Pruikmakershoek 10

Een uniek grachtenpand met karakter in het hart van Makkum – waar sfeer, ruimte en water samenkomen

Stel je voor: een Rijksmonumentaal herenhuis met een zuidgeoriënteerde tuin langs doorgaand vaarwater, omgeven door de rustige sfeer van een watersportdorp. Deze 217 m² grote woning (inhoud ca. 728 m³) combineert authentieke details met moderne functionaliteit en biedt met haar 5 slaapkamers, 3 badkamers en royale woonruimtes alle mogelijkheden – van gezinswoning tot dubbele bewoning of B&B. Oorspronkelijk twee afzonderlijke woningen, is dit pand al jaren een karaktervolle eenheid, waar elke kamer zijn eigen verhaal vertelt.

Een woning vol verrassingen en comfort

Op de beganegroond treedt u binnen in een ruime entree met spiltrap naar de verdiepingen, waar een meterkast met 9 automatische groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars voor veiligheid zorgt. Aan de voorzijde vindt u de sfeervolle woonkeuken (bijna 20 m²), waar balkenplafonds en een fraaie kastenwand de authentieke uitstraling versterken. Het eenvoudige maar functionele keukenblok is voorzien van een keramische kookplaat en afzuigkap, terwijl een wasruimte met witgoed-aansluitingen voor praktische zorg draagt.

Aan de achterzijde wacht een grote woonkamer (ruim 33,5 m²) met schouw en houtkachelaansluiting, waar u via grote ramen kunt genieten van het uitzicht over de tuin en het doorgaande vaarwater. Een hal met buitendeur leidt naar de zonnige achtertuin op het zuiden, een echte oase met privacy dankzij deels beschutting.

Op de eerste verdieping vindt u een woonkamer (± 32 m²) met balkenplafond en uitzicht op het vaarwater, een geheel betegelde badkamer met 2 wastafels, douche en toilet, en een overloop/gang die leidt naar de slaapkamers. De eerste werk-/slaapkamer (ca. 3 m²) is compact maar functioneel, terwijl de tweede slaapkamer (ruim 23 m²) met eigen schouw en houtkachelaansluiting en privaat badkamer (douche en wastafel) uitnodigt tot ontspanning. Een separaat derde toilet met fonteintje rondt deze verdieping af.

De tweede verdieping biedt met een overloop met dakraam en drie slaapkamers (waarvan twee met dakkapel) extra ruimte. De derde slaapkamer (± 15 m²) en vierde slaapkamer (ruim 17,5 m²) zijn licht en luchtig, terwijl de vijfde slaapkamer (ruim 10,5 m²) met dakraam, vaste kast en grote inloopkast (bijna 6 m²) als ruime opslagruimte fungeert. Daarnaast vindt u hier een pantry (bijna 3,5 m²) met eenvoudig keukenblok, een CV-kast (Remeha Avanta 35c, eigendom, ca. 2014) met bergruimte en een mechanische ventilatie voor de gehele woning.

Een tuin met uitzicht en een woning met geschiedenis

Achter het huis ligt een zonnige, gezellige tuin op het zuiden, waar u kunt genieten van de eigen achterom en het uitzicht op het doorgaande vaarwater (met staande mast). De tuin is deels beschut, wat zorgt voor privacy en een prettige buitenruimte. Een vrijstaande houten berging (afm. gem. ca. 3,05 x 6,20 m) met pannen dak, betonvloer en zolder biedt extra opslagruimte en is voorzien van elektra.

De woning dateert uit omstreeks 1800 en heeft houten kozijnen met deels dubbel glas, terwijl het geïsoleerde dak en beganegroondvloer van beton (verdiepingsvloeren van hout) voor comfort zorgen. TV-kabel (Ziggo) is aanwezig, maar de glasvezelkabel van Delta (in de straten van Makkum aanwezig) is nog niet aangesloten.

Makkum: een watersportdorp met alle voorzieningen

Gelegen in het gezellige Makkum, een fantastische surflocatie aan het IJsselmeer, biedt deze woning niet alleen een unieke woonervaring, maar ook een centrale ligging met alle voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie. Met een goede uur rijden naar Amsterdam, Groningen en Zwolle is deze locatie ideaal voor zowel dagelijks gebruik als als uitvalsbasis voor avonturen.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging.
• Asbest: Geen melding van asbest.
• Vocht, houtrot, verzakking: Geen melding van structurele problemen.
• Achterstallig onderhoud/sanering: Geen melding.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen.
• Monumentstatus: Rijksmonument.
• Beschermd stadsgezicht: Niet vermeld.
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld.
• Aanvaarding: In overleg.

Laat u verleiden door deze unieke woning en maak een afspraak voor een bezichtiging. Of u nu droomt van een sfeervolle woonruimte, een investering in dubbele bewoning of een B&B, dit grachtenpand biedt talloze mogelijkheden. Woont u in Friesland en wilt u weten wat uw eigen woning waard is? Neem gerust contact op – wij komen graag langs voor een kopje koffie en een gesprek over uw plannen.