Bronweg 21

Een unieke hoekwoning met karakter, modern comfort en energielabel A in het hart van Heer

Stel je voor: een sfeervolle hoekwoning uit 1952, grondig gerenoveerd en verduurzaamd tot een energieneutrale woning met label A, waar zonlicht door de ruime ramen stroomt en de combinatie van drie slaapkamers, een leefkeuken in de aanbouw en een zonnige tuin je dagelijkse leven verrijkt. Deze woning aan de Bronweg 21 in de gewilde wijk Heer biedt alles wat starters en jonge gezinnen zoeken: ruimte, duurzaamheid en een centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand. Van de 8 zonnepanelen op het dak tot de geïsoleerde vloer, muren en dak, deze woning is klaar voor de toekomst – en nu ook voor jou.

Een woning die past bij jouw leven

Deze hoekwoning straalt van binnen en buiten een warme, tijdloze sfeer uit, zonder dat je hoeft in te boeten op modern comfort. De aanbouw uit 2022 huisvest een praktische leefkeuken met gasfornuis, oven, afzuigkap en alle benodigde aansluitingen, terwijl de bijkeuken de cv-installatie (een Intergas HRE-combiketel uit 2016, eigendom) en de omvormer voor de zonnepanelen herbergt. De L-vormige woonkamer van circa 29 m² met geïsoleerde houten vloer vormt het hart van de woning en is via een brede opening verbonden met de keuken, zodat je tijdens het koken gemakkelijk contact houdt met de rest van het gezin. De hal met garderobe en vernieuwde meterkast leidt je verder naar het gemoderniseerde toilet met fonteintje en de provisiekelder van circa 7 m² – een handige opslagruimte voor al je dagelijkse benodigdheden.

Boven vind je drie slaapkamers – de grootste van circa 11 m², gevolgd door een ruimte van 10 m² en een compacte slaapkamer van 7,4 m² – allemaal bereikbaar vanaf de overloop. De betegelde badkamer van circa 2 m² met inloopdouche en wastafel is compact maar functioneel. Een extra verrassing is de zolderverdieping, bereikbaar via een trap uit de grootste slaapkamer. Met een hoogte van circa 1,60 meter en een dakvenster biedt deze ruimte ruimte voor een gezellige relaxhoek of opslag.

Een tuin vol zon, privacy en groen

Buiten geniet je van twee prachtige tuinen die elk hun eigen charme hebben. De voortuin, recent aangelegd door de huidige bewoners, is een groene oase met veel planten en een gezellig terras – de perfecte plek om van de middag- en avondzon te genieten. Nog beter is de achtertuin, gelegen op het zuidoosten met een achterom via de zijkant van de woning.

Hier vind je maximale privacy en een heerlijke zonneschijn gedurende een groot deel van de dag. Als afronding is er een vrijstaande stenen berging van circa 7,6 m² (3,83 x 2,00 meter), ideaal voor tuinmeubilair, sportspullen of andere seizoensgebonden spullen.

Duurzaamheid en comfort op maat

Deze woning is niet alleen sfeervol, maar ook technisch up-to-date en duurzaam. Naast het definitieve energielabel A zijn er 8 zonnepanelen geplaatst in 2023 (eigendom), die in 2025 worden aangevuld met elektrische rolluiken op zonne-energie. De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, terwijl de overwegend kunststof kozijnen zijn uitgerust met HR++- en triple beglazing voor optimale warmte-isolatie.

De bouwkundige staat is stabiel; er is sprake van een stabiele scheefstand, wat wijst op een solide fundering.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderhevig aan erfpacht.
• Canon: Er is een canon verschuldigd.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten.
• Eigen grond: De woning is niet voorzien van eigen grond.
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning is niet voorzien van asbest.
• Monumentstatus: De woning is geen monument.
• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen sprake van achterstallig onderhoud.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Vocht en houtrot: Er is geen sprake van vocht- of houtrotproblemen.
• Verzakking: Er is geen verzakking vastgesteld.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.

Woon in het groene hart van Heer

Deze woning ligt in de rustige maar centraal gelegen wijk Heer, waar je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Op loopafstand vind je basisscholen, winkelcentrum De Leim, middelbare scholen, sportvoorzieningen en uitgestrekte groengebieden. Het centrum van Maastricht is eenvoudig per fiets te bereiken, terwijl de uitvalswegen en autosnelwegen snel en gemakkelijk bereikbaar zijn – inclusief de ringweg richting het Zuid-Limburgse Heuvelland. Openbaar parkeren is mogelijk in de straat, zodat je altijd gemakkelijk kunt komen en gaan.

Deze woning is al zeer gewild – stuur snel een mail om je op de reservelijst te plaatsen! Wij kijken ernaar uit om je persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke hoekwoning.