Dahliastraat 78

Een parel aan de rand van Made, waar luxe wooncomfort samengaat met een royale levensstijl en een weids uitzicht over het groen. Deze volledig gerenoveerde en geïsoleerde langgevel woonboerderij, opgetrokken uit traditioneel degelijk metselwerk met geïsoleerde spouwmuren en een hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, biedt niet alleen een prachtige woonruimte maar ook de mogelijkheid om te leven en werken op een unieke locatie. Met een perceel van circa 4.729 m², een energielabel A en een sfeervolle open haard in de woonkamer, is deze woning een droom voor wie houdt van ruimte, licht en comfort. Daarnaast zijn er twee vergunde Bed & Breakfasts bij de woning inbegrepen, waardoor deze locatie ook zakelijk uitstekend te benutten is.

De indeling van deze luxe woonboerderij is ruim en doordacht opgezet. Vanaf de entree, met een Belgische natuurstenen tegelvloer en glazen openslaande deuren, betreedt u een royale hal die toegang biedt tot een garderobe, toilet, de master bedroom en een tweede slaapkamer of werkkamer met een riante inloopkast. De sfeervolle woonkamer, eveneens voorzien van een Belgische natuurstenen vloer, straalt warmte uit dankzij de open haard met een fraaie Franse kasteel schouw en biedt via openslaande tuindeuren direct toegang tot de achtertuin.

De luxe leefkeuken, ook hier met een Belgische natuurstenen vloer en een inbouwgashaard, is uitgerust met een SMEG 6-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, afzuigkap en ruimte voor een Amerikaanse koelkast. De master bedroom op de begane grond, met een visgraat pvc-vloer, biedt een vrijstaand bad met uitzicht op de tuin, een stoomdouchecabine, dubbele wastafel en een designradiator, en beschikt eveneens over een inloopkast. De technische ruimte herbergt de wasmachine, droger en de twee cv-combiketels (Nefit Proline).

Op de eerste verdieping vindt u een royale overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers, een woonkamer die ook als slaapkamer te gebruiken is, een keuken, een badkamer en een apart toilet. De gehele verdieping is afgewerkt met een visgraat pvc-vloer. De keuken is voorzien van een Smeg fornuis met oven en inductie kookplaat, vaatwasser en gootsteen, terwijl de badkamer een ligbad, luxe stoomdouchecabine, dubbele wastafel en mechanische ventilatie biedt.

De naastgelegen Bed & Breakfast, bereikbaar via de achterzijde, beschikt op de begane grond over een Belgische natuurstenen vloer, een eigen woonkamer, een apart toilet en een eigen meterkast. De slaapkamer op de eerste verdieping, bereikbaar via een vaste trap, heeft Velux dakramen, een houten verdiepingsvloer en laminaatvloer. Vanuit de slaapkamer is de keuken met 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en gootsteen te bereiken, waarna de badkamer met inloopdouche, wastafel en mechanische ventilatie volgt.

Het bijgebouw met aanpandige garage is eveneens in 2022 gerenoveerd en geïsoleerd en biedt een inhoud van circa 403 m³ en een oppervlakte van circa 86 m². Opgetrokken uit geïsoleerde spouwmuren, een geïsoleerde betonnen begane grondvloer en een houten verdiepingsvloer, beschikt het over een eigen cv-installatie (Remeha Tzerra, 2019) en een eigen meterkast. Momenteel in gebruik als Bed & Breakfast voor zes personen, biedt het een sfeervolle woonkamer met open keuken, een badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel, en twee slaapkamers op de eerste verdieping.

De aanpandige garage, met tegelvloer en hardhouten openslaande deuren, kan indien gewenst worden omgebouwd tot slaapkamer met doorgang naar de Bed & Breakfast, waardoor het bijgebouw ook als mantelzorgwoning kan dienen.

De tuin, gelegen op het oosten, is een waar paradijs met gazon, weide, meerdere terrassen en diverse soorten meerjarige beplanting. De woonboerderij beschikt over een eigen royale oprit, met de mogelijkheid om een tweede oprit te realiseren. De bestemmingen ‘wonen’ en ‘agrarisch-2’ zijn vastgesteld door de gemeente Drimmelen op 7 oktober 2020, waarbij de Bed & Breakfasts vergund zijn door de gemeente.

Deze locatie biedt niet alleen een prachtige woonomgeving, maar ook volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren, zoals het houden van dieren, een Bed & Breakfast, mantelzorg of een kantoor aan huis.

Made, gelegen in de gemeente Drimmelen, biedt alle voorzieningen zoals supermarkten, sportaccommodaties en onderwijs, en is uitstekend bereikbaar via de A59, A16 en A27. De centrale ligging maakt steden als Breda, Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en ’s-Hertogenbosch binnen handbereik.

Belangrijke details

• De onderhoudsstatus van de woonboerderij en het bijgebouw is uitstekend.
• Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst van VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis, waarbij een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom wordt gestort.
• De koopovereenkomst komt tot stand onder opschortende voorwaarde dat beide partijen deze ondertekenen.
• De koopovereenkomst bevat standaard een asbestclausule en ouderdomsclausule.
• Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.

Nieuwsgierig geworden naar deze unieke locatie? Neem vrijblijvend contact op met ons kantoor voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging.