Proost Banensstraat 45

Dit fraaie woonhuis in de rustige wijk Heer, aan de rand van Maastricht, biedt het beste van twee werelden: een groene, natuurlijke omgeving met het Savelsbos op loopafstand én alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Met drie volwaardige slaapkamers, een energiezuinig karakter (energielabel B) en een prettige indeling die ruimte en licht perfect combineert, is dit een woning waar je direct thuis zult voelen.

De begane grond opent zich direct in een lichte, uitnodigende hal met toilet, waar de trap naar boven en de woonkamer zich naadloos aansluiten. De woonkamer ademt ruimte en warmte, met grote raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval en een directe verbinding met buiten. Aan de voorzijde is er volop plek voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterkant een royale eettafel moeiteloos past.

De keuken, in een praktische carré-opstelling, biedt veel werkblad, voldoende kastruimte en alle benodigde apparatuur, met direct contact met de eethoek. Via een schuifpui bereik je de achtertuin, die op het westen ligt en dus heerlijk beschut en onderhoudsvriendelijk is – ideaal om al snel buiten te genieten. Achterin vind je een ruime buitenberging, perfect voor fietsen, opslag of hobby’s, met directe toegang tot de openbare weg via de brandgang.

Op de verdieping leidt de overloop naar drie goed van formaat slaapkamers, een complete badkamer en een separate berging. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand, terwijl de overige kamers uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchefunctie, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet, en profiteert van daglicht voor een prettige sfeer. De aparte berging is niet alleen ruim, maar ook praktisch uitgevoerd met aansluitingen voor witgoed en de cv-ketel.

De wijk Heer, aan de rand van Maastricht, is een geliefde plek waar rust en groen samengaan met een uitstekend voorzieningenniveau. Voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: winkelcentrum De Leim ligt op korte afstand, met een supermarkt, bakker en diverse speciaalzaken. Ook zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen in de directe omgeving, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen.

Voor medische zorg, onderwijs of sport is het MUMC+, de universiteit en diverse sportvoorzieningen snel bereikbaar, net als het openbaar vervoer. Het centrum van Maastricht ligt op fietsafstand, evenals de uitvalswegen naar de A2 en omliggende dorpen. Voor wie houdt van natuur en beweging, is het Savelsbos en het Heuvelland – een van de mooiste natuurgebieden van Zuid-Limburg – binnen enkele minuten te voet of per fiets te bereiken.

Belangrijke details

De woning is gelegen in de wijk Heer, op korte afstand van winkelcentrum De Leim, het MUMC+, scholen en de universiteit.

Het Savelsbos is op loopafstand. De woning heeft energielabel B, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 10 zonnepanelen (2021). Er is een erfpachtcanon van € 100 per jaar. De VvE heeft een jaarlijkse servicekosten van € 1.200, inclusief onderhoud van het dak en de gevel. De woning is vrij van asbest, maar er is een saneringsplicht voor bodemverontreiniging uit 2018. De fundering is in 2005 vernieuwd, maar er is sprake van achterstallig onderhoud aan de gevel en vochtproblemen in de kelder. De woning is niet monumentaal en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.