Ritsumasyl 28

El Dorado: uw unieke woonark aan het water, waar rust en ruimte samenkomen

Stel u voor: een lichte, ruime woonark van circa 54,6 m² aan het Sylster Rak, omringd door water en natuur, terwijl u binnen 15 minuten fietsen in het hart van Leeuwarden staat. Hier vindt u woningen aan het water met een vrij uitzicht en een zuidgericht terras, waar de zon u vergezelt tijdens ontbijt of avondborrel. El Dorado is meer dan een woonruimte – het is een droomlocatie voor wie de vrijheid van het water combineert met de gemakken van een moderne woonark, onderhouden en klaar voor uw persoonlijke stempel.

Deze enkellaagse woonark met een betonnen casco (bouwjaar onbekend, geschat tussen 1960-1970) is omstreeks 1990 grondig gerenoveerd en verkeert nu in een prima staat. De indeling is functioneel en licht, met een hal die dienstdoet als entree en toegang biedt tot de twee slaapkamers, de badkamer en de verrassend ruime woonkamer. Hier vindt u een open keuken in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur en volop kastruimte – ideaal voor wie van koken en samen zijn houdt.

De openslaande deuren naar het terras openen het interieur naar buiten, zodat u altijd verbonden bent met het uitzicht over het water en de rust van de omgeving. Onder de woonark is bovendien praktische bergruimte ingericht, waar u spullen kunt opslaan die niet dagelijks nodig zijn.

De badkamer is compleet ingericht met een douche, toilet, wastafel en aansluiting voor witgoed, zodat u alle gemakken thuis vindt. En dan is er nog het terras aan het water – een zuidelijke plek waar u heerlijk kunt genieten van de zon, het uitzicht en de geluiden van het Sylster Rak. Buiten kunt u volop genieten van ruimte: het royaal perceel van circa 230 m² wordt aangevuld met 50 m² houten steigers, perfect voor een tuin of recreatie. Een vrijstaande berging met dubbele deuren en overkapping biedt extra opslagruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

De ligplaats van El Dorado wordt gehuurd van de gemeente Waadhoeke en is één-op-één gekoppeld aan de woonark. In het geldende bestemmingsplan is geen maximale maatvoering opgenomen voor de ligplaats aan Ritsumasyl 28, hoewel in de omgeving wel dubbellaagse woonarken staan. Wie op termijn overweegt om de woonark te vervangen of te vergroten, kan via de gemeente de mogelijkheden verder onderzoeken.

El Dorado is onderdeel van een groep van negen woonboten langs het Ritsumasyl, waar u kunt genieten van de unieke sfeer van wonen op het water zonder in te leveren op privacy of ruimte.

Belangrijke details

De woonark is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht. De ligplaats is geen eigen grond, maar wordt gehuurd van de gemeente Waadhoeke. Er zijn geen VvE-kosten, servicekosten of erfpacht van toepassing.

De woonark is geen monument, maar de locatie valt wel onder een bestemmingsplan met specifieke regels voor ligplaatsen. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend, zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. De woonark is netjes onderhouden, maar er is geen recent onderhoudsrapport beschikbaar.

Voor een volledige inspectie wordt aangeraden om een bouwkundig deskundige in te schakelen.