Honthem 11

Een unieke kans voor de klusser: vrijstaande woning met karakter en ruimte voor modernisering

In het pittoreske dorp Honthem, tussen Margraten en Banholt, ligt deze vrijstaande jaren ’70-woning op een ruim 530 m² hoekperceel met zuidwestelijke achtertuin. De woning, volledig te moderniseren, biedt een ideale kans voor wie graag een project aan wil pakken. Met een inpandige garage, oprit en ruime bergruimtes is er voldoende opslagruimte, terwijl de rustige ligging en landelijke sfeer een perfecte combinatie vormen voor een nieuw begin.

Souterrain: ruimte voor auto en opslag De parkeerkelder (circa 24 m²) biedt plaats voor één auto en heeft volledige stahoogte, compleet met wasmachineaansluiting. Naast de parkeerkelder bevinden zich twee bergruimtes: een droge opslagruimte (7,5 m²) en een technische ruimte (12 m²) met een verouderde maar functionerende cv-ketel (Bosch) en boiler (Nibe). Via een trapje is er toegang tot de geïsoleerde kruipruimte onder de woning. De trap naar de begane grond telt acht treden.

Beganeground: ruimte en karakter De entreehal (circa 7 m²) met marmeren tegelvloer en pleisterwerk op de wanden leidt naar de woonkamer, meterkast en badkamer. De badkamer (2,5 m²) is voorzien van een zitbad en wasbak. De ruime living (circa 35 m²) heeft een open haard en grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen. De wanden zijn voorzien van behang en het plafond van schrootjes. De keuken (13,5 m²) is functioneel maar verouderd, met een keramische kookplaat, hete luchtoven, koelkast en spoelbak. Beide ruimtes hebben een tegelvloer en zijn gescheiden door gemetselde bogen.

Tussenverdieping: drie slaapkamers en toilet Op de tussenverdieping bevindt zich een toilet (1 m²) met stortbak, terwijl de drie slaapkamers elk een houten parketvloer en behang op de muren hebben. Slaapkamer 1 (12,2 m²) ligt aan de voorzijde, slaapkamer 2 (8 m²) en slaapkamer 3 (9,5 m²) aan de zijkant.

Tweede verdieping: uitbreidingsmogelijkheden Via een vlizotrap is er toegang tot de tweede verdieping, momenteel in gebruik als bergzolder. Met een nokhoogte van 2,45 meter en een totale vloeroppervlakte van circa 85 m² (waarvan 40 m² loopoppervlakte boven de 150 m²-lijn) biedt deze ruimte uitbreidingsmogelijkheden voor extra slaapvertrekken.

Tuin: zon en rust De rondom gelegen tuin heeft een zuidwestelijke achterzijde, waardoor je de hele dag zon of schaduw kunt vinden. De rustige ligging zorgt voor weinig verkeer, en de geluiden van koeien voegen een landelijke sfeer toe.

Bijzonderheden en verkoopvoorwaarden Deze woning is volledig te moderniseren, ideaal voor de klusser. Vrijwel alle kozijnen zijn in 2013 vervangen en voorzien van kunststof en tripel glas (m.u.v. de keuken en twee slaapkamers). De woning is zeer rustig gelegen en vrijstaand. De verkoper heeft de woning zelf bewoond, maar er wordt een niet-bewonersclausule opgenomen in de koopovereenkomst. De termijn voor ontbindende voorwaarden bedraagt 4 tot 6 weken na de mondelinge overeenkomst, en de waarborgsom is 10% van de koopsom.

Kom gerust kijken naar wat deze ruime vrijstaande woning jou te bieden heeft!