Oude Kerkstraat 54

Een pareltje aan de rand van Made: luxe woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw, zwemvijver en royale tuin

Stelt u zich voor: een energielabel A-woning met alle luxe, gelegen op een 4.250 m² groot, privaat perceel aan de rand van het charmante dorp Made. Deze volledig gerenoveerde en hoogwaardig geïsoleerde woonboerderij combineert traditionele gedegenheid met moderne comfort – van een rijke wijnkamer met airco en een sfeervolle open haard tot een multifunctioneel bijgebouw dat perfect dienstdoet als mantelzorgwoning of kantoor. En dan is er nog die professioneel aangelegde tuin met zwemvijver, poolhouse en sauna – een echte oase van rust. Privacy, ruimte en luxe zijn hier geen woorden, maar dagelijkse realiteit.

Deze woonboerderij is een meesterwerk van renovatie en isolatie, waarbij elk detail met zorg is uitgevoerd. De constructie bestaat uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren en steensmuren met voorzetwanden, een geïsoleerde betonnen begane grondvloer en een betonnen verdiepingsvloer, allemaal omhoog gebracht tot een woonoppervlakte van 338 m². Het geïsoleerde zadeldak is gedekt met riet – in 2023 volledig vernieuwd – en de hardhouten kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing.

Warmte en energie zijn geen punt: de woning beschikt over vloerverwarming en wordt verwarmd door drie cv-combiketels, terwijl 60 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2024) op het bijgebouw de duurzaamheid compleet maken. Alarmsysteem en camerabewaking (beide bijgewerkt in 2024) zorgen voor extra veiligheid.

De centrale hal is het hart van deze woning: een ruimte met een Belgisch natuurstenen tegelvloer, Velux dakramen met elektrische zonwering en een imposante trap die uitkomt op de verdieping. Vanuit deze hal zijn alle belangrijke ruimtes bereikbaar, waaronder de luxe keuken, de royale woonkamer, de wijnkamer (voorzien van airco), de droge kelder met stahoogte en een garderobe. De bijkeuken biedt ruimte voor een wasmachine- en drogeropstelling, terwijl de master bedroom op de begane grond met een gashaard, airco en een ensuite badkamer verrast.

Deze badkamer is een echt hoogtepunt: een vrijstaand ligbad met vrijstaande kraan, een inloopdouche met regendouche en glas-in-lood deuren die sfeervol scheiden van de slaapkamer. De openslaande tuindeuren geven toegang tot een pergola met rode druivenranken en een adembenemend uitzicht op de tuin.

De leefkeuken is een droom voor liefhebbers van koken en ontvangen: een eikenhouten keuken met spoeleiland en kastenwand, een Belgisch hardstenenblad met frijnlaag en een ILVE Majestic 7-pits gasfornuis met stoofplaat en twee ovens. Extra comfort bieden een Quooker Cube (kokend, gekoeld en bruiswater), een koffiezetapparaat, een grote koelkast en vriezer, een vaatwasser en voldoende kastruimte. De Velux dakramen met elektrische zonwering en regensensor zorgen voor optimale daglichtinval, terwijl de grote raampartijen en openslaande tuindeuren het uitzicht op de zwemvijver en de tuin nog mooier maken.

De woonkamer is een ruime, sfeervolle ruimte met een massief eiken vloer en zichtbare houten spanten. Een open haard met stenen schouw en stalen openslaande deuren naar de keuken maken deze ruimte ideaal voor gezelligheid. Via een deur bereikt u de werkkamer, waar de technische ruimte is gevestigd met een Remeha Quinta pro 45 cv-ketel (2012) en een meterkast (25x 220V, 2x 380V) met glasvezel.

Op de eerste verdieping wacht een royale overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, een badkamer en een vierde slaapkamer met ensuite badkamer. Alle slaapkamers zijn aangesloten op airconditioning, zodat u ook in de zomer koel blijft. De badkamer op de verdieping is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

De vierde slaapkamer heeft zicht tot de nok, zichtbare houten spanten en een inloopkast. De ensuite badkamer hierbij is even luxueus: een ligbad, inloopdouche, royale wastafel met twee kranen en een hangend closet.

Het multifunctionele bijgebouw (154 m²) is een echt multitasker: met een dubbele garage, eigen cv-installatie en alarminstallatie is het ideaal als mantelzorgwoning, kantoor of opslagruimte. De woonkamer met bar heeft een massief eiken vloer, openslaande tuindeuren naar een terras en een bar met tapinstallatie en koeling. De keuken in rechte opstelling is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, vaatwasser en afzuigkap, terwijl de serre een granieten aanrechtblad en airco biedt.

Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers, een badkamer en een toilet, allemaal met Velux dakramen voor extra licht.

Het poolhouse (gebouwd in 2019) is een echte verrassing: een Finse sauna, een eikenhouten keukenblok met buitendouche en een vlonder langs de zwemvijver. De technische ruimte huisvest een eigen meterkast, waterontharder en beregeningsinstallatie, terwijl de luiken twee pompen bevatten voor de vijver.

De tuin is een professioneel aangelegd paradijs: met looppaden, terrassen, meerjarige beplanting, gazon en een bruggetje over de zwemvijver voelt u zich direct thuis. Tuinverlichting en beregeningspunten zorgen voor een sfeervolle avondlucht, terwijl de eigen oprit af te sluiten is met een elektrische toegangspoort.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op een eigen grond en valt onder appartementsrecht. De bestemming van het perceel is vastgesteld als "Bedrijf" (vastgesteld door de gemeente Drimmelen op 21 juni 2012), met mogelijkheden voor een bedrijfswoning en bedrijfsgebonden kantoren (max. 50% van het brutovloeroppervlak). Erfpacht en canon zijn niet van toepassing, evenals VvE-kosten. De servicekosten zijn niet genoemd.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging gemeld, maar wel asbest in de constructie, waarvoor een asbestclausule van toepassing is. De ouderdomsclausule is eveneens opgenomen in de koopovereenkomst.

Interesse? Kom dan eens langs voor een persoonlijke bezichtiging – deze unieke woning wacht op u!