Roserije 206-E

Welkom in uw toekomstige instapklaar appartement in het gewilde Roserije – De Heeg!

Stel u voor: een modern, sfeervol appartement van 75 m² met vrij uitzicht op het balkon, waar u kunt genieten van de middag- en avondzon. Dit instapklaar 1-laags appartement in het geliefde appartementencomplex biedt alle gemakken die u zich wensen – van een luxueuze NOVA-keuken tot een ruime bergruimte – en ligt perfect in de buurt van voorzieningen, scholen en het bruisende stadscentrum van Maastricht. Bovenste verdieping met lift en eigen grond maken dit een unieke kans om direct te kunnen genieten van een comfortabel thuis.

De sfeervolle woonkamer met open keuken (samen ca. 30 m²) is het hart van dit appartement en straalt een warme, moderne uitstraling uit. De nieuwe laminaatvloer en de geschilderde, afwasbare keukenwand zorgen voor een fris en onderhoudsvriendelijk interieur. Vanaf hier loopt u direct naar het balkon op het westen, waar u kunt ontspannen in de zon of genieten van de rustige omgeving.

De NOVA-keuken, geïnstalleerd in augustus 2021, is uitgerust met AEG-apparaten – een koelkast, afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven en een 5-pits gaskookplaat – en heeft een graniet werkblad voor een luxueus detail.

Via het tussenportaal bereikt u de twee rustige slaapkamers, waarvan de master bedroom (ca. 13 m²) en de tweede slaapkamer (ca. 7 m²) beide zijn voorzien van een Velux dakraam met hor en laminaatvloer. De badkamer (ca. 3 m²) biedt alle gemakken met een douche met douchescherm, wastafel met badkamermeubel en mechanische afzuiging. Een separaat toilet met wandcloset is via de hal bereikbaar, terwijl de berging (ca. 5 m²) is uitgerust met witgoedaansluiting. De cv-ketel bevindt zich in een muurkast, bereikbaar via het tussenportaal.

Onder het appartement vindt u een privéberging (ca. 4 m²) en twee gezamenlijke fietsenbergingen inpandig. Daarnaast heeft het complex ruime parkeermogelijkheden in de directe omgeving, en kunt u optioneel een parkeerplek huren via Q-Park voor ca. € 67,- per maand.

De locatie van dit appartement is uitstekend. In de geliefde wijk De Heeg bent u binnen handbereik van supermarkten, scholen, openbaar vervoer en bedrijven zoals het MECC, Vodafone en MUMC+. Het bruisende stadscentrum van Maastricht ligt op slechts ca. 10 minuten fietsafstand, terwijl de autosnelwegen snel bereikbaar zijn voor reizen naar Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken.

Belangrijke details Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met eigen grond. De bijdrage VvE bedraagt € 169,- (opstal- en glasverzekering, algemeen en eigen waterverbruik, elektraverbruik algemene ruimtes, planmatig onderhoud, lift onderhoud). De cv-ketel is gehuurd, en de energielabel is C.

De meterkast en trapkast zijn aanwezig, en er is veel opbergruimte, waaronder toegang tot het dakterras en het balkon vanuit de keuken. In 2021 is het buitenschilderwerk verricht, en in 2019 zijn de rookgasafvoerkanalen gereinigd.

De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat koper en verkoper deze hebben getekend. De termijn voor eventuele ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is 4 tot 6 weken na de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient 1 week na vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd. Koper mag voor eigen rekening een bouwkundige keuring laten uitvoeren.

Plannen voor een bezichtiging? Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars staat klaar om u persoonlijk rond te leiden. Neem gerust contact op voor een afspraak – uw nieuwe thuis wacht!