Schans 9

Een sfeervolle, instapklare woning in het hart van Makkum – ideaal voor starters of downsizers

Stel je voor: een volledig gerenoveerde, goed geïsoleerde woning met een beschutte achtertuin en twee ruime slaapkamers, gelegen in het rustige, watersportdorp Makkum. Deze energiezuinige woning (met een isolatiewaarde van 183,03 kWh/m², ver boven de norm) is in 2025 grondig gemoderniseerd en biedt alle gemakken van thuis – inclusief een energielabel dat met een warmtepomp naar A of zelfs A+ kan stijgen. Op 62 m² eigen grond in het beschermde dorpsgezicht vind je hier een unieke combinatie van ruimte, comfort en locatie: nabij het strand, de boulevard en het gezellige centrum, met alle voorzieningen op loopafstand.

De begane grond van deze woning is praktisch en licht, met een open woonkeuken die uitkomt op de beschutte achtertuin. Bij binnenkomst valt je oog direct op de gezellige woonkamer (bijna 16,5 m²), die via een trap verbonden is met de verdieping. De hangend toilet met fonteintje en voorportaal bieden extra functionaliteit – het voorportaal loopt zelfs onder de trap door, waardoor je er ook een trapkast van kunt maken.

De open woonkeuken (circa 11 m²) is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap en apparatuurkast (met oven, combi-magnetron, koelkast en vriezer). Daarnaast vind je hier een voorraadkast met de elektrische boiler (50 L, Bosch, eigendom tot ± 2025) en aansluitingen voor wasmachine en droger. De entree/hal herbergt een glas-in-loodraam (enkel glas) en een meterkast met 10 automatische groepen (waarvan 9 in gebruik; de laatste is gereserveerd voor eventuele zonnepanelen).

De woning heeft een 3-fase aansluiting en is voorzien van 3 aardlekschakelaars.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met grote inloopkast, waarna twee ruime slaapkamers (respectievelijk ± 8,7 m² en ± 10,2 m²) liggen, beide met een 2-persoonsbed. De badkamer (3,5 m²) met dakkapel is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een extra hangend toilet. De verwarming in de badkamer gebeurt via een elektrische straalkachel.

De woning heeft betonnen vloeren op de begane grond met elektrische vloerverwarming en een houten verdiepingsvloer, grotendeels eveneens voorzien van vloerverwarming. De houten kozijnen zijn vrijwel allemaal uitgerust met HR of HR++ glas, en het dak, de muren en de vloer zijn grondig geïsoleerd.

Achter het huis strekt zich een beschutte achtertuin uit (circa 5,90 m breed en 2,65 m diep), geheel bestraat en met een achterom. Een deel van de tuin is overkapt (± 2,65 x 1,50 m), wat extra privacy en gemak biedt. De tuin ligt aan de oostzijde, zodat je hier geniet van de ochtendzon.

Deze sfeervolle, volledig ingerichte woning (de inventaris hoort erbij) heeft een woonoppervlakte van ± 56 m² en een inhoud van circa 210 m³. De woning is omstreeks 1880 gebouwd en in 2025 geheel gerenoveerd en vergroot. Glasvezelkabel (Delta) ligt wel in de straat, maar de woning heeft nog geen aansluiting. Wel zit de kabelaansluiting (Ziggo) al in de woning.

Belangrijke details

Deze woning ligt in het beschermde dorpsgezicht van Makkum. De aansluiting voor glasvezelkabel moet nog worden aangelegd. De elektrische boiler is eigendom van de verkoper tot ± 2025. De woning heeft geen asbest, bodemverontreiniging of andere structurele gebreken gemeld, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking van de woning. Er is geen sprake van houtrot of vochtproblemen, maar wel is er een verplichting tot sanering van de fundering en verzakking.

De aankoopprijs is € 299.999,- (inclusief € 29.999,- VvE-bijdrage). De woning is vrij van erfpacht en canon, maar er is appartementsrecht van toepassing. De servicekosten bedragen € 120,- per maand. De aansluiting voor glasvezelkabel moet nog worden aangelegd.

Makkum is een gezellig watersportdorp aan het IJsselmeer, bekend om zijn mooie strand en boulevard. Het dorp biedt alle voorzieningen op loopafstand, zoals een supermarkt, apotheek, huis- en tandarts en basisscholen. Daarnaast is er ruimte voor sport, recreatie en horeca, en dankzij de centrale ligging ben je binnen een uur rijden in Amsterdam, Groningen of Zwolle. Deze woning is dus niet alleen een praktische instapwoning, maar ook een ideale locatie voor wie van watersport, natuur en een levendige omgeving houdt.

Ben je geïnteresseerd? Plan een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Onze makelaars staan klaar om je te begeleiden – het enige wat het je kost, is een kopje koffie en een beetje van je tijd. Laat het ons weten, en we komen graag bij je langs!