Dorpstraat 109-A02

Een unieke, monumentale woning met karakter in hartje Maastricht-Heer

Stap binnen in deze fraaie villa uit 1927, erkend als gemeentelijk monument, waar tijdloze elegantie samenvalt met praktische moderniteit. Dit begane grond appartement in Maastricht-Heer biedt een ruime woonkamer met open keuken, een comfortabele slaapkamer en een licht betegelde badkamer – alles op loopafstand van winkelcentrum De Leim, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht. Met hardhouten kozijnen, dubbel glas en een energielabel D is deze woning niet alleen een stijlvolle verblijfplaats, maar ook een slimme investering.

Welkom in een woning met geschiedenis, waar je direct thuis kunt voelen.

Een ruimtevol appartement met alle gemakken

De overdekte entree leidt je naar een voorportaal met bellentableau en brievenbussen, waar je direct het gevoel hebt van een veilige en verzorgde omgeving. Via een centrale hal bereik je het appartement, waar een ruime entree/hal de toegang vormt tot de woonkamer van 5,30 x 3,77 meter – een lichtdoorstroomde ruimte die met zijn open keuken (2,35 x 2,15 m) direct uitnodigt tot gezelligheid. De keuken is voorzien van een eenvoudige aanbouwcombinatie, inclusief oven, elektrische kookplaat, koelkast en afzuigkap, zodat je dagelijks koken met gemak kunt combineren met stijl.

Met een totaaloppervlak van circa 25 m² voor woonkamer en keuken samen, is er ruimte voor zowel ontspanning als culinaire avonturen.

Achterin vind je de slaapkamer (4,30 x 3,50 m), een rustige oase waar je na een dag vol activiteiten tot rust kunt komen. De licht betegelde badkamer met ligbad, wastafel en duobloktoilet rondt het comfort af, terwijl de bijkeuken/technische ruimte zorgt voor de nodige functionaliteit – hier vind je het aansluitpunt voor wasapparatuur en de gehuurde boiler. Voor extra opslagruimte is er een privé berging van circa 1,90 x 1,80 meter, terwijl de gezamenlijke fietsenkelder in het naastgelegen complex extra praktische oplossingen biedt.

Een locatie met alle voorzieningen op stapafstand

Gelegen in Maastricht-Heer, een wijk met veel groen en levendige buurtgezelligheid, ben je binnen no-time bij winkelcentrum De Leim, waar al je dagelijkse boodschappen en winkelbezoeken zijn verzorgd. Ook het MUMC+, de Universiteit Maastricht en de belangrijkste uitvalswegen liggen in de nabijheid, waardoor deze woning ideaal is voor zowel bewoners als professionals. Met de tram- en busverbindingen in de omgeving ben je bovendien snel verbonden met het centrum van Maastricht.

Belangrijke details

• Erfpacht en kosten: Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en VvE-bijdragen van circa € 199,54 per maand. Er is geen eigen grond verbonden aan deze woning.
• Gebruiksbeperkingen: De woning is uitsluitend bestemd voor eigen bewoning. Kamerverhuur (bijvoorbeeld voor studenten) of gebruik als pension (zoals airbnb) is niet toegestaan, zoals vastgelegd in de koopakte als kwalitatieve verplichting.
• Financiële voorwaarden: Bij aankoop wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie van 10% opgenomen, evenals een niet-bewoningsclausule.

De termijn voor ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) bedraagt in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

• Bouwkundige aspecten: Het KCAF heeft het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper kan echter voor eigen rekening een funderingonderzoek laten uitvoeren.
• Monumentstatus: Deze woning is een gemeentelijk monument en ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Maatvoeringen: Alle aangegeven maten zijn circa-maten.

Benieuwd naar deze unieke woning? Neem gerust contact op met ons kantoor op 088-4504666 om een afspraak voor een bezichtiging te maken. Wij kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden in deze historische en functionele woning!