Met een woonoppervlakte van 102 m² en een ruim perceel van 254 m², inclusief een grotendeels vernieuwde achtertuin met jacuzzi, is dit de ideale woning voor stellen die waarde hechten aan kwaliteit, privacy en een perfecte balans tussen stad en natuur.

Een interieur dat indruk maakt: modern, functioneel en vol details

Deze woning is niet zomaar vernieuwd – elk detail is doordacht en afgewerkt met de hoogste eisen. Begin bij de beganegroond, waar een kunststof gietvloer door de gehele ruimte loopt en een hal met meterkasten direct een gevoel van ruimte en ordening creëert. Hier vindt u ook een vernieuwd toilet met hangend closet (2021), een slaapkamer-kantoor van ca. 7 m² voor flexibel werken, en een ruime woonkamer van 30 m² – uitgerust met airconditioning die zowel koelt als verwarmt, zodat u het hele jaar door in comfort vertoeft.

De keuken van 12 m² is een echte eye-catcher: volledig uitgerust met een Amerikaanse koelkast (Samsung), inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser, plus een bijkeuken die dienstdoet als sportruimte met cv-ketel. Voor extra opslag zorgt een garage van 18 m² met kantelpoort, zonnepanelen en alle benodigde aansluitingen voor water en elektriciteit.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkijkt over de begane grond, gevolgd door een spacieuze slaapkamer van 19 m² met twee dakkapellen – één aan de voor- en één aan de achterzijde – die het ruimtegevoel vergroten. De badkamer is eveneens een hoogtepunt: voorzien van een inloopdouche, urinoir en een wastafelmeubel, biedt deze alle moderniteit zonder op ruimte te hoeven bezuinigen.

Een tuin die uitnodigt tot ontspanning en genieten

Achter het huis strekt zich een prachtig aangelegde tuin van 113 m² uit, volop georiënteerd op het zuidoosten voor maximaal zonlicht. Hier vindt u een overdekt terras, een openluchtterras, aangelegde paden en – als cherry on top – een jacuzzi van merk Balboa, die bij de woning blijft. Voor extra opslag zorgt een tuinberging van 17 m² aan de achterzijde, terwijl de garage met zijn vrijstaande opslagruimte van baksteen nog meer functionaliteit biedt.

Het hele perceel van 254 m² is goed benut, met voldoende ruimte voor een auto en mogelijkheden voor verdere aanpassingen.

Luxe, duurzaamheid en gemak: de extra’s die het verschil maken

Deze woning is niet alleen stijlvol, maar ook technisch top: HR++ beglazing in de nieuwe kozijnen (voorzien van dauerluftung-ventilatie) zorgt voor optimale isolatie, terwijl rolluiken aan voor- en achterzijde privacy en zonwering bieden. Zonnepanelen (9 stuks) leveren jaarlijks 3,1 MWh op (geprojecteerd voor 2025), en de recente HR combiketel (2021) en dakisolatie (beperkte dikte) zorgen voor een energiezuinige woning. Airconditioning in zowel de woonkamer als de slaapkamer maakt van elke seizoen een comfortabele ervaring, terwijl glasvezel- en kabeltelevisie aansluiting bieden aan de moderne levensstijl.

Daarnaast blijft een media wall met tv, bassbox en soundbar over (te koop voor €1.000), en is de gehele meubilering over te nemen indien gewenst. Een aparte, vrijstaande bakstenen opslagruimte rondt het aanbod af, terwijl het rookkanaal – hoewel gebruikt – geen structurele problemen oplevert. De geïsoleerde voorzetwand tussen de woonkamer en de buren zorgt bovendien voor extra privacy.

Een locatie die perfect scoort: rust, zon en nabijheid van voorzieningen

Gelegen aan een zeer rustige weg met vrij uitzicht, biedt deze woning de landelijke sfeer die u zoekt – zonder afstand te doen aan de nabijheid van winkels en voorzieningen. De wijk is de perfecte plek om na een drukke dag tot rust te komen, terwijl u toch binnen handbereik bent van alles wat Maastricht te bieden heeft. Openbare parkeergelegenheden en het eigen terrein maken parkeren eenvoudig, zodat u zich volledig kunt concentreren op wat echt telt: uw nieuwe thuis.

Belangrijke details

De verkoop vindt plaats via inschrijving/bieden met biedtermijn:

• Biedingen kunnen worden uitgebracht tot en met maandag 28 september 2024.
• De gunning wordt bekendgemaakt op donderdag 1 oktober 2024.
• Bezichtigingen zijn mogelijk tot vrijdag 25 september 2024.
• Digitale voorbezichtiging is mogelijk via deze link.

Juridische en financiële voorwaarden:

• De koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening door koper en verkoper.
• De termijn voor ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) bedraagt 4 tot 6 weken na de mondelinge wilsovereenkomst.
• De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient 3 dagen na vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd.
• Koper is te allen tijde gerechtigd een bouwkundige keuring te laten uitvoeren voor eigen rekening.

Laat uw woningdroom werkelijkheid worden

Wacht niet langer – deze unieke combinatie van karakter, luxe en locatie is zeldzaam. Plan uw bezichtiging via de digitale tour of neem direct contact op om de woning live te ontdekken. Wij kijken uit naar uw belletje en staan klaar om al uw vragen te beantwoorden. Maak nu uw kans grijpbaar – uw toekomstige thuis wacht op u.