Korte Loef 54

Een ruim, licht en energiebewust familiehuis in Malden – volop ruimte, zon en sfeer

Stel je voor: een ruim, zonnig familiehuis in het groene en kindvriendelijke Hoogenhof, waar iedereen zijn eigen plek vindt en waar de zon de hele dag door de grote ramen schijnt. Deze energielabel A-woning uit 1996 biedt met zijn 152 m² woonoppervlakte en vijf slaapkamers alle ruimte voor gezelligheid, privacy en praktische oplossingen – van een eigen thuiswerkplek tot een zonovergoten tuin waar lange zomeravonden onvergetelijk worden. Een huis dat niet alleen functioneert, maar ook vol sfeer en karakter staat, dankzij een karakteristieke schouw, een open keuken en een tuin die uitnodigt tot ontspannen.

De praktische indeling van deze 2-onder-1-kapwoning is zorgvuldig doorbedacht. Op de beganegroond ontvang je gasten in een ruime hal, waar je direct doorloopt naar de lichtdoorstroomde woonkamer met als hoogtepunt een sfeervolle schouw. De grote schuifpui opent zich naar de zonnige zuidelijke tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

Aan de andere kant van de woonkamer ligt de moderne open keuken, compleet uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, magnetron, hete lucht oven, koelkast en vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor gemakkelijk en gezellig koken. De keuken is open verbonden met de woonkamer, zodat je tijdens het bereiden van een maaltijd altijd in contact blijft met het gezin. Aan de voorzijde van het huis vind je de extra kamer met eigen entree, die ideaal is als thuiswerkplek, studeerkamer of zelfs als extra slaapkamer.

Deze ruimte is direct verbonden met de aangebouwde berging/bijkeuken, die zowel vanuit de woning als via dubbele deuren bereikbaar is en volop praktische bergruimte biedt.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, separate douche, toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde van het huis zorgt een brede dakkapel voor extra ruimte en daglicht, waardoor deze verdieping licht en luchtig aanvoelt. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een voorzolder met C.V.-opstelling en de vijfde slaapkamer zijn gelegen. Deze kamer, verlicht door twee grote dakramen, is niet alleen een fijne slaapkamer, maar ook een praktische ruimte voor een werkkamer of hobbyruimte.

De zonnige achtertuin op het zuiden is het perfecte verlengstuk van het huis. Hier kun je genieten van lange zomeravonden, gezellige etentjes of een borrel met vrienden, terwijl de kinderen spelen. De tuin is compleet met een vrijstaande berging met royale overkapping, waar je tuinmeubilair, speelgoed of andere spullen droog en veilig kunt opslaan.

Deze woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt in het geliefde Hoogenhof in Malden. Recht tegenover het huis bevindt zich een groenstrook met uitzicht op een vijverpartij en speeltuin – een ideale plek voor kinderen om te spelen en voor jou om vanuit huis de buurt in te wandelen. Praktisch zit je hier uitstekend: scholen, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij, en het centrum van Malden is gemakkelijk bereikbaar.

Ook Nijmegen ligt letterlijk om de hoek; met de auto ben je in circa 10 minuten in het centrum. Daarnaast zijn de uitvalswegen A73 en A50 snel bereikbaar, zodat je gemakkelijk naar Arnhem of andere omliggende plaatsen kunt reizen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1996
• Woonoppervlakte: 152 m²
• Overige inpandige ruimte: 26 m²
• C.V.-ketel: Intergas (2018)
• Eigen grond: Ja
• Appartementsrecht: Nee
• Erfpacht: Nee
• VvE: Nee
• Servicekosten: Nee
• Canon: Nee
• Bodemverontreiniging: Geen bekend
• Asbest: Geen bekend
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen bekend
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend
• Sanering of sloopverplichtingen: Geen bekend
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Geen bekend

Laat je verrassen door dit ruime, energiebewuste familiehuis in een prachtige omgeving. Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!