Tichelwerk 15

Een ruime, degelijke hoekwoning met karakter in het hart van Makkum – ideaal voor gezinnen die van ruimte, zon en water houden

Stel je voor: een ruime hoekwoning met een diepe, zonnige achtertuin van bijna 16 meter diep en 12 meter breed, waar je heerlijk kunt genieten van privacy en groen. Deze woning, gebouwd omstreeks 1970, biedt met zijn praktische indeling en vier slaapkamers voldoende ruimte voor een gezin – en dankzij de eigen grond van 215 m² kun je de tuin naar wens inrichten. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk op loopafstand van het centrum en het IJsselmeer, is dit een plek waar je zowel de drukte als de rust kunt vinden.

De begane grond van deze woning is functioneel en licht, met een ruime woonkamer van bijna 26,5 m² die uitkijkt over de achtertuin. De dichte keuken (bijna 7 m²) is uitgerust met een eenvoudig keukenblok, inclusief koelkast, gasfornuis en afzuigkap, terwijl de aangebouwde bijkeuken/berging (ca. 8,5 m²) met plat dak en betonnen vloer extra opslagruimte biedt – inclusief witgoed-aansluitingen. Een gedateerd toilet met fonteintje en een meterkast met vier automatische groepen en twee aardlekschakelaars completeren deze verdieping.

De betonnen vloeren en de na-geïsoleerde spouw geven de woning een degelijke basis, hoewel de inrichting en afwerking duidelijk een vernieuwing kunnen gebruiken.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met vlizotrap naar de zolder, waar drie slaapkamers en een badkamer zijn ondergebracht. De grote slaapkamer (bijna 10 m²) en de ruime achterkamer (ca. 12,2 m²) bieden voldoende ruimte, terwijl de eenvoudige badkamer (ca. 2,3 m²) is voorzien van een wastafel en douchehoek. De 4e slaapkamer (bijna 7 m²) aan de achterzijde rondt de verdieping af.

De zeer royale zolderberging (ca. 43,7 m²) met dakraam en een CV-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24, bouwjaar 2014, eigendom) is een echte bonus. Met een hoogte onder de nokbalk van 2,25 meter en een bruikbare oppervlakte van 17,6 m² (bij minimaal 1,5 m hoogte) kun je hier een extra kamer realiseren – veel buurtgenoten hebben dit al gedaan. De glasvezelaansluiting ligt al bij de voordeur, hoewel deze nog door Delta Fiber moet worden aangelegd. De kabelaansluiting (Ziggo) is wel al aanwezig.

Buiten geniet je van een zonnige voortuin aan de zuidzijde en een ruime achtertuin met achterom, waar je altijd een plekje vindt voor zon of schaduw. De aangebouwde bijkeuken staat tegen de erfgrens, waardoor je vanuit de woonkamer een ongehinderd uitzicht hebt over de hele tuin. De woning ligt lekker vrij dankzij een kleine groenstrook tussen de straat en het huis.

Makkum is een gezellig watersportdorp met een fantastische surflocatie aan het IJsselmeer, waar je kunt genieten van het strand, de boulevard en de uitgestrekte natuur. Het dorp biedt alle voorzieningen op loop- of fietsafstand: een supermarkt, apotheek, huis- en tandarts en basisscholen, maar ook een ruime keus aan sport, recreatie en horeca. Bovendien ligt Makkum centraal – op een uur rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle. Een ideale locatie voor wie van water, ruimte en een actieve levensstijl houdt.

Belangrijke details Deze woning is niet onder erfpacht en heeft eigen grond. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het geen appartementencomplex betreft. Wel is er sprake van appartementsrecht (art. 5:80 BW), wat inhoudt dat de woning deel uitmaakt van een groter complex met gedeelde voorzieningen. De aankoopprijs is in overleg.

Benieuwd naar deze ruime, karaktervolle hoekwoning in een van de mooiste dorpen van Friesland? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en ligging die deze woning te bieden heeft. Of je nu op zoek bent naar een nieuwe start of een investering – deze woning biedt kansen. Maak vandaag nog een afspraak!