Mariastraat 19

Vrijstaand wonen met ruimte, sfeer en een tuin die je niet snel verlaat

Stap binnen in deze vrijstaande woning aan de Mariastraat 19, waar achter een bescheiden gevel een verrassend ruim en comfortabel interieur schuilgaat. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale garage met bergzolder en een fraai aangelegde tuin van 685 m² biedt deze woning alle ruimte voor een gezin, thuiswerkers of iedereen die graag vrijstaand woont met een praktische en sfeervolle uitstraling. Gebouwd in 1964, combineert deze woning tijdloze afwerking met moderne gemakken zoals airconditioning, HR+++-isolatie en dubbel glas, waardoor je het hele jaar door van comfort kunt genieten.

Een woning die je direct verwelkomt

Zodra je door de verzorgde voortuin met strakke gazons, sierborders en jonge bomen wandelt, opent zich een overdekte entree die direct een warm gevoel van welkom oproept. De hal, met zijn eikenhouten vloer, spachtelputz wanden en schuurwerkplafond, vormt het hart van de woning. Hier vind je niet alleen de meterkast met 10 groepen en glasvezelaansluiting, maar ook de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de ruime L-vormige woonkamer – een ruimte waar licht, ruimte en comfort samenkomen.

De woonkamer is een open, lichte leefruimte met grote raampartijen in zowel de voor- als zijgevel, waardoor je overdag geniet van overvloedig natuurlijk daglicht. De warme eikenhouten vloer loopt door over de gehele ruimte en vormt samen met de stijlvolle lambrisering en schuurwerkplafonds een tijdloze, verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde is een sfeervol zitgedeelte gecreëerd, met uitzicht op de voortuin en de straat, terwijl de L-vormige indeling natuurlijk scheidt tussen het zit- en eetgedeelte – zonder dat de openheid verloren gaat. Airconditioning zorgt ervoor dat je ook op warme zomerdagen altijd een aangenaam binnenklimaat hebt.

Vanuit de woonkamer loop je direct naar de centraal gelegen keuken, een ruimte die met zijn natuurstenen werkblad, paneelfronten en moderne inbouwapparatuur een stijlvolle en functionele uitstraling heeft. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, spoelbak met zwarte mengkraan en volop kastruimte. Door de lichtkoepel en ramen valt er ook hier veel daglicht, waardoor de ruimte prettig licht en ruim aanvoelt.

Via de keuken bereik je de tuinkamer/eetkamer, een multifunctionele ruimte die het hele jaar door aangenaam is dankzij de verwarming.

De tuinkamer is een echte verlenging van de woonruimte, met een houtlook vloer, stukwerk wanden en een plafond met inbouwspots. De twee grote lichtkoepels en dubbele openslaande tuindeuren zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de gemetselde open haard een gezellige sfeer creëert – ideaal om met familie en vrienden samen te komen. Via deze ruimte kom je direct in de achtertuin, maar ook in de multifunctionele hobby-/werkkamer op de begane grond, waar je dankzij de verwarming, houtlook vloer en daglichttoetreding een praktische ruimte hebt voor werk, hobby’s of zelfs een extra slaapkamer.

Het centrale portaal vormt de verbinding naar de toiletruimte, badkamer en was-/stookruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje, terwijl de badkamer op de begane grond compleet is ingericht met een ligbad met douchegelegenheid, aparte douche en wastafel met natuurstenen blad. De was-/stookruimte biedt plaats aan de wasmachine, droger en de Vaillant cv-ketel, zodat alles netjes uit het zicht is gehouden.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping vind je de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en een volledig vernieuwde badkamer. De hoofdslaapkamer is een opvallend ruime ruimte, ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers. Hier is volop plaats voor een groot tweepersoonsbed, een uitgebreide kledingkast en een comfortabele werk- of leeshoek. Dankzij de grote raampartijen en airconditioning geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat.

De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is netjes onderhouden en voorzien van een laminaatvloer en gestuct plafond. Deze ruimte is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De derde slaapkamer, bereikbaar via een schuifdeur, vormt tevens de toegang tot de vaste trap naar de tweede verdieping.

De badkamer op de eerste verdieping is recent volledig vernieuwd en straalt luxe uit. Met moderne wand- en vloertegels, een royale inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met dubbele waskommen en een designradiator is dit een ruimte waar je jarenlang van kunt genieten.

De tweede verdieping: ruimte voor extra woonplezier

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de voorzolder je verrast met zijn verrassend ruime opzet. Dankzij de hoge nok, zichtbare dakconstructie en dakraam voelt deze ruimte licht en luchtig aan. Hier kun je een werkplek, hobbyruimte of extra bergruimte creëren. Achter de knieschotten is bovendien praktische opbergruimte aanwezig.

Vanuit de voorzolder kom je in de vierde slaapkamer, die eveneens profiteert van de hoge kapconstructie en dakraam. Deze ruimte is geschikt als volwaardige slaapkamer, werk- of tienerkamer, afhankelijk van je wensen.

Een royale garage en een tuin die je niet snel verlaat

Een absoluut pluspunt van deze woning is de ruime, geïsoleerde garage met een elektrische garagedeur. Via een vaste trap bereik je bovendien de bergzolder, ideaal voor seizoensspullen of extra opslag. De garage is niet alleen geschikt voor een auto, maar ook uitstekend bruikbaar als hobbyruimte of werkplaats.

De buitenruimte is even indrukwekkend als de woning zelf. De voortuin is fraai aangelegd met een strakkes gazon, sierborders en jonge bomen, terwijl de achtertuin zich uitstrekt tot een verrassend diepe, groene oase. Direct aan de achtergevel bevindt zich een royale overkapping, waar je al vanaf het vroege voorjaar tot ver in het najaar heerlijk buiten kunt zitten. Hier is ruimte voor een grote eettafel en een buitenbar, perfect om familie en vrienden te ontvangen.

De tuin biedt volop speelruimte voor kinderen, met een groot gazon en vaste beplanting die voor een groene en rustige uitstraling zorgen. Verspreid door de tuin zijn meerdere plekken gecreëerd om van zon of schaduw te genieten, terwijl de houten tuinberging en zij-ingang de praktische kant van het tuinleven vergemakkelijken. Sproei-installaties in zowel de voor- als achtertuin maken het onderhoud eenvoudig.

Centraal gelegen in Mariahout met toekomstperspectief

De woning ligt op een centrale locatie in Mariahout, waar je op korte afstand basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden vindt. Ook de uitvalswegen richting Helmond, Veghel, Eindhoven en Uden zijn eenvoudig bereikbaar.

Een interessante ontwikkeling in de directe omgeving is de herontwikkeling van de voormalige Pelgrim-locatie, gelegen naast de woning. Dit pand zal worden gesloopt en plaatsmaken voor nieuwe appartementen en horeca, georiënteerd richting de Mariagrot. De nieuwe bebouwing zal zich van de woning af richten, waardoor de privacy behouden blijft.

Daarnaast is het belangrijk te weten dat de huidige garage met puntdak gedeeltelijk op het naastgelegen perceel is gesitueerd. De projectontwikkelaar en de huidige eigenaar werken samen aan een plan om de bestaande garage en carport te vervangen door een nieuwe garage met plat dak, ter hoogte van de huidige carport. Dit plan is nog niet definitief uitgewerkt, waardoor de toekomstige eigenaar hierin inspraak heeft.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond (geen erfpacht).
• Servicekosten: Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden aan deze woning.
• Appartementsrecht: Deze woning valt niet onder appartementsrecht.

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met ruimte, comfort en een heerlijke tuin? Dan is Mariastraat 19 de perfecte plek voor jou. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zoveel meer biedt dan je aan de buitenkant zou verwachten.