Rijksweg 63

Royaal wonen en werken in een exclusieve villa in Margraten

Welkom in deze sfeervolle villa uit de jaren ’30, die na een grondige renovatie in 2007 is omgetoverd tot een ruime en luxe woonplek met 6 slaapkamers, 2 badkamers en een representatieve kantoorruimte. De villa ligt aan een zichtbare locatie in Margraten, met een eigen entree voor het kantoorgedeelte en een groot souterrain dat volop mogelijkheden biedt. Dankzij de 18 zonnepanelen en HR++ glas is het huis ook duurzaam en energiezuinig. De ligging is ideaal, met Maastricht en Heerlen op slechts 15 tot 20 minuten rijden en een bushalte op loopafstand.

Beganeground: Ruimte, sfeer en luxe

De villa heeft een dubbele entree, waardoor het woongedeelte en het kantoorgedeelte elkaar niet verstoren. Bij binnenkomst in de ruime ontvangsthal valt meteen de maatwerk garderobe en de prachtige trap naar de eerste verdieping op. Rechts ligt de sfeervolle woonkamer, waar een donkere leisteen vloer en een gashaard een warme uitstraling geven. De ruime opzet zorgt voor een perfecte balans tussen zit- en eetgedeelte, terwijl de grote ramen voor voldoende daglicht zorgen. De stijlvolle eetkeuken is voorzien van een kook-/spoeleiland, inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en combi-oven, allemaal van topkwaliteit. De openslaande deuren naar het terras maken het mogelijk om binnen en buiten naadloos te verbinden. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met pantry en spoelbak.

Het kantoorgedeelte heeft een eigen entree en is voorzien van een granieten vloer, lichtinval door de plafonds en een eigen toiletruimte. De grote kastenwand biedt volop bergruimte, waardoor het een ideale plek is voor een praktijk of thuiswerkplek.

Eerste verdieping: Ruime slaapkamers en luxe badkamers

Op de eerste verdieping vindt u vijf slaapkamers en twee badkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor een gezin. Aan de voorzijde liggen drie slaapkamers, terwijl aan de achterzijde de master bedroom met houten vloer en twee andere slaapkamers zijn. De eerste badkamer is voorzien van een hoekbad, separate douche, nis met toilet, hoge kast en wastafelmeubel. De tweede badkamer heeft een douche, wastafelmeubel, hoge kast en toilet, waardoor beide badkamers volledig zelfstandig zijn.

Tweede verdieping: Extra slaapkamers en bergruimte

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar nog twee ruime slaapkamers zijn. De grootste kamer heeft een dakraam en biedt zicht tot in de nok, terwijl de andere kamer eveneens volop bergruimte heeft. Boven dit gedeelte bevindt zich een bergzolder, perfect voor extra opslag.

Souterrain: Multifunctioneel en ruim

Het groot souterrain is via een trap vanaf de begane grond bereikbaar en biedt multifunctionele ruimtes, waaronder een inpandige garage. De betonnen vloer is voorzien van grote tegels, en er is een wasgelegenheid aanwezig. Dankzij de goede afwerking is het souterrain ideaal voor opslag, een hobbyruimte of extra woonplek.

Tuin en terrassen: Genieten van buitenleven

De onderhoudsvriendelijke tuin is grotendeels aangelegd met groenblijvende beplanting, waardoor er weinig werk aan te pas komt. Aan de achterzijde ligt een ruim terras, perfect voor gezellige barbecues of een hapje met vrienden. Aan de kant van de Sprinkstraat bevindt zich een tweede terras, direct bereikbaar vanuit de woonkamer en keuken. Hier kunt u op een warme zomerdag genieten van de schaduw of een drankje op het terras.

Garage en parkeerruimte

Voor uw auto, fietsen en andere spullen kunt u gebruikmaken van de inpandige garage in het souterrain of de vrijstaande garage met sectionaalpoort en dubbele deuren naar de tuin. De garage is bereikbaar via de Sprinkstraat, waar ook een schuifpoort en loopdeur zijn.

Locatie en uitnodiging

Margraten biedt alles wat u nodig heeft: een basisschool, BSO, kinderopvang, sportverenigingen en diverse winkels, waaronder een supermarkt, bakker en slager. De bushalte op loopafstand brengt u snel naar Maastricht, Gulpen, Vaals en Aken. Wilt u deze unieke villa zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek hoe dit huis uw droomwoning kan worden.