Kardinaal van Rossumplein 83

Een sfeervolle, instapklare woning met alle gemakken – direct een gevoel van thuiskomen

Stap binnen in deze goed onderhouden en recent gemoderniseerde woning uit 1955, waar warme uitstraling en praktische indeling naadloos samenvloeien. Met een energielabel A, een stijlvolle Nolte-keuken (2023), een ruime doorzonwoonkamer en een groene, beschutte tuin vormt deze woning een complete leefomgeving voor iedereen die waarde hecht aan comfort en ruimte. Drie slaapkamers, twee praktische vide’s, een kelder en zeven zonnepanelen (2022) maken deze woning niet alleen functioneel, maar ook duurzaam en kostenefficiënt.

De lichte, doorzonwoonkamer is het hart van deze woning – een sfeervolle leefruimte die dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde overdag in een warm, natuurlijk licht badt. De behandelde parketvloer versterkt het gevoel van thuis, terwijl de brede opening naar de tuin de verbinding met buiten versterkt. Aan de achterzijde sluit de modern vernieuwde keuken (2023) naadloos aan, uitgerust met Bosch-inbouwapparatuur – inclusief inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

De keuken biedt volop werk- en bergruimte en is direct bereikbaar vanuit de tuin, waar een verzorgde, beschutte tuin met zit- en eethoek uitnodigt tot ontspanning. Achterin de tuin vindt u een praktische berging en een achterom voor gemakkelijke toegang.

Via de hal, waar een toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping liggen, bereikt u de ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde, die met zijn hoge plafond en airconditioning (koelen en verwarmen) een oase van comfort vormt. De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, is voorzien van een praktische vide die extra bergruimte biedt. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer, eveneens ruim en voorzien van laminaatvloer.

De moderne badkamer met ligbad, separate douche, toilet en wastafel met meubel rondt het aanbod af. Een tweede vide op de overloop zorgt voor extra opslagruimte, terwijl de kelder – bereikbaar via de keuken – aansluitingen biedt voor wasmachine en droger.

Deze woning ligt in Heugemerveld, een rustige en prettige woonbuurt aan de zuidoostzijde van Maastricht, waar u geniet van een gemoedelijke woonomgeving zonder afstand tot het stadsleven. Het centrum, Wyck en Céramique zijn op korte afstand, terwijl scholen, sportvoorzieningen en het United World College Maastricht (UWC) en UMC+ binnen handbereik liggen. De gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zorgt ervoor dat u snel overal bent – ideaal voor wie rust waardeert, maar de stad graag dichtbij heeft.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1955
• Eigendom: Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht)
• VvE: Niet van toepassing (geen servicekosten of bijdragen)
• Verwarming & warm water: Remeha cv-ketel in eigendom (bouwjaar 2020)
• Dak: Preventief voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking (2022)
• Meterkast: Vernieuwd in 2023
• Bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s: Niet gemeld
• Achterstallig onderhoud of sanering: Niet gemeld
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Schriftelijkheidsvereiste: Een koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door koper en verkoper. Ontbindende voorwaarden (bv. financiering) hebben een termijn van 4 tot 6 weken na de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken na vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd. Koper kan voor eigen rekening een bouwkundige keuring laten uitvoeren.

Laat u inspireren door deze complete woning en neem contact op voor een persoonlijke bezichtiging!