Alexander Battalaan 65-A02

Een unieke studio in een monumentale omgeving – instapklaar en vol karakter

Stel je voor: een instapklaar studio-appartement in een kenmerkend herenhuis uit 1897, gelegen aan de geliefde Alexander Battalaan in hartje Maastricht. Deze woning combineert hoge plafonds (circa 3,04 m), een separate slaapkamer en een eigen tuin/patio – een zeldzame mix die deze studio ideaal maakt als eerste koopwoning, pied-à-terre of woning voor studerende kinderen. Met een centrale ligging nabij het station en de historische binnenstad is dit een unieke kans voor wie waarde hecht aan authenticiteit, ruimte en locatie.

Een woning met karakter en comfort

Bij binnenkomst betred je direct de lichte woonkamer, waar het dakraam en de openslaande deuren naar de tuin/patio voor een open en luchtig gevoel zorgen. De open keuken is functioneel ingericht, terwijl de separate slaapkamer – voorzien van een inbouwkast en vaste wandplanken – privacy biedt. De eigen badkamer is volledig voor jouw gebruik, en in het souterrain vind je een eigen afsluitbare berging (ca. 2,14 m²).

Met een gebruiksoppervlakte van 25,8 m² (GOW) en een bruto vloeroppervlakte van circa 28,9 m², is deze studio efficiënt en ruimtelijk ingedeeld – dankzij de imponerende plafondhoogte voelt de woning nog groter dan ze is.

Een monumentale omgeving met toekomstperspectief

Deze studio bevindt zich in een dubbel woonhuis dat in 2020 zorgvuldig is getransformeerd tot een kleinschalig woongebouw met zeven zelfstandige appartementen. Het pand is aangemerkt als kenmerkend bouwwerk binnen het beschermd stadsgezicht van Maastricht, met name vanwege de voorgevel en dakpartij, die fraai siermetselwerk, kunststenen gevelornamenten en authentieke detaillering vertonen. De juridische splitsing in appartementsrechten bevindt zich in de afrondende fase, en de levering vindt plaats nadat de akte notarieel is gepasseerd.

Belangrijke details

• Erfpacht: Geen erfpacht, het gehele perceel (kadastrale aanduiding: gemeente Maastricht, sectie E, perceel 441) is in eigen grond.
• VvE en bijdragen: Bij het passeren van de splitsingsakte wordt een Vereniging van Eigenaars (VvE) opgericht. Jouw aandeel bedraagt 156/1000e (15,6%) van de VvE.
• Servicekosten: De servicekosten zijn niet apart vermeld; deze worden vastgesteld door de VvE na oprichting.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar een asbestonderzoek is uitgevoerd en er is geen asbest aangetroffen.
• Bouwkundige bijzonderheden: Het pand is in 2020 getransformeerd en voldoet aan de geldende normen. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of structurele schade.
• Energielabel: Het appartement heeft een energielabel D (definitief, geldig tot 1 april 2035).
• Verwarming en ventilatie: De woning wordt verwarmd met een HR-107 combiketel op aardgas, en er is natuurlijke toevoer met mechanische afzuiging voor ventilatie.

Een locatie waar je graag woont

De Alexander Battalaan is een van de meest karakteristieke lanen van Maastricht, gelegen in de populaire wijk Wyck. Omringd door statige herenhuizen en volwassen bomen, biedt deze rustige straat toch alle voorzieningen op loopafstand. In minder dan vijf minuten loop je naar Maastricht Centraal Station, het historiek centrum, winkels, supermarkten, restaurants en gezellige terrassen. Ook de Universiteit Maastricht, het MUMC+ en belangrijke uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

Ben je geïntrigeerd? Kom dan langs voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf waarom deze studio zo bijzonder is. Een unieke kans in een van de mooiste steden van Nederland!