Dolmansstraat 66-C02

Een compact, licht en praktische woning in hartje Maastricht-Limmel – ideaal voor starters, studenten of als pied-à-terre

Dit energielabel A-appartement van circa 31 m² in het kleinschalige complex Limmel biedt alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en comfortabel leven op een centrale locatie, vlakbij het centrum, de Hoge Hotelschool en de belangrijkste uitvalswegen. Met een ruime slaapkamer, een lichte woonkamer met open keuken en een praktische badkamer is deze woning niet alleen functioneel, maar ook een echte eye-catcher dankzij zijn heldere indeling en moderne uitstraling. Bovendien profiteer je van een gezamenlijke witgoedruimte met wasmachineopstelling – perfect voor wie compact wil wonen zonder in te boeten op gemak.

De begane grond van het complex huisvest de gezamenlijke voorzieningen, waaronder de meterkasten, technische installaties en een gemeenschappelijke berging, terwijl het appartement zelf op de eerste of tweede verdieping is gelegen. Via de gezamenlijke entree bereik je dit instapklare 1-slaapkamerappartement, dat deel uitmaakt van een verzorgd complex van zes woningen. De open keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap en spoelbak, compleet met opbergkasten die voldoende ruimte bieden voor dagelijks gebruik. De lichte woonkamer sluit naadloos aan op deze keuken, waardoor de ruimte groter en luchtiger aanvoelt dan de 31 m² doen vermoeden.

De ruime slaapkamer is niet alleen een prettige slaapplaats, maar ook uitgerust met een extra wastafel, wat de woning extra functioneel maakt voor dagelijks gebruik. Tussen de woonkamer en de slaapkamer bevindt zich een tussenportaal, dat extra privacy en structuur biedt. De badkamer is compleet met een douche, wastafel en toilet, alles in een verzorgde staat. Geen buitenruimte is aanwezig, maar wel een gemeenschappelijke buitenruimte die je kunt delen met de andere bewoners.

De VvE-kosten zijn inclusief opstalverzekering, de gezamenlijke wasmachine, voorschot stookkosten en water. Het appartement is gelijkvloers met één slaapkamer en beschikt over eigen grond – de CV is eigendom van de VvE. Met een energielabel A (geldig tot 20-03-2035) is deze woning niet alleen zuinig in gebruik, maar ook een slimme investering voor de toekomst.

Deze woning ligt in Maastricht-Limmel, een wijk die bekendstaat om zijn centrale ligging en uitstekende bereikbaarheid. Op loopafstand vind je het centrum van Maastricht, de Hoge Hotelschool en diverse winkels, horecagelegenheden en uitvalswegen. Perfect voor starters, studenten of als pied-à-terre, biedt deze woning een ideale mix van praktische voorzieningen en een gunstige locatie.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: Niet van toepassing (appartement beschikt over eigen grond).
• VvE-bijdrage: Inclusief opstalverzekering, gezamenlijke wasmachine, voorschot stookkosten en water.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld.
• Geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen bekend.
• Geen monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen van toepassing.
• Koopvoorwaarden: Waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom, te deponeren 1 week na vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris.
• Koper is te allen tijde gerechtigd een bouwkundige keuring (voor eigen rekening) te laten uitvoeren.
• Alle maten en oppervlakten zijn indicatief – controleer de exacte afmetingen ter plekke.

Bezichtiging inplannen? Neem gerust contact op met KH-Solutions Makelaars om een afspraak te maken – we kijken ernaar uit je persoonlijk rond te leiden in deze unieke woning!