Balsemienbeemd 60

Een instapklare, energiezuinige gezinswoning in het groene hart van Maastricht

Stel u voor: een energielabel A-woning met zeven zonnepanelen, gelegen in de rustige, kindvriendelijke wijk Heugem. Hier vindt u een tussengelegen woning met drie ruime slaapkamers, een verzorgde tuin met achteringang en alle comfort die u zich wensen kunt. Deze woning is niet alleen instapklaar en onderhoudsvriendelijk, maar biedt ook een ideale mix van ruimte, privacy en een perfecte locatie – op loopafstand van het centrum, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht. Comfortabel wonen met een schone energiebalans, dat is wat deze woning u biedt.

Een licht en sfeervolle leefruimte op de begane grond

Bij binnenkomst treedt u direct in een verzorgde entree van circa 5 m², waar u meteen de praktische indeling opmerkt. Hier vindt u de meterkast, een toilet en de trappen naar de kelder en eerste verdieping. Het hart van de woning vormt de semi-open woonkamer-keukencombinatie van circa 33 m², waar grote raampartijen aan voor- en achterzijde voor overvloedig daglicht zorgen.

De woonkamer voelt hierdoor ruim en luchtig aan, met een mooie aansluiting op de achtertuin – perfect voor gezellige avonden of ontspannen momenten met familie.

De keuken, gelegen aan de voorzijde, is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast, en biedt met de handige trappenkast extra bergruimte. Via de betegelde bijkeuken (circa 5 m²) heeft u direct toegang tot de tuin, terwijl deze ruimte ook ideaal is voor voorraadopslag of een extra koelkast/vriezer. Praktisch en functioneel, precies zoals een moderne keuken hoort te zijn.

Drie ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer op de eerste verdieping

Via de trap in de entree bereikt u de overloop van de eerste verdieping, waar u drie verrassend ruime slaapkamers vindt. Slaapkamer 1 (circa 12 m²) is ideaal als hoofdslaapkamer, terwijl slaapkamer 2 (circa 11 m²) en slaapkamer 3 (circa 9 m²) volop ruimte bieden voor kinderen, een thuiswerkplek of een hobbykamer. Daarnaast is er een nette betegelde badkamer van circa 5 m², voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en hangcloset. Een handige berging van circa 2 m² rondt de verdieping af, waar ook de HR-combiketel (Eigendom, 2012, Remeha) is geïnstalleerd.

Een royale, onderhoudsvriendelijke tuin met veel mogelijkheden

Aan de achterzijde van de woning ligt een verzorgde, volledig omsloten tuin – dé plek voor buitenleven, ontspanning of gezellig samenzijn. Met ruime gazonpartijen, een terras en een overkapping van circa 14,5 m² kunt u hier het hele jaar door genieten, ongeacht het weer. Achterin de tuin staat een praktische vrijstaande berging van circa 12 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Ruimte, privacy en gemak – alles wat een tuin moet hebben.

Een locatie die alles biedt: rust, voorzieningen en bereikbaarheid

Heugem is een van de geliefde, groene wijken van Maastricht, waar u geniet van rust en natuur, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkelcentrum De Beente, supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten liggen om de hoek, en met de Maas en natuurgebieden vlakbij bent u in een handomdraai buiten. Dankzij de fijne ligging nabij de A2 en A79 en de goede OV-verbindingen is het centrum, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht snel bereikbaar. Wonen met alle gemakken, zonder in te boeten op de rust van het platteland.

Belangrijke details

• Eigendom: Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht.
• Servicekosten: De jaarlijkse bijdrage voor onderhoud en verzekering bedraagt € 1.200,- (2024).
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is vrij van asbest, bodemverontreiniging en structurele bouwkundige gebreken zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen. Er is geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen bekend.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: De woning is niet monumentaal en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen of verplichtingen voor sloop of renovatie.
• Dak: Het platte dak is in 2025 voorzien van nieuwe dakbedekking.
• Maten: Alle genoemde oppervlakten zijn indicatief en kunnen afwijken van de daadwerkelijke afmetingen.

Laat u verrassen door deze woning – neem vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging. Goessens & Goessens Makelaardij staat voor u klaar met alle verdere informatie.