Akersteenweg 100

Een unieke kans in het hart van Maastricht-Heer: bedrijfspand met dienstwoning, gerenoveerd en klaar voor eigen gebruik of belegging

Stelt u zich voor: een volledig gerenoveerd bedrijfspand met eigen dienstwoning, gelegen in het levendige Winkelcentrum De Leim in Maastricht-Heer. Hier vindt u de perfecte combinatie van bedrijfsruimte en wooncomfort, ideaal voor ondernemers die hun eigen locatie willen verwerven of beleggers die op zoek zijn naar een rendabel object met een indicatief bruto rendement van circa 8,6%. Met een vraagprijs van € 249.900,- k.k. biedt dit object niet alleen een slimme investering, maar ook de mogelijkheid om wonen en werken te combineren – of zelfs volledig te bewonen, mits de juiste vergunningen zijn verkregen.

Een praktische en flexibele locatie voor ondernemers en beleggers

Dit object is uitstekend gelegen in het centrum van Maastricht-Heer, waar u profiteert van de nabijheid van winkels, dienstverlening en andere voorzieningen. De gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen maakt het object niet alleen aantrekkelijk voor ondernemers, maar ook voor wie waarde hecht aan bereikbaarheid. Gratis openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving zorgt ervoor dat u zich geen zorgen hoeft te maken over parkeerkosten of -ruimte.

De kadastrale gegevens luiden als volgt: gemeente Heer, sectie A, perceelnummer 10833, met een totale oppervlakte van 120 m². Het registergoed omvat het winkelpand met vrijstaande garage, een ondergrond, een tuin en alle bijbehorende toe- en aanhorigheden. Hoewel de exacte indeling en gebruiksoppervlakten het best te raadplegen zijn via de bijgevoegde plattegronden, biedt het object alvast een praktische en functionele opzet die zowel voor zakelijk als privégebruik geschikt is.

Volledige vrijheid en mogelijkheden voor eigen gebruik of belegging

Voor ondernemers is dit een unieke kans om een eigen bedrijfslocatie te verwerven in plaats van maandelijks huur te betalen. Met een vraagprijs van € 249.900,- k.k. is dit object niet alleen financieel aantrekkelijk, maar biedt het ook de mogelijkheid om wonen en werken op één locatie te combineren. Volledige bewoning van het object is planologisch mogelijk, maar dient vooraf te worden geverifieerd bij de gemeente Maastricht.

Indien dit essentieel is voor u, kan in overleg met de verkoper een ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst worden opgenomen om de benodigde toestemming of vergunning te verkrijgen.

Voor beleggers is dit object eveneens interessant. Het wordt leeg en vrij van huur aangeboden, met een geschatte markthuur van circa € 1.800,- per maand, wat neerkomt op een potentiële jaarlijkse huuropbrengst van circa € 21.600,-. Het indicatieve bruto rendement van circa 8,6% (op basis van de vraagprijs) maakt dit een aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar een vastgoedobject met een goede verhouding tussen aankoopprijs en potentiële opbrengst.

Let wel: dit rendement is een indicatieve berekening vóór aftrek van kosten, belastingen, onderhoud en andere eigenaarslasten.

Een gerenoveerd object met ruimte voor uw ambities

Het object is recent volledig gerenoveerd, waardoor het in uitstekende staat wordt aangeboden. Koper heeft echter het recht – en wordt aangeraden – om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten om een volledig beeld te krijgen van de technische en juridische staat. Het object wordt verkocht volgens het principe “as is, where is”, wat betekent dat u het koopt in de huidige staat, inclusief alle voor- en nadelen.

De dienstwoning aan Akersteenweg 100, 6227 AC Maastricht, beschikt over een energielabel C, geldig tot 21 juni 2033. Het object valt onder het bestemmingsplan Heer-Scharn met de bestemming “Centrum”, waarin diverse functies zijn toegestaan, waaronder detailhandel, dienstverlening, kantoor, horeca en wonen. De huidige bestemming is reeds wonen, maar voor volledige bewoning dient u de planologische mogelijkheden zelf te verifiëren bij de gemeente.

Een locatie met potentie in het hart van Maastricht-Heer

Maastricht-Heer is een levendige wijk met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en dienstverlening. De ligging in Winkelcentrum De Leim zorgt voor een ideale bereikbaarheid en zichtbaarheid, zowel voor ondernemers als voor beleggers die op zoek zijn naar een object met potentie. De goede verbindingen met de uitvalswegen maken het object niet alleen aantrekkelijk voor zakelijk gebruik, maar ook voor wie waarde hecht aan een centrale ligging.

Belangrijke details

• Perceeloppervlakte: 245 m²
• Levering: In overleg en in de huidige staat; het object wordt leeg en vrij van huur opgeleverd.
• Zekerheidstelling: Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te deponeren bij de notaris.
• Schriftelijkheidvereiste: Een rechtsgeldige koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door zowel koper als verkoper.
• Disclaimer: Alle genoemde gegevens, maten, huuropbrengsten en rendementen zijn indicatief en dienen door koper zelfstandig te worden gecontroleerd.

Interesse? Neem dan vrijblijvend contact met ons op via Funda of per e-mail. Wij organiseren graag een bezichtiging na afspraak met ons hoofdkantoor in Maastricht. U wordt vriendelijk verzocht uitsluitend via deze kanalen te reageren, zodat wij uw gegevens veilig en professioneel kunnen verwerken. Wij kijken uit naar uw reactie!