Het Kempke 32

Licht, gelijkvloers wonen in het groene hart van Borgharen – met alle voorzieningen van Maastricht op loopafstand

Stel je voor: een gelijkvloers 2-kamerappartement van circa 58 m², waar het zonlicht door de ruimte stroomt en je elke ochtend kunt genieten van je eigen zonnige achtertuin van circa 25 m² op het zuidoosten. Gelegen in het karakteristieke Maasdorp Borgharen, biedt deze woning de perfecte combinatie van rust en groen, terwijl het bruisende centrum van Maastricht slechts een steenworp verwijderd is. Met gratis parkeergelegenheid voor de deur en de Maas op wandelafstand, is dit de ideale plek voor wie van een onderhoudsvriendelijke tuin, een lichte woonkamer en alle gemakken van moderne wooncomfort houdt.

Een woonkamer vol licht en ruimte, waar dagelijks leven zijn plek vindt

Via de centrale hal – die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken – stap je direct in een ruime, lichte woonkamer die door het overvloedige daglicht een open en gastvrije sfeer creëert. Hier vind je zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek, allemaal op een PVC-vloer die rust uitstraalt en perfect meeloopt in het interieur. De woning is voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor een prettige temperatuur en geluidsisolatie, en een energielabel C, wat aantoont dat deze woning al redelijk zuinig is in gebruik.

Daarnaast is eind 2025 een nieuwe Nefit cv-ketel geïnstalleerd, waarbij ook het rookgasafvoerkanaal is vernieuwd – een investering die zorgt voor een betrouwbare en efficiënte verwarming.

Een praktische keuken en bergruimte voor dagelijks gemak

De keuken is ruim en functioneel, met voldoende werk- en kastruimte om gemakkelijk te koken en te organiseren. Een vaatwasseraansluiting staat klaar, zodat het afwassen geen werk meer hoeft te zijn. De aanwezige keukenapparatuur kan in overleg worden overgenomen, zodat je direct kunt starten met een vertrouwde omgeving. Een inpandige berging biedt extra opslagruimte en huisvest onder meer de wasmachineaansluiting, zodat je ook hier geen ruimte hoeft te offeren aan wasdag.

Een slaapkamer met privacy en een badkamer voor dagelijks comfort

Aan de achterzijde van het appartement vind je de één slaapkamer, waar je kunt uitrusten in een rustige omgeving. Voor extra privacy zijn hier handmatig bedienbare rolluiken aangebracht. De badkamer is compact maar functioneel, met een douche, wastafel en toilet – alles wat je nodig hebt voor een verfrissende start of een ontspannen avond.

Een onderhoudsvriendelijke tuin waar je van kunt genieten

Een van de grootste troeven van deze woning is de eigen achtertuin van circa 25 m², die ligt op het zonnige zuidoosten. Grotendeels betegeld, is deze tuin relatief onderhoudsvriendelijk en biedt voldoende ruimte voor een fijne zit- of eethoek. Op zonnige dagen kun je hier heerlijk buiten zitten, terwijl de tuin ook bereikbaar is via een achterom – ideaal voor een veilige en toegankelijke buitenruimte.

Borgharen: rust, groen en Maastricht op loopafstand

Het appartement Kempke 32 ligt in een rustige woonwijk in het karakteristieke Borgharen, waar het Limburgse Maaslandschap en het dorpse karakter elkaar ontmoeten. Vanuit de woning loop je binnen no-time richting de Maas en de omliggende wandelgebieden, waar je kunt genieten van de natuurlijke schoonheid van de streek. De locatie is uitstekend bereikbaar: op slechts twee minuten loopafstand bevindt zich een bushalte, en je parkeert gratis direct voor de deur.

Met de fiets ben je binnen 15 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl de komst van de BoBobrug – een nieuwe fiets- en voetgangersbrug over de Maas – de verbinding met Bosscherveld en het centrum verder verbetert. Ook een basisschool ligt op korte afstand, wat deze woning ook geschikt maakt voor gezinnen.

Belangrijke details

Deze woning valt onder appartementsrecht en is voorzien van een VvE-bijdrage van € 247,40 per maand, inclusief water. De woning is geleverd met eigen grond en er zijn geen erfpacht- of canonverplichtingen. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken zoals funderingsproblemen, verzakking, houtrot of vocht known. Wel is er achterstallig onderhoud aan de tuin en de tuinafscheiding, wat in overleg kan worden besproken. De oplevering vindt plaats in overleg.

Ben je geïntrigeerd door deze lichte, gelijkvloerse woning met alle gemakken en een eigen tuin, gelegen in een rustige omgeving met Maastricht om de hoek? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van comfort, locatie en woonplezier!