Polderstraat 22

Een vrijstaande juweel met licht, ruimte en het hart van de Bossche School

Stel je voor: een woning waar architectuur, natuur en leefruimte naadloos samenvloeien. Aan de rand van het landelijke Macharen ligt deze iconische Bossche School-woning, een vrijstaande oase van 203 m² woonoppervlakte op een 1.570 m² groot perceel. Hier vindt u niet zomaar een huis, maar een unieke combinatie van ruimtelijkheid, karakter en weidse uitzichten over het polderlandschap – een plek waar elke dag weer nieuw licht en sfeer ontstaat.

Deze woning is gebouwd volgens de principes van de Bossche School, waar openingen, muren en volumes zorgvuldig op elkaar zijn afgestemd. Het resultaat? Een bijzondere ruimtelijkheid met een evenwichtige balans tussen openheid en intimiteit. Zodra u binnenstapt, wordt u overweldigd door de overvloed aan licht en de diagonale zichtlijnen die de woonkamer en keuken met het buitenlandschap verbinden. Het energielabel A en de 16 zonnepanelen maken deze woning bovendien duurzaam en efficiënt.

Een woonervaring met karakter

Het hart van het huis vormt de ruime woonkamer van circa 61,5 m², die naadloos overgaat in de moderne keuken van circa 24,3 m² – geheel vernieuwd in 2022 met een royaal schiereiland en Bosch inbouwapparatuur. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een sociaal knooppunt, waar u kunt genieten van het uitzicht terwijl u kookt. Onder de vloer verwarmt een vloerverwarmingssysteem de ruimte, en airconditioning in twee slaapkamers zorgt voor comfort op warme dagen. HR++-beglazing met warmtewerende coating en rolluiken in woonkamer en keuken garanderen privacy en energiebesparing.

Op de eerste verdieping wacht een verrassing: naast drie royale slaapkamers (circa 22,8 m², 14,8 m² en 12,1 m²) is er een overloop/study van maar liefst 25,5 m² – een ideale plek voor thuiswerken, een hobby of een rustige leeshoek. Vanuit de voorste slaapkamer bereikt u de loggia, waar u kunt genieten van het uitzicht of een kopje koffie buiten kunt nemen. De badkamer en toiletruimte op de begane grond completeren de praktische indeling.

Een tuin die bij de architectuur hoort

De tuin is een belangrijk onderdeel van deze woning. Met meerdere terrassen, grote gazonpartijen en volwassen beplanting biedt het buitengebied op elk moment van de dag een beschutte plek om te ontspannen. De terrassen sluiten mooi aan op de architectuur en creëren een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. Het vrijstaande bijgebouw (circa 27,7 m²) levert extra bergruimte met twee bergingen en een tuinkas. Voor de auto’s is er een inpandige garage van circa 23,9 m² en een royaal opgerichte oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen.

Landelijk leven met alle gemakken

Deze woning ligt in het landelijke en gemoedelijke Macharen, een deel van de gemeente Oss. Hier woont u rustig en groen, met het polderlandschap voor de deur. Toch bent u snel verbonden met de stad: de A50 en A59 zijn via de N329 snel bereikbaar, en vanaf station Oss kunt u gemakkelijk reizen naar onder meer ’s-Hertogenbosch en Nijmegen. Bovendien wordt in de directe omgeving het project Meanderende Maas ontwikkeld, een uniek rivierlandschap met nieuwe natuur, wandelroutes en recreatiemogelijkheden.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1969
• Eigen grond: Ja
• Appartementsrecht: Nee
• VvE: Nee
• Erfpacht: Nee
• Canon: Nee
• Servicekosten: Nee
• Bodemverontreiniging: Geen melding
• Asbest: Geen melding
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen melding
• Achterstallig onderhoud: Geen melding
• Sanering: Niet vereist
• Sloop of renovatieverplichtingen: Niet van toepassing
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Een woning die u niet alleen bekijkt, maar waar u zich direct thuis voelt. De Bossche School-architectuur, de ruimte, het licht en de groene omgeving maken dit een huis met een eigen, onmiskenbare sfeer. Benieuwd hoe deze combinatie van elementen zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ervaar het zelf!