Wycker Grachtstraat 44

Een unieke stadswoning in het hart van Wyck – waar levendigheid en comfort samenkomen

Stel je voor: een karakteristieke stadswoning in het geliefde Wyck, op steenworp afstand van het bruisende Centraal Station, de historische binnenstad en de gezelligste boetieks, cafés en restaurants van Maastricht. Deze woning combineert het beste van twee werelden – het levendige stadsleven en het comfort van een eigen thuis – met een multifunctionele benedenverdieping die zich perfect leent voor een studio, kantoor, atelier of hobbyruimte. Recent gemoderniseerd en met een praktische indeling, biedt deze woning alle vrijheid om te wonen en te werken zoals jij dat wilt.

De begane grond begroet je met een ruime hal, waar twee meterkasten en aparte toegangen naar zowel de beneden- als bovenverdieping voor orde zorgen. Hier vind je de recent gemoderniseerde benedenverdieping van circa 40 m², momenteel ingericht als een volwaardige studio maar met oneindige mogelijkheden. De royale ruimte is uitgerust met een aanrechtblad en spoelbak, ideaal voor een snelle maaltijd of een creatief project.

Aansluitend ligt een badkamer van circa 6 m² met douche, toilet en wastafel, en vanaf hier bereik je ook de beschutte patio – een perfecte plek voor een ontbijt in de zon of een rustig moment tussen de drukte van de stad. Onder de trap vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, zodat ook het huishouden soepel verloopt.

Via de vaste trap stijg je naar de eerste verdieping, waar een separate toiletruimte met fonteintje en een L-vormige woonkamer van circa 26 m² je verwachten. Dankzij de grote raampartijen stroomt er overvloedig natuurlijk licht binnen, terwijl de open keuken van circa 5 m² je van alle gemakken voorziet: een keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, oven en koelkast. Hier kun je genieten van gezellige avonden of efficiënt koken tussen door.

De tweede verdieping biedt een ruime L-vormige slaapkamer van circa 13 m², verlicht en vergroot door twee dakkapellen die de ruimte luchtig en licht maken. Aangrenzend ligt een koninklijke badkamer van circa 9 m² met een whirlpool ligbad, douchecabine, wandcloset en wastafel – een echte badkameroase. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, waar de Nefit Trendline HRC30 cv-installatie (2015, eigendom) is geïnstalleerd, klaar om je warm te houden.

Deze woning ligt in het hart van Wyck, een van de meest karakteristieke en levendige wijken van Maastricht. Op loopafstand vind je het Centraal Station, een scala aan speciaalzaken, boetieks, supermarkten en een uitgebreid aanbod aan gezellige cafés en restaurants. Met een wandeling over de Sint Servaasbrug ben je binnen enkele minuten in de historische binnenstad, waar je kunt genieten van pleinen, terrassen en culturele hoogtepunten.

Ook het MUMC+, de Universiteit Maastricht en de uitvalswegen richting de A2, Eindhoven, Luik en Aken zijn uitstekend bereikbaar. Deze centrale ligging maakt deze woning ideaal voor wie het bruisende stadsleven wil combineren met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht en VvE. De servicekosten zijn niet van toepassing. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.