Koolsteeweg 12

Waar ruimte en vrijheid elkaar ontmoeten

Stel je voor: een huis dat niet alleen ruimte biedt, maar ook de vrijheid om die ruimte naar eigen wens in te vullen. Koolsteeweg 12 in Mariënvelde is zo’n plek – een royaal woonhuis van circa 246 m² woonoppervlakte, omgeven door een natuurlijke tuin en aangevuld met een vrijstaand bijgebouw van circa 176 m² bergruimte. Hier hoeft niets een vastomlijnde bestemming te hebben; wonen, werken, maken en buiten zijn hier geen gescheiden werelden, maar een vloeiend geheel. Een plek waar een atelier echt een atelier kan zijn, waar een hobby de ruimte krijgt om te groeien en waar de tuin je na een drukke dag weer even verbindt met het groen. Dit is geen huis dat je vertelt hoe je moet wonen – dit is een huis dat je uitnodigt om het naar jouw hand te zetten.

Een woonhuis met karakter en ruimte voor alles

Zodra je binnenstapt, weet je dat dit geen doorsnee woning is. De landelijke sfeer en royaal opgedeelde ruimtes spreken direct tot je verbeelding. Vanaf de hal strekt de begane grond zich uit met de woonkamer als hart van het huis – een open, lichtdoorvloeide ruimte waar je zonder moeite meerdere levensstijlen kunt combineren.

Een grote tafel voor gezellige avonden, een comfortabele zithoek voor ontspanning en een rustige plek bij het raam om even tot rust te komen, kunnen hier naast elkaar bestaan. De vele ramen laten het groen van buiten binnenstromen, zodat je ook vanuit huis verbonden blijft met de omgeving.

De keuken is een werkelijk multitasker: ruim, functioneel en voorzien van alle moderne gemakken. Hier mag uitgebreid worden gekookt, gegeten en bijgepraat, dankzij de inductiekookplaat (sinds 2025), nieuwe oven en vaatwasser. De vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur, en de bijkeuken biedt extra bergruimte voor alles wat dagelijks gebruikt wordt maar niet in het zicht hoeft te staan.

Op de eerste verdieping wacht een ruime werkkamer die het huis een extra dimensie geeft. Of je nu een thuiswerkplek, een bibliotheek, een yogaruimte of een creatieve werkplek zoekt – deze ruimte past zich aan aan jouw behoeften. Daarnaast zijn er drie slaapkamers en een badkamer die in 2020 volledig vernieuwd is, met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming.

Ook boven deze verdieping houdt de ruimte niet op: de zolder strekt zich over een groot deel van het huis uit en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of een andere invulling.

Het wooncomfort wordt verder ondersteund door een moderne installatie: een pelletinstallatie (2020) die de radiatoren verwarmt, twee airco-/warmtepompunits (2022) voor comfort in alle seizoenen en een warmtepompboiler (2024) voor efficiënte warmwatervoorziening. Daarnaast liggen op de daken 32 zonnepanelen (2018), die bijdragen aan een energielabel A+ (geldig tot 19-06-2036).

Een tuin vol mogelijkheden en een bijgebouw vol potentie

Wie hier woont, zal waarschijnlijk minstens zoveel tijd buiten als binnen doorbrengen. De tuin is geen strak ontworpen landschap, maar een natuurlijke groene wereld met volwassen bomen, open plekken en verschillende begroeiingen. Hier vind je zonnige plekken voor lange dagen buiten, maar ook beschutte hoekjes onder de bomen.

Je kunt tuinieren, bloemen kweken, bijen houden of gewoon genieten van de rust. De huidige bewoners delen zelfs in vrijblijvend mondeling overleg met een buur/agrariër een strookje grond voor een bloemenmengsel voor hun bijen – een mooi voorbeeld van hoe deze plek wordt beleefd: met aandacht voor de omgeving.

En dan is er het vrijstaande bijgebouw, een circa 176 m² grote schatkamer met een royale garage, atelier en technische ruimte. Voor de één is het een praktische bergruimte voor auto’s, fietsen en gereedschap; voor de ander een werkplaats of een creatieve ruimte om te schilderen, keramiek te maken of te bouwen. Hier mag een project gerust blijven liggen tot morgen. Bijzonder detail: bij de bouw van het huidige woonhuis en de schuur zijn dakpannen van de oorspronkelijke boerderij opnieuw gebruikt – een stukje verleden dat letterlijk deel uitmaakt van deze plek.

Mariënvelde: groen, gemoedelijk en met ruimte aan de horizon

Koolsteeweg 12 ligt in het buitengebied van Mariënvelde, waar het landschap nog steeds een nadrukkelijk onderdeel is van je dagelijks leven. Hier ervaar je de Achterhoek zoals die bedoeld is: groen, gemoedelijk en met ruimte aan de horizon. Je hoeft niet speciaal op pad te gaan om de seizoenen te beleven – het jonge groen in het voorjaar, de lange zomeravonden, de veranderende kleuren in het najaar en de stilte van een winterse ochtend spelen zich gewoon rondom je eigen huis af.

Ondertussen zorgen Mariënvelde en de omliggende plaatsen voor de nodige aansluiting op het dagelijkse leven. Je combineert hier het gevoel van vrij wonen met de voorzieningen en gezelligheid van de Achterhoek binnen handbereik. Maar uiteindelijk is het vooral de plek zelf die blijft hangen: de rust, het groen, de ruimte. Een huis waar je kunt werken én maken, samen zijn én je terugtrekken.

Koolsteeweg 12 vraagt eigenlijk maar één ding: wat zou jij doen met zoveel ruimte om te leven?

Belangrijke details

• Circa 246 m² woonoppervlakte en circa 911 m³ inhoud.
• Circa 176 m² externe bergruimte in het vrijstaande bijgebouw.
• Eigen grond (geen erfpacht, geen canon).
• Appartementsrecht is niet van toepassing.
• Geen VvE, servicekosten of bijdragen aan een vereniging.
• Vraagprijs: € 775.000,- k.k.
• Aanvaarding: in overleg.
• Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.
• Erfpacht, canon, VvE, servicekosten, appartementsrecht en bijdragen zijn niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging, asbest, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of andere structurele gebreken zijn niet gemeld.
• Geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen bekend.
• Geen monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen van toepassing.