President Kennedystraat 49

Dit vrijstaande woonhuis in het hart van Margraten biedt alles wat je zoekt: een stijlvolle leefomgeving, ruimte voor het hele gezin en een prachtige tuin op loopafstand van alle voorzieningen. Sinds 2015 is het huis grondig verbouwd en verduurzaamd, waardoor het niet alleen comfortabel is, maar ook energiezuinig met een energielabel A. De ligging tegenover het sportpark en de gymzaal maakt het ideaal voor actieve huishoudens, terwijl de rustige inrichting en de ruime garage zorgen voor dagelijks gemak.

De entree van het huis wordt gevormd door een royaal overdekte hal met een marmeren vloer die doorloopt in de woonkamer en keuken. Hier vind je direct het trappenhuis, een garderobe en een toilet met fonteintje, wat het huis direct een gastvrije uitstraling geeft. De L-vormige woonkamer van circa 45 m² baadt in het licht dankzij grote ramen aan drie kanten, waaronder de zuid- en westgevel.

De gashaard met gestucte schouw en marmeren vloer geeft de ruimte een tijdloze elegantie, terwijl het tv-gedeelte en de zitruimte aan de voorzijde zorgen voor een gezellige sfeer. Het eetgedeelte aan de achterzijde sluit via dubbele deuren aan op het overdekte terras, dat uitnodigt om lang buiten te vertoeven.

De moderne keuken, ook voorzien van een marmeren vloer, is compact maar functioneel met een indeling in L-vorm. Het aanrechtblad en de achterwand van zwart graniet geven een luxe uitstraling, versterkt door de verlichte koof. Alle apparatuur – van de inductiekookplaat tot de Siemens combimagnetron – is ingebouwd en in 2021 vernieuwd. Een bijzonder pluspunt is de directe verbinding met het overdekte terras, waardoor het koken en buitenleven moeiteloos samengaan.

Via het terras bereik je de verwarmde garage van circa 21,8 m², voorzien van een tegelvloer en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Handige voorzieningen zoals een putje, stortbak met koud water en aansluitingen voor wasapparatuur maken het een praktische ruimte. Aansluitend ligt een multifunctionele ruimte van circa 29,2 m², ideaal als atelier, hobbyruimte of thuiswerkplek. Beide ruimtes hebben spouwmuren en dubbele deuren naar de tuin, wat flexibiliteit biedt in gebruik.

Het souterrain biedt twee kelderruimtes van circa 11 en 10 m², beide met goede stahoogte, elektra en verwarming. De originele tegelvloer en de aanwezigheid van verwarming maken deze ruimtes geschikt voor opslag, een hobbykamer of zelfs een kleine werkplaats. Boven aan de trap op de eerste verdieping vind je een lichte overloop met marmeren vloer en wit geschilderd metselwerk.

Vanuit hier heb je toegang tot drie slaapkamers van circa 19,6, 15 en 10 m², ruim genoeg voor een gezin of thuiswonende kinderen. De badkamer, met een hoek whirlpoolbad, aparte douche, toilet en twee wastafels, straalt luxe uit dankzij de grote witte wandtegels en zwarte vloertegels.

Op de tweede verdieping wacht een ruime zolderkamer van circa 13,7 m², met voldoende hoogte en een raam in de zijgevel. Hier is ruimte om een vierde slaapkamer te creëren, mocht dat gewenst zijn. De tuin rondom het huis is een waar paradijs met een gevarieerde beplanting, waaronder groenblijvende struiken, siergrassen en jaarrond bloeiende planten. De oprit en carport met groendak bieden voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, terwijl een sierlijke poort aan de linkerzijde zorgt voor een afgesloten achterom.

Dit huis is niet alleen een thuis, maar een levensstijl. Alles is binnen handbereik: de gymzaal en voetbalvelden liggen net als de basisschool, peuterspeelzaal en kinderopvang op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver, en met de bus ben je binnen 20 minuten op het treinstation in Maastricht. Het middelbaar onderwijs is ook goed bereikbaar, zowel in Maastricht als Gulpen. Benieuwd naar dit sfeervolle en goed onderhouden woonhuis? Kom het zelf ervaren tijdens een bezichtiging.

Belangrijke details

• De woning is vrijstaand en heeft een oppervlakte van circa 180 m² (exclusief garage, multifunctionele ruimte en kelderruimtes).
• De garage en multifunctionele ruimte zijn verwarmd en voorzien van elektra.
• De kelderruimtes zijn geschikt voor diverse doeleinden dankzij elektra, verwarming en goede stahoogte.
• De woning heeft een energielabel A en is voorzien van Tonzon isolatie (2022), spouwisolatie (2015), na-isolatie dak (Rockwool), 24 zonnepanelen (12 in 2015, 12 in 2022) en een HR-ketel (Nefit, 2018).