Kerkstraat 4-A

Een uniek renovatieobject met onbeperkte mogelijkheden – uw canvas voor een droomwoning of werkomgeving

Stelt u zich voor: een drie onder één kap gelegen pand in het sfeervolle Borgharen, waar karakter, ruimte en volop transformatiemogelijkheden samenkomen. Dit renovatieobject met bestemming Wonen en bedrijfsmogelijkheid bij huisnummer 2 nodigt uit om uw eigen visie vorm te geven – of u nu een ruime woning, meerdere wooneenheden of een combinatie van wonen en werken ambieert. Met een perceel van 190 m² en een totale woonoppervlakte van circa 160 m², biedt dit pand de ideale basis voor een unieke woon- of werkomgeving. Volledig te gerenoveeren naar eigen wens, ligt de kracht juist in de blank canvas die u hiervoor krijgt – een uitdaging voor ambitieuze bouwers en ontwerpers.

Een pand met geschiedenis en potentie

Het object bestaat uit drie huisnummers met een bouwjaar van circa 1920 (nr. 2) en circa 1850 (nr. 4), elk met hun eigen identiteit en mogelijkheden. Huisnummer 4 (opgedeeld in A en B) biedt een ruime begane grond met een entree die uitkomt op een keuken/woonkamer van circa 22 m² en een bijkeuken met wasmachineaansluiting. De badkamer (3,5 m²) met douche en wastafel is functioneel, terwijl de eerste verdieping met een overloop van 11,5 m² en twee slaapkamers (19 en 18,5 m²) al de basis vormt voor een comfortabele woonervaring. Huisnummer 2, met zijn werkruimtes (27 en 19 m²) en kitchenette, is ideaal voor wie een bedrijfsruimte of creatieve werkplek zoekt – compleet met airco en een eigen gasaansluiting.

De externe bergruimte (20 m²) in de vorm van een garage en de patiotuin (38 m²), bereikbaar via de straat of vanuit huisnummer 2, zorgen voor extra functionaliteit en buitenruimte. Al het glaswerk is modern vernieuwd: huisnummer 4 heeft kunststof kozijnen met dubbel glas (behalve de houten voordeur), terwijl huisnummer 2 aluminium kozijnen met enkel glas kent. Een nieuwe c.v.-ketel (eigendom, geplaatst in 2019) en aparte elektra- en wateraansluitingen per huisnummer maken het pand technisch up-to-date.

Een locatie waar rust en stad samenkomen

Borgharen, een rustig dorp aan de Maas met een historisch kasteel en groene omgeving, ligt op steenworp afstand van het bruisende Maastricht. Hier geniet u van de Limburgse ruimte en rust, terwijl u binnen korte tijd de stad in bent voor winkels, cultuur en voorzieningen. Een ideale locatie voor wie landelijk wil wonen met de stad op loopafstand – en waar dit renovatieobject de perfecte basis vormt voor uw droomproject.

Belangrijke details

• Eigendomstructuur: Het pand is vrij van erfpacht en canon, met apartementsrecht voor huisnummer 4 (A en B). Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten van toepassing.
• Bodem en bouwkundige staat: Het pand is niet gesaneerd en bevat geen asbest of bodemverontreiniging. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of structurele schade, maar een bouwkundige keuring wordt sterk aanbevolen voorafgaand aan eventuele renovatie.
• Bestemmingsplan: Het object heeft de bestemming Wonen, met bij huisnummer 2 een functieaanduiding Bedrijf.

Een bestemmingswijziging is mogelijk, maar dient vooraf te worden onderzocht.

• Energielabel: Het definitieve energielabel is G (geldig tot 08-09-2026).
• Alle maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen bij bezichtiging verschillen.
• Koopvoorwaarden: De koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke akte. De waarborgsom is 10% van de koopsom, te deponeren binnen 2 weken na vervallen van ontbindende voorwaarden (bijv. financiering, termijn 6 tot 8 weken na mondelinge overeenkomst).

Benieuwd hoe u dit pand kunt transformeren? Plan een bezichtiging in door een aanvraag in te dienen via onze website of Funda – met eventueel een motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met u op om een afspraak te plannen. Uw visie op dit object begint hier!